集体土地及宅基地使用权转让合同

集体土地及宅基地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方接受该土地使用权。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3付款方式：乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付转让款总额的__________%；剩余款项乙方应在办理土地使用权过户手续完毕之日起__________日内支付完毕。2.4甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。第三条权利与义务3.1甲方应保证其对所转让的土地使用权拥有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。3.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让款。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，保证乙方合法取得土地使用权。3.4乙方应合理使用土地，不得改变土地用途，不得损害土地生态环境。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方违反本合同第二条约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。4.3乙方未按照本合同第二条约定的期限支付转让款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让款总额的__________%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权证3.集体土地及宅基地使用权转让合同4.过户手续费收费标准5.付款凭证6.土地用途规划许可7.环境影响评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未保证对所转让的土地使用权拥有完全的处分权，存在权利瑕疵。2.乙方未按照约定的价格和期限支付转让款。3.甲方未协助乙方办理土地使用权过户手续。4.乙方改变土地用途或损害土地生态环境。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。3.土地使用权过户：指土地使用权主体发生变化，需将土地使用权登记在new使用者名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：2.过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，寻求专业律师或中介协助。3.甲方无法提供完全的处分权证明：要求甲方解决权利瑕疵，或提供其他担保措施。4.乙方拖延支付转让款：按照合同约定收取违约金，或协商延长付款期限。5.土地用途变更争议：严格按照土地使用权证上的用途使用土地，如有变更需求，及时办理相关手续。五、所有应用场景：1.农村集体经济组织成员之间土地使用权的转让。2.农村集体经济组织成