回迁房买卖合同的法律效力

回迁房买卖合同的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后，按照双方约定的时间将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，所需费用由双方按照实际情况承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.交易税费计算清单6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定办理过户手续。4.甲方未将房产证交付给乙方。5.任何一方提供的证件、信息不真实或存在瑕疵。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产完全产权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买房产的自然人、法人或其他组织。3.房产：指位于__________的房地产，包括房屋和土地。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并重新约定交付日期。2.房款支付延迟：乙方应尽快支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.过户手续办理困难：双方应积极配合，提供所需材料，共同解决办理过程中遇到的问题。4.房产证交付问题：甲方应在过户完成后，将房产证交付给乙方。5.证件信息不真实：一经发现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为回迁房所有权人，欲出售房产。2.乙方愿意购买甲方位于回迁房的房产。3.双方就房产买卖事宜达成一致，签署本合同。4.双方按照合同约定履行交付、支付房款、办