房产交易法律风险控制

房产交易法律风险控制合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋为____（是/否）共有财产，如有共有财产，共有人的姓名和身份证号码为：__________。1.3该房屋的土地使用权类型为____（国有土地使用权/集体土地使用权），土地使用权证号：__________。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、房产转让2.1甲方同意将其名下房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方以现金方式支付。2.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。2.4甲方应在过户手续办理完成后，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、违约责任3.1甲方如违反本合同约定，未能按时办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。3.2乙方如违反本合同约定，未能按时支付转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。四、争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证明文件6.共有财产证明文件（如有）7.房产买卖合同8.房产买卖合同补充协议9.房产过户税费计算及支付凭证10.房产过户手续办理费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按时办理房产过户手续，视为甲方违约。2.乙方未能按时支付转让价格，视为乙方违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为甲方违约。4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。4.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按时支付转让价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法：甲方应承担因此造成的一切损失，并向乙方支付违约金。4.问题：房产过户手续办理过程中出现费用不足。解决办法：乙方应补足相关费用，否则