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文档简介
抵押产权对房屋买卖合同的重要性合同编号:__________合同各方当事人:第一条房屋描述1.1房屋坐落:_______________________1.2房屋结构及面积:_______________________1.3房屋所有权证号:_______________________1.4房屋现状:_______________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):________元整(小写):¥________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):________元整(小写):¥________元,买方应按照贷款银行的要求,办理贷款手续,并将贷款所得款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内,完成房屋的验收手续。第四条抵押产权4.1卖方保证对其拥有所有权的房屋享有完整的产权,并无任何抵押、债务、租赁等权利限制。4.2若卖方在出售房屋前,存在任何影响房屋产权的问题,包括但不限于抵押、债务、租赁等,卖方应如实告知买方,并承担相应的法律责任。4.3买方在购买房屋后,应依法办理房屋的产权登记手续,包括但不限于产权证、土地使用权证等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方应协商解决,并依法承担相应的责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权转移完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。甲方(卖方):________________________乙方(买方):________________________签订日期:________________________(签字)甲方(卖方):________________________乙方(买方):________________________签订日期:________________________(签字)一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.首付款支付凭证6.贷款审批文件7.房屋产权转移登记证明8.房屋过户费用支付凭证二、违约行为及认定:1.卖方未如实告知买方房屋存在抵押、债务、租赁等权利限制的情况,属于违约行为。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方,属于违约行为。3.买方未按照约定时间支付首付款或贷款款项,属于违约行为。4.买方未按照约定时间完成房屋验收手续,属于违约行为。5.双方未按照约定时间完成房屋产权转移登记,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.卖方:指房屋的合法所有权人。2.买方:指购买房屋的一方。3.首付款:指买方在签订合同时支付给卖方的部分房款。4.贷款款项:指买方通过贷款方式支付给卖方的剩余房款。5.抵押产权:指卖方对房屋享有完整的产权,并无任何抵押、债务、租赁等权利限制。6.违约金:指违约方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到卖方未如实告知买方房屋存在抵押、债务、租赁等权利限制的情况,买方可以要求卖方承担违约责任,包括但不限于支付违约金和赔偿损失。2.遇到卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方的情况,买方可以要求卖方承担违约责任,包括但不限于支付违约金和赔偿损失。3.遇到买方未按照约定时间支付首付款或贷款款项的情况,卖方可以要求买方承担违约责任,包括但不限于支付违约金和赔偿损失。4.遇到买方未按照约定时间完成房屋验收手续的情况,卖方可以要求买方承担违约责任,包括但不限于支付违约金和赔偿损失。5.遇到双方未按照约定时间完成房屋产权转移登记的情况,双方可以协商解决,并依法承担相应的责任。五、所有应用场景:1.卖方出售位于中
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