预售房屋买卖合同的解除条件有哪些

预售房屋买卖合同的解除条件有哪些合同编号：__________合同各方当事人：第一条解除条件（1）甲方未能按照合同约定的时间交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行的；1.2乙方要求解除合同时，应向甲方提出书面通知。自通知送达甲方之日起，合同即告解除。1.3合同解除后，甲方应退还已收取的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），并按照中国人民银行同期贷款利率支付乙方自合同解除之日起至实际退款之日止的利息。1.4合同解除后，甲方应承担因解除合同而给乙方造成的直接经济损失，但不得超过合同总价款的20%。第二条解除程序2.1乙方要求解除合同时，应书面通知甲方，并提供相关证据。2.2甲方收到乙方解除合同的通知后，应在10日内核实情况，并根据本协议第一条的规定处理。2.3甲方应在解除合同后30日内，退还乙方已支付的购房款项及利息。第三条保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或履行完毕之日终止。第四条争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.预售房屋买卖合同2.房屋交付标准3.不可抗力事件证明4.政策法规变化证明5.双方身份证明6.付款凭证7.退款证明8.损失计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋不符合质量标准，构成违约。3.不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。4.法律、法规、政策变化导致合同无法履行，不视为违约。5.甲方未按约定履行合同义务，构成违约。6.乙方未按约定支付购房款项，构成违约。三、法律名词及解释：2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。5.利息：指甲方未按约定时间交付房屋或未履行合同义务，应支付给乙方的资金使用费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求退还已支付的购房款项及利息。2.甲方交付的房屋不符合质量标准：乙方有权要求甲方修复或解除合同，并要求退还已支付的购房款项及利息。3.不可抗力事件发生：双方应按约定处理，必要时可协商延长合同履行时间。4.政策法规变化：如导致合同无法履行，双方应按约定处理，必要时可协商解除合同。5.甲方未按约定履行合同义务：乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求退还已支付的购房款项及利息。6.乙方未按约定支付购房款项：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房人，双方就预售房屋达成买卖意向。2.甲方因故未能按约定时间交付房屋，乙方要求解除合同。3.甲方交付的房屋质量不符合标准，乙方要求解除合同。4.不可抗力事件发生，导