福州二手房买卖合同书(2024版)

编号：__________福州二手房买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

福州二手房买卖合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号2.5房屋现状第三章：买卖双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3产权过户3.4税费承担第四章：房屋价格与支付4.1房屋成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5支付方式第五章：交房事宜5.1交房时间5.2交房条件5.3房屋附属设施5.4物业费用第六章：房屋验收6.1验收标准6.2验收时间6.3验收发现问题处理第七章：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更、解除合同的程序第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的权益处理第十一章：附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效时间第十二章：出卖人声明12.1出卖人基本情况12.2出卖人权利保证12.3出卖人承诺第十三章：买受人声明13.1买受人基本情况13.2买受人权利保证13.3买受人承诺第十四章：其他约定14.1双方其他约定事项14.2补充条款14.3合同签订日期合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_______（姓名/名称、住址/地址）1.1.2买受人：_______（姓名/名称、住址/地址）1.2合同签订依据1.2.1福州市房地产交易中心提供的房屋所有权证号：_______1.2.2福州市房地产交易中心提供的房屋登记簿册。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1福建省福州市_______区_______街道_______号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为_______。2.5房屋现状2.5.1房屋现状为_______（如：已装修、毛坯等）。第三章：买卖双方权益3.1出卖人权益3.1.1出卖人有权按照合同约定获得房款。3.2买受人权益3.2.1买受人有权按照合同约定取得房屋所有权。3.3产权过户3.3.1买受人应自合同生效之日起_______日内，向福州市房地产交易中心申请办理产权过户手续。3.4税费承担3.4.1双方按照法律法规及相关政策规定承担相应税费。第四章：房屋价格与支付4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2定金4.2.1买受人应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。4.3首付款4.3.1买受人应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。4.4贷款事宜4.4.1买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。4.5支付方式4.5.1房款支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。第五章：交房事宜5.1交房时间5.1.1出卖人应在本合同生效后_______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。5.2交房条件5.3房屋附属设施5.3.1房屋附属设施包括：_______（列出设施名称）。5.4物业费用5.4.1物业费用由买受人承担，具体金额及支付方式如下：_______。第六章：房屋验收6.1验收标准6.1.1房屋验收标准按照_______（如：国家标准、行业标准等）执行。6.2验收时间6.2.1房屋验收时间为_______日内。6.3验收发现问题处理6.3.1如验收过程中发现不符合合同约定的问题，双方应协商解决。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应共同选择并委托具有资质的仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序按照法律法规和本合同约定执行。9.3变更、解除合同的程序9.3.1变更或解除合同应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件为：_______（如：房屋所有权转移登记完成等）。10.2终止后的权益处理10.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的相关事宜。第十一章：附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括：_______（如：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件等）。11.2合同修改11.2.1合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同生效时间11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章：出卖人声明12.1出卖人基本情况12.1.1出卖人姓名/名称：_______12.1.2出卖人住址/地址：_______12.2出卖人权利保证12.2.1出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的、无争议的所有权。12.3出卖人承诺12.3.1出卖人承诺按照本合同约定履行各项义务。第十三章：买受人声明13.1买受人基本情况13.1.1买受人姓名/名称：_______13.1.2买受人住址/地址：_______13.2买受人权利保证13.2.1买受人保证按照本合同约定支付房款及承担其他义务。13.3买受人承诺13.3.1买受人承诺按照本合同约定履行各项义务。第十四章：其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方约定的事项如下：_______。14.2补充条款14.2.1补充条款内容如下：_______。14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。出卖人（签字）：买受人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、设施等。1.2甲方应保证房屋权利清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权利问题导致买受人损失，甲方应承担相应责任。2.甲方违约金2.1如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以延迟交付天数。2.2甲方如未能按照合同约定履行其他义务，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。3.甲方义务履行3.1甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、户口簿等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金1.1乙方支付定金后，应按照合同约定时间支付剩余房款。1.2乙方未能按照合同约定时间支付剩余房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以延迟支付天数。2.乙方义务履行2.1乙方应按照合同约定时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。3.乙方额外承诺3.1乙方承诺在购买房屋后，合理使用并维护房屋，不得擅自改变房屋结构、设施等。3.2乙方应承担房屋过户所产生的相关税费，具体金额双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用1.1双方同意按照_______的比例支付中介服务费用，具体金额为人民币_______元整。1.2中介服务费用支付时间：在本合同签订后_______日内支付。2.第三方中介的义务2.1中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致买受人损失，中介应承担相应责任。2.2中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，提供必要的咨询和服务。3.第三方中介的违约金3.1如中介未能按照合同约定提供服务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以未提供服务的天数。3.2中介如未能按照合同约定履行其他义务，应向买受人支付违约金，具体金额双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋登记簿册复印件3.出卖人身份证复印件4.买受人身份证复印件5.房屋现状照片6.房屋装修情况说明7.房屋附属设施清单8.物业费用缴纳证明9.贷款合同复印件10.房屋过户相关税费计算公式11.房屋过户流程说明12.合同双方签字确认书13.第三方中介服务协议14.补充协议及其它相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。5.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。6.合同双方在合同履行过程中，发生争议不通过友好协商解决，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指福州市房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指根据本合同约定，购买房屋的一方。3.出卖人：指根据本合同约定，出售房屋的一方。4.定金：指买受人为了保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金额。6.第三方中介：指在本合同中，协助双方完成房屋买卖交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照合同约定履行义务，并积极配合相关部门完成过户手续。如发生纠纷，应通过友好协商或法律途径解决。4.问题：第三方中介未能按照约定提供服务。解决办法：第三方中介应按照合同约定履行义务，如未能提供服务，应支付违约金，并承担因此给双方造成的损失。五、所有