房屋买卖协议(2024版)

编号：__________房屋买卖协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋现状第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3支付时间第五章：交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的保管第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、煤气等费用第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四章：附录14.1房屋买卖协议补充条款14.2房屋买卖协议附件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指____（出卖人）将其名下的____（房屋地址）房屋出售给____（买受人）的行为。1.1.2合同中的术语，如“出卖人”、“买受人”、“房屋”等，均按本合同所附定义执行。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家/地区）的法律。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于____（地址），房屋结构为____（结构），建筑面积为____（面积）平方米。2.1.2房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证和土地使用权证，证明其对房屋的合法所有权。2.3房屋现状2.3.1房屋目前的使用状况为____。2.3.2房屋的附属设施和装修情况如下：a)设施1：____b)设施2：____c)装修1：____d)装修2：____第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息出卖人为：____（姓名/公司名称），住所为：____，联系电话为：____。3.2买受人信息买受人为：____（姓名/公司名称），住所为：____，联系电话为：____。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价本合同所述房屋的总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式买受人同意以____（现金/转账/分期付款等方式）支付房价。4.3支付时间买受人应于本合同签订之日起____日内，将房价支付完毕。第五章：交付与过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的房价支付完毕后____日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件a)房屋所有权证和土地使用权证原件；b)完成所有过户所需的相关手续；c)房屋现状与本合同描述一致。5.3过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，并承担相应税费。5.4过户时间双方应在本合同签订后____日内完成房屋过户手续。第六章：房屋质量与保修6.1房屋质量保证出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，且自交付之日起____年内，如出现质量问题，出卖人负责修复并承担修复费用。6.2保修范围与期限保修范围包括但不限于：结构、水电系统、暖通空调系统、防水层等。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。第七章：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人如未按本合同约定交付房屋或存在重大欺诈行为的，应承担违约责任，具体包括但不限于：a)退还已支付房价；b)支付违约金，违约金为房价的____%；c)赔偿因此造成买受人的其他损失。7.2买受人违约责任买受人如未按本合同约定支付房价或单方面解除合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：a)支付违约金，违约金为房价的____%；b)赔偿因此造成出卖人的其他损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向____（具体机构名称）提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，应立即通知对方，并按照法律规定处理。第十章：附则10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同的保管本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。11.2物业管理费买受人自交付之日起承担物业管理费。11.3水、电、煤气等费用买受人自交付之日起承担水、电、煤气等费用。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四章：附录14.1房屋买卖协议补充条款14.2房屋买卖协议附件出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等情况。如因甲方原因导致房屋存在法律问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋维修条款甲方应保证房屋在交付时，各项设施和设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责修复，并承担相关费用。如因乙方使用不当造成损坏，乙方负责修复，并承担相关费用。3.交付时间延期条款如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，甲方应提前书面通知乙方，并承担相应的违约金。违约金计算方式为：房价的____%乘以延迟交付的天数。4.房屋质量保证条款甲方保证所述房屋质量符合国家相关标准。自交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担修复责任。如因房屋质量问题导致人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.产权过户条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切税费。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金条款乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。2.购房款支付条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.房屋使用条款乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害房屋及设施的正常运行。如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。4.提前交付条款如甲方提前交付房屋，乙方应予以接受。如乙方拒绝接受提前交付，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。5.房屋交付验收条款乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对房屋质量的认可。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意按照法律规定和行业惯例，向第三方中介支付中介服务费用。中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介责任条款第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同履行出现问题，中介应承担相应责任。3.中介协助条款第三方中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并承担相关咨询、解释工作。如中介未按约定提供服务，导致合同履行出现问题，中介应承担相应责任。4.中介保密条款第三方中介应对合同双方的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担相应责任。5.中介退出条款如合同双方在中介服务过程中出现争议，中介有权退出。如中介无正当理由退出，应承担违约责任。合同双方应继续履行合同，并自行解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋买卖协议补充条款4.房屋买卖协议附件5.房屋现状说明书6.房屋设施设备清单7.房屋维修记录8.物业管理费缴纳证明9.水、电、煤气等费用缴纳证明10.房屋交易税费支付凭证11.过户手续办理进度记录12.房屋交付验收记录13.违约金计算公式说明14.争议解决机构出具的法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，且未提前书面通知乙方2.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息3.甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题4.甲方未协助乙方办理过户手续，导致过户失败5.乙方未按约定时间支付房价，且未提前书面通知甲方6.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏7.乙方未履行房屋维修义务，导致房屋及设施损坏8.乙方未按约定接受提前交付的房屋9.第三方中介未诚实守信，提供虚假或隐瞒重要信息10.第三方中介未按约定提供服务，导致合同履行出现问题三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。6.水、电、煤气等费用：指居民生活中使用水、电、煤气等资源所需支付的费用。7.房屋交易税费：指房屋买卖过程中需要支付的税费，包括契税、个人所得税等。8.争议解决机构：指依法设立的解决合同争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应提前书面通知乙方，说明延迟交付的原因，并承担相应的违约金。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如甲方拒绝修复，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，并提供必要的信息和文件。4.问题：乙方未按约定时间支付房价解决办法：乙方应尽快支付房价，并承担违约金。如乙方拒绝支付，甲方有权解除合同。5.问题：物业管理费缴纳出现争议解决办法：双方应查阅相关物业管理制度，协商解决争议。如协商不成，可向物业管理机构投诉。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的条款和条件。2.场景：甲方未