二手房小产权买卖合同(2024版)

编号：__________二手房小产权买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房小产权买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三章：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担3.4房价调整机制第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修费用承担第六章：交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的处理事项第十一章：附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同的保管第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中产生的其他费用12.2双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋现状照片13.4其他相关文件第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字（或盖章）合同编号二手房小产权买卖合同(2024版)第一章：总则1.1合同当事人甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2房屋基本情况房屋所有权证号：房屋坐落地址：房屋结构及面积：土地使用权证号：土地使用权性质：1.3合同签订依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：结构：_______面积：_______平方米2.4土地使用权证号：2.5土地使用权性质：第三章：房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.2付款方式及时间：_______现金_______转账付款时间：本合同签订之日起_______日内3.3税费承担：双方按照法律法规规定承担相应税费。3.4房价调整机制：本合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方使用。具体交付时间如下：_______年_______月_______日4.2房屋交付条件：_______无任何债务纠纷_______房屋结构安全_______设施设备齐全4.3过户手续办理：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.4过户费用承担：双方按照法律法规规定承担相应过户费用。第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2房屋维修责任：交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六章：交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。甲方应按照约定时间交付房屋。6.2买方的权利和义务：乙方应按照约定时间支付房价。乙方应协助甲方办理过户手续。第七章：违约责任7.1卖方违约责任：甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金。甲方未保证房屋质量的，应承担维修费用。7.2买方违约责任：乙方未按照约定时间支付房价的，应支付违约金。7.3违约金计算方式：违约金计算方式按照双方约定或者法律法规规定执行。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除条件：一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十章：合同的终止10.1合同终止条件：本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕，双方的权利义务全部履行完毕。10.2终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、费用结算等。第十一章：附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片等。11.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中产生的其他费用：包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由乙方承担。12.2双方约定的其他事项：双方就合同履行过程中未尽事宜，可另行签订补充协议。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件：13.2土地使用权证复印件：13.3房屋现状照片：13.4其他相关文件：第十四章：合同签署14.1签署日期：_______年_______月_______日14.2签署地点：_______14.3双方签字（或盖章）：甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方声明，所售房屋为合法拥有，无任何债务纠纷，房屋结构安全，符合国家和地方房屋质量标准。如有违反，甲方愿意承担相应的法律责任。2.房屋交付时间及条件：3.房屋维修责任：交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。4.房价调整机制：本合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价义务：乙方应按照约定时间支付房价。如乙方未按照约定时间支付房价，应支付违约金。2.乙方协助过户手续：乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应费用。3.乙方使用房屋：乙方自合同签订之日起，有权使用所购房屋。但房屋所有权归甲方所有，直到过户手续办理完毕。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介方提供服务，应收取一定比例的服务费用。具体费用由双方协商确定。2.中介的责任和义务：中介方应负责甲乙双方的信息沟通，协助双方办理房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。3.中介的禁止行为：中介方不得擅自变更合同内容，不得收取任何未约定的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.交易过程中的相关税费单据7.房屋交易合同模板8.补充协议9.付款凭证10.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。5.第三方中介擅自变更合同内容，视为违约。6.第三方中介收取未约定的费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.小产权：指不符合国家法律规定，没有取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方维修或赔偿，并根据实际情况要求解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房价。