采云间九峰茶生态园项目工程可行性实施报告

01 01 06 07 2.2项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产 13 14 18 38 77 86 8603省道、45省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。2006年末，XX市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦然而，由于体制和资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金支持不足。由此形成了恶性循环，致使茶园老化程度相当严重，并已造成大片的茶树枯萎、死亡。为此，只有引进外来资金XX采云间茶业有限公司是我国最早从事有机茶开发和茶叶生产的企业，下设六个分厂，技术和资金雄厚，现有省著名商标二只，市著名商标两只。曾多次获得省部、国家乃至国际的各种品牌荣誉称号，产品主要销往美、日、德等国家和地区。采云间茶业有限公司拥有全国唯一的“联合余吨的生产能力；已形成茶园机械道路网络和衬托茶园环境的防护林。而区峰峦峻秀、阡陌纵横，沃野碧茶一望无垠，清波翠湖如珠镶玉嵌，风光旖旋，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的九峰诸岩刚柔相济，辉映XX采云间茶业有限公司为贯彻和响应婺城区委、区政府区打造成一个集创业乐园、休闲胜地、人居佳境为一体的浙中一流现代化生态城区”的号召，建成绿色生态家园、生产安全产品为典型代表的生态茶文化普及与推广、茶艺表演、茶产品导购等旅游产品于一体的大型农业茶生态园建设项目整合了采云间公司现代化的生产技术及雄厚的资本及市场资源和九峰山丰富的自然资源，形成了优势互补、资源共享的合作3.《建筑设计防火规》GB50016-4.甲方提供条件资料重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及用地面积用地面积39.05住宅面积390000公建面积住宅用地公共服务设施用地4.368300农贸市场小区绿地3.18街头绿地6.67行政、事业等便民行政办公用地0.649600服务机构商业金融用地9.27社会停车场用地交通设施用地道路用地98.0439000012核心景区（岩下等三村）的修复和改造2核心景区（岩下等三村）的修复和改造茶生态园与九峰山景区相依，距XX市也较近，约26公里，距XX西部是浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要的货物集散地。境有双龙国家级还有太平天国侍王府、宋代名刹天宁寺、八咏楼等胜迹，茶生态园的建设秀丽的九峰山省级风景名胜区九峰山，又称龙邱山，芙蓉山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗，奇峰挺九，山水相依，景观雄奇峻秀。历史上众多文人而，由于缺乏足够的宣传和缺少配套的休闲、娱乐设施，景区旅游仅停滞增添了参与性、休闲性、科普性旅游项目，必将带动九峰山风景区风景旅进农产品加工转化增值”作为“十一五”期间社会主义新农村建设的重要任务来抓，提高农业综合生产能力、提高农业产业化和现代化水平、增加茶园的面积要占全省茶园面积的60%以上，茶园基本实现无公害化，有机发展规划》提出要重点提高茶叶的田间耕整、节水灌溉、高效植保、收获运输、冷藏保鲜、产后加工等主要环节的机械化水平。茶生态园建设中包括高新生产示区和茶叶加工区，符合国家及地方“十一五”规划农业发展济社会发展的总体要求与主要目标要求：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面建实施“工业立区、开放兴区、科教强区、生态建区”四大战略，努力建设浙中先进制造业基地、高效生态农业基地、现代服务业高地，形成“城乡统筹、产业提升、区域发展、社会和谐”新局面，为提前基本实现现代化打下坚实基础。生态环境继续改善：提高资源利用效率，单位生产总值能点区域和重点企业的环境污染整治力度，加强生态林建设，加大水资源保九峰茶生态园项目的建设正是响应了“工业立区、根据市区总体战略布局和婺城区自然状况、经济基础、设施条件、人对地域空间加以统筹规划和有机整合，明确主体功能区划，形成功能布局合理的“一带两域三区”的区域发展格局。其中提升“两域”即以双龙国家级风景名胜区为中心的北山区域和以仙源湖省级旅游度假区和九峰山“保护优先、有序开发”的原则，一方面积极推进人口聚外迁，减轻人口负荷，优化人口布局，加强生态空间建设；另一方面应积极致力于发展生态型经济，开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。同时，抓好九峰山、琅峰山旅游景区建设。其中仙源湖省级旅游度假区、九峰山、琅峰山旅游景区建设以“生将该区建设成为集休闲度假、观光旅游、商务会展与生态居住等为一体的茶生态园在地质构造上属于华南地槽褶皱系、浙东华夏褶皱带中的余遂昌火山基地断块隆起地带，该区基底由前泥盆纪蔡弹变质岩系组成，至中生代晚侏罗纪被巨厚的陆相火山岩系覆盖，岩性以凝灰岩及白垩纪紫红4.气候水文茶生态园属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，雨量丰富，极端最高气温41.3℃,极端最低气温-7.1℃。年平均降雨量为1391毫米，床比降大、径流季节性变化明显等特征。茶生态园最主要的水体为翠湖，植被分区属中亚热带常绿阔叶林带北部亚地带，浙皖山丘青冈苦槠林栽培植被区，浙西山地丘陵青冈苦槠林分区，地带性典型植被类型为中亚热带常阔叶林，由于人为耕种活动频繁，原生植被已不存在。现有的植被类型以茶园为主，此外尚有马尾松林，以及果园、竹林等。植物区系属中马尾松、水杉、乌桕、枫香、马褂木、楝树等。灌木树种中常见的有算盘野生动物资源主要有鸟类和兽类，常见的有白鹭、山雀、华南兔、松赣四省的交通要道和重要的货物集散地。境有双龙国家级风景区，及九峰山、大佛寺、仙源湖、积道山、琅峰山等省、市级风景区，还有太平天国侍王府、宋代风光旖旎，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的九峰诸岩刚柔相济，辉映成一幅奇绝秀美的画卷。根据风景旅游资源的分布、数量、组合特性和整体景观效的小溪，东、北临湖。地势平坦，长满青草。春来野花漫漫，幽深多变的湖岸。湖岸上茶山、松林、竹影、禾田倒映水中，景象迷染绿，碧波荡漾，身着彩衣的村姑星星点点立于茶丛中，充满诗情画翠湖，涧常有白鹭等多种水鸟憩息、觅食。当成群的白鹭纷纷从水中省中部，为浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要货物集散地。境有杭金茶生态园以金西开发区为依托，距汤溪2公里，汤溪历史悠久，明成化4.电力系统2）给水计量：水表设于室外地面水表井.划围为东至翠湖，与上境村相邻，西至茶场西端池塘旱地，北与佳乐奶牛场相连，南至九峰山山脚。根据九峰茶生态规划设计的功能布局及资源分和茶叶生产的企业，技术和资金雄厚。公司拥有全国唯一的“联合国有机资源共享的合作模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。该项目是具体落实婺城区委，区政府提出“将婺城区打造成一个集创业乐园、休闲胜地、人居佳境为一体的浙中一流现代生态城区”的号召，建成绿色生态家茶文化博览区位于马峰山的北端，与西畈水库连接。将配置茶文化科普教休闲度假区位于园区西畈水库沿岸。主要建设部分风格别具的人居景观楼作为一个注重人性化设计的度假区，景观是必不可少的一部分。各种灯的造型、各种景观小品与建筑的现代风格相一致。小品力少而精，每件小品都犹如艺术品般镶嵌于环境中。而具亲和力的景观空间出是设计师所极力营造的，从每块硬地面休闲椅，一天然石材的桌子都成为人们视觉与触觉的享受。其四周栽满了各种植物，让居住在这里的人每时每刻都感受到一厂房四周环绕着绿化带，道路两旁郁郁葱葱，使整个生产区充满着朝天竺、迎春等。腾草木类有凌霄、紫藤、花卉及一些观赏型蔬菜瓜果茶艺表演、茶产品导购等旅游产品于一体的大型农业生态观光示园。采云间九峰茶生态园规划围为东至翠湖，与上境村相邻，西至茶场西端池塘旱开发、永续利用”的方针，充分发挥采云间品牌优势，坚持清洁化生产及生产的可追溯性，努力弘扬我国的茶文化，使之成为布局合理、人与自然与九峰山风景名胜区总体规划等相关规划相协坚持效益优先的原则。优化人才、资金、技术和市场等资源配置，建立坚持服务于社会的原则。做好高科技、高效益的示，突出本地区的产品为高新生产示区形成了良好的环境背景。同时，高新生产示起伏变幻，轮廓优美，中部还有池塘如镜相映，景观别具一格。是以茶叶本区拟划分为生产加工园区、茶树良种繁育苗圃示园、茶机械化生产示园、科研试验园和农业生态养殖园、无性系良种茶树种植示园、名优茶位于文化园区西部，是园区中面积围最大的区域。规划根据《机械化采茶配套技术规程》等有关规，对茶园进行改造建设。茶园管理采用机械化作业，可减轻劳动强度，提高效率，降低生产成本，在熟练的劳动力紧缺时，机械化作业更显重要。茶园机械化或半机械化作业容，主要有茶园耕作、茶园施肥、茶园治虫、茶树修剪、茶叶采摘等。茶机械化作业以便于机械通行与肥料、鲜叶等运输。易发生干旱的茶园区域，增设喷灌位于翠湖边，原柑橘园处。是以适宜本地区栽培、生长并适制本地名优绿茶与出口大宗绿茶的优良品种为主的示园区。种植与发展无性系良种茶树，有利茶园机械化管理，提高采茶效率，加速名优茶生产发展，提高一是良种茶树生态示园。主要品种为福鼎大白茶、龙井43、迎霜、龙三是茶高效节水喷灌示园。茶园喷灌是利用专有设备，将的喷洒在茶园上，这是茶园先进的高效节水灌溉方法，可改善茶园采云间九峰茶生态园总体规划气候，并具有观赏性。节水喷灌形式与面积为，固亩；移动式喷灌(主管渠道在茶园固定，泵站、支管与喷头可以移动)包括喷灌)与茶树良种繁育苗圃相结合，面积50亩。各种喷灌系统在使用中应制定必要的制度，遵守操作规程，保障正茶树无性系繁殖是利用良种茶树当年生的成熟枝条进行短穗扦插，形成与母本性状一致的新个体苗圃。繁育苗圃的良种插穗是从无性系良种示茶种植良种是当今茶叶生产的发展趋势。XX省计划投资2亿元，用于茶叶溉条件较好，适宜于种植扦插小苗，繁殖优良品种。繁育苗圃地点在翠湖位于场部西侧，是科研、引种试验和新品种展示基地，包括温室大棚遮阳网当荫棚使用，冬季盖塑料薄膜与软材料作温棚作用。用于培育名优采云间九峰茶生态园，分布有集中连片的茶园、果园与松林，植被覆盖率较高。为提高纯林的生态效能和景观效果，增加树种组合和植被层次及季相变化，减少周围农田使用农药对茶园的影响，减少主干路的汽车尾气、尘土对茶树的污染，美化环境，增加生物多样性，必须在生态园区建角空地，在不妨碍机械化作业的情况下，应尽量多种树木，增加茶位于茶园南侧，地势相对平坦，原为柑桔和梨为主的果园。利用现有的香梨等各种经济果树，开辟成以名优产品为特色的观光果园，让游客在轻松舒适、充满田园风光的气氛中，体验郊野生活情趣，游人在果园里可以亲自采摘和品尝时令鲜果。同时在果园局部点缀山野花卉，与果树争奇斗高的枫香、乌桕、银杏等色叶树种，孤植或群植，点缀茶园中，参与播种、耕地、锄草收割等农事活动。果园中主游步道旁设置木亭、石用具，及开展小卖服务、果汁茶饮品尝等，为游客提供功能完善的休闲服所。建筑可以采用山地民居风格，依山就势，组团式布局。建筑材料以原木为主，辅以天然块石、茅草，使之与自然环境相协调。农庄与绿树、茶园相掩映，使之充满田园气息。农庄外设置绿萝棚架、石桌石凳，以供休憩。游客在此可以吃农家饭，尝农家茶，住农家山居，体验与城市喧嚣不本区拟划分为茶博物馆、名茶大观园、特色民俗茶馆、茶谜园、茶文茶博物馆位于翠湖西端，是茶生态园的主入口，建设容有主入口、茶农家采茶、文人雅士品茗赋诗等，体现浓郁茶文化氛围。牌坊西侧设木制规划茶博物馆为二层仿古民居式建筑，青瓦白墙，高低错落有致，建发展史。茶博物馆主要分为茶具厅、茶史厅、茶生产机具厅、茶分布展示茶具厅：展示历代品茶器具、煮水器具、碾茶器具、炙茶用器、生火茶分布展示厅：展示我国江北茶区、江南茶区、华南茶区、西南茶区四大茶区的特点及印度、斯里兰卡、日本、印尼等国外主要产茶国的产茶情况，还有美国的冰茶、英国的午后茶、俄罗斯的甜茶、西非的薄荷茶，黑茶、青茶、黄茶，分六大区块，收集不同区域的茶物种，挂上标志牌，注明产地、品名和用途。园区中心植古茶树老枝虬劲、浓荫如盖，向人们六合大茶壶，并沿六角不同方位放置马蹄壶、竹节壶、小方壶等石雕小茶饮，品尝用茶叶制成的特成菜肴，参与手工制作茶叶，体验亲自炒茶的乐游客可穿行其问，探索出口和行进线路，以增添游览乐趣。迷宫四周分立十二根石柱，石柱造型古朴，每个石柱上刻有一句与茶有关的梅花柱、跷跷板、独木桥等，以达到趣味性与耐力锻炼、空间平衡、攀爬茶他因九峰山水秀美，故隐居于此潜心修道炼丹，而九峰山的茶叶即为葛洪射干、七叶一枝花等药用和观赏草本植物，形成百草园，中间塑神农氏尝亭，飞檐翘角，造型优美。亭中央为一块石碑，正面刻有陆羽像，背面为位于翠湖的西部，周围沟壑相拥，碧树缓坡，以展示茶歌舞、茶道斗茶台。斗茶兴盛于唐宋朝，朝廷在地方建立了贡茶制度，地方为挑选贡品形成了评定茶叶品位高下的特殊方式，斗茶之风也就由此而生，浪漫的宋代文人则把这一“高级娱乐”推而广之，在茶品、茶具等方面有相当高游客可以一边乘船游览翠湖周围秀丽景色，一边品茗九峰仙茶清香。还可以设置少量自划船和脚踏船，开展水上游览活动，同时配设必要的安全救地形、给排水、电力通讯等综合考虑，使之既符合景观要求，又达到工程干道要满足通车要求，尽可能做到快速、便捷、规划在充分利用原有道路的基础上，对局部地段予以加宽，并提高路面等游览步道可和汀步、石桥等结合。路面铺装宜就地取材，可形式多样，选用块石、卵石、条石或泥结碎石等，使路面质感与周围环境浑然一0．5车位／100m。游览面积。考虑到本园区水面和种植面积较多，故这规划在主入口、休闲农庄、科研试验园等处设停车场，面积分别为观光车形式。主入口、特色民俗茶馆，露天演艺场设集散广场，面积分别厂管网供给；休闲农庄及浇灌、场地冲洗等的用水，由水库水、井水或山务点的建筑物四周，设明沟排水系统，以便迅速组织地表水排放。修建并维护好公路与游步道的边沟渠，确保其排水坡度，防止雨水冲毁路基，损生产加工和生活废污水纳入工业园污水处理系统，也可经处理后回收用于非主要游客集散景点，由于污水量少，且较为独本设计包括建筑红线的以下容：配电系统，照明系统，防雷系统及接地其照度应符合相关要求。走廊照明采用吸顶灯。楼梯间采用人体红外感应4）照明，插座分别由不同的支路供电，除物基础钢筋作接地体。竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防试验园管理用房邻近设变电设施，均采用箱式变，变压器容量分别为管径标注：De为塑料管外径；管道安装标高：除特殊说明外，50室排水横支管坡度未注明者按下列坡度安装（注明者除外）。de50切配合，做好预留与预埋。2）污水废水管、雨水管及空调冷凝水排水管采用PVC-U此外还有竹林、桔园、针阔混交的多样景观。境满目葱翠，空气清新，环质量和安静环境。园区禁放高音喇叭，禁鸣汽笛。生活燃料全部改用电和景观资源是园区建设的基础，为保护园区林木茂盛、空气清新、山清水严加保护，尽量少动土石方，使景观及周围的岩石清泉、花草树木能维持旅游无关的建设项目。对现有不合理的建筑物，应按规划要求，尽量拆除本项目附近村民较多，影响面大，为了保障附近村民夜间休息，避免夜间22：00-6：00使用强噪声机具施工。影响评价标准采用《建筑施工场保护措施:声。公建项目动力设备对环境影响增加，主要来自车辆进出行驶噪声，项施工过程中开挖、拆迁、砂石料装卸过程产生的粉尘及施工过程运输引起的二次扬尘。以燃油为动力的施工机械和运输车辆在施要注意在施工期间的大气污染防治，尽可能减少粉尘对周围环境响。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点，并采取相应防护措施，减轻由于施工车辆运行导致的二次场尘等污染。在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场，要有具体的防护措施，以汽车尾气，须经机械集气后通过竖井至屋顶高空排放，住宅厨房的油烟须经变压式排风道路排至建筑屋顶之上。外排废气须达到《大气污染物以免造成二次污染。在各游人集中处选择合适位置，设置垃圾堆放点。根据游客量和场所特征合理布置垃圾箱，由专人负责、及时清理，每曰集中厕所的排泄物与垃圾一起运往园外由环卫部门处理。经测算，园区需设生园区设置通畅的消防环路系统，消防车可迅速到达各处。园区的建筑，按不同的消防要求设置火灾报警系统，自动喷淋系统，火灾消防送风排烟系统，火灾事故疏散系统，消火栓，消防泵联动装置，消防控制中心等消防园区按规设置消防栓，间距不大于120M，重点地段不大于80M。并在被保护古建中设置消防栓，使消防用水在火灾发生是能及时用上，短期必须配备足够数量的灭火器。贯彻“预防为主，积极消灭”的方针，加强防火50%~60％消耗于空调制冷与采暖系统，2030％用于照明。而在空调采暖这部分能耗中，大约2050％由外围护结构传热所消耗。为有利于改善公共建筑的热环境，提高暖通空调系统的能源利用效率，从根本上扭转公共建筑用能严重浪费的状况，为实现国家节约能源和保护环境的战略，本项目从前期决策阶段到施工图设计，必须贯彻国家有关政策和法规，从当地空调和照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。推广太根据本报告所确定的工程容和规模，按扩大综合定额———单位造价指标法进行估算。估算中分项土建、安装总造价费用已分别包括了配套设DN200DN150D300D800D600D500D4005500330020005500800120017002000140010008505004座30002500“明清一条街”路面计123112对工程建设进行控制与引导。本项目建设坚持先勘测、后设计、再施工的原则，严禁出现“三无”工程和“三边”工程。严格执行工程招投标、工施工、监理及重要设备、材料采购均须全部遵循公开、公平、公正和诚实择优选择投标人，以保护公司利益，社会公共利益和招标投标活动当事人工程施工临时堆土堆料场、仓库、拌和场等施工临时设施根据施工用电：园区均有电力线通过，施工用电可与当地电力部门协商解政府对外招商引资的项目。为保证该项目的顺利实施，应成立项目建设领导小组。领导小组由婺城区政府及相关职能部门和采云间有关人员共同组成。工程实行领导小组指导、监督下的项目法人负责制，项目法人对工程的建设负总责，同时负责项目实施工作，编报年度工程建设计划和项目资金计划，根据审批下达的年度计划，组织项目实施，对项目建设进行技术茶生态园所需人员可通过在社会公开招聘的办法解决，需先培训，取九峰茶生态园根据边生产、边建设、边开放的经营实行分期分批的建设顺序，建设过程中有的项目可实行跨期建设。前期主要建设高新生产示区、茶叶加工区和茶文化博览区主要项目，后期在完善区69244235本项目经济评价参照国家计划委员会颁发的《建设项目经济评价方法家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目围的效益和费用，分析项目的盈利能力，以考察项目在财务上的可行性；国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析计算项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性。项目评价期为建设期加营运期，本项目财本项目经营性收入主要为景区的门票收入，虽然景区门票争议很大，但实际上门票收入是资源保护管理经费的惟一或主要来源。因此，国家级风景名胜区的门票是国家收益的惟一体现，也是风景名胜资源国家所有权的实质体现。目前，我国诸多著名的世界遗产地和国家重点风景名胜区，70元/人。方岩景区原门票收入除去保护管理费用，基本没有剩余。本项目财务分析应按有无对比原则，为了估算方便，根据实际情况按新建项目根据国家计委《建设项目经济评价方法与参数》的规定，财务评价所用价格采用时价，项目营运期各年均采用建设期末价格，财务建设费用等本项目安置区投资是为了景区拆迁，在分析整个项目的财务效益时不能排除安置区投资。为了简化分析，整个投资采用建安费折旧，采取平均根据财务现金流量表，按所得税前、所得税后两种情况计算财务部收本项目采取国银行贷款方式，贷款额为300其结果见财务敏感性分析表。分析结果表明影响较大的因素是建设费用和10%0.85率，财务净现值大于零，投资回收期较长，在项目全部计算期经济运行和为真实地反映项目投入的国民经济评价值，需要对利息和各种税金从费用中剔除；本项目营运费用参照其财务费用，不做调本项目的经济承受能力较强，经济部收益率等与社会基准折现率为本项目由于修复、改造了岩下等三村，改善了方岩风景名胜区的景观风貌，为其