房地产业合伙经营协议书

2024版房地产业合伙经营协议书合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于乙方愿意参与本项目的投资建设，并按照本协议的约定履行相关义务；双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合作原则1.2甲方作为项目用地使用权人，负责办理项目用地的土地使用权证等相关手续，并承担相应的费用。1.3乙方作为投资方，按照本协议的约定向本项目投资，并按照约定的比例分享项目的利润和承担风险。第二条合作内容2.1甲方负责项目用地的土地使用权证等相关手续的办理，并承担相关费用。2.2甲方负责项目的整体规划、设计、施工和验收等事宜，并承担相应费用。2.3乙方按照本协议的约定向本项目投资，并按照约定的比例分享项目的利润和承担风险。2.4乙方有权对项目的建设进度和质量进行监督和检查。第三条投资及利润分配3.1乙方向本项目的投资总额为人民币________万元（大写：____________________元整）。3.2甲乙双方按照投资比例分享项目的利润，并按照投资比例承担项目的风险。3.3项目的利润分配方式为：_______。第四条合作期限4.1本项目的合作期限为____年，自本协议签订之日起计算。4.2合作期限届满后，甲乙双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致一方不能履行本协议的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方可协商解决。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方负责项目用地的土地使用权证等相关手续的办理，并承担相关费用。如因甲方原因导致土地使用权证等手续办理不顺利，造成项目延期或停工的，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方应保证项目用地的合法性，如项目用地存在任何法律纠纷或争议，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。1.3甲方应按照约定的时间节点完成项目的整体规划、设计、施工和验收等事宜，并承担相应费用。如甲方未能按约定完成相关事宜，造成项目延期或停工的，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方应确保项目的建设质量和进度，如项目出现质量问题或进度延误，甲方应承担相应的责任。1.5甲方应按照约定的比例向乙方支付项目利润，如甲方未能按约定支付利润，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定的比例向本项目投资，并按照约定的时间节点向甲方支付投资款项。如乙方未能按约定支付投资款项，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方有权对项目的建设进度和质量进行监督和检查。如乙方发现项目存在进度延误或质量问题，有权要求甲方采取措施予以解决。如甲方未能及时解决，乙方有权终止本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.3乙方应按照约定的比例分享项目的利润，并按照投资比例承担项目的风险。如项目发生亏损，乙方应按照投资比例分担亏损。2.4乙方应对甲方提供的项目用地及相关资料保密，如乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本项目提供专业服务，包括但不限于项目咨询、融资、销售等。3.2甲方和乙方应与第三方中介签订separateagreement（独立协议），明确双方与第三方中介的权利义务。3.3第三方中介的报酬应按照separateagreement的约定支付。如甲方或乙方未能按约定支付第三方中介的报酬，甲方或乙方应承担相应的违约责任。3.4第三方中介应按照约定时间节点完成相关服务，如未能按约定完成服务，造成项目延期或停工的，第三方中介应承担相应的违约责任。3.5第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密保密，如第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.土地使用权证2.项目规划许可证3.建筑设计方案4.施工许可证5.投资确认书6.利润分配方案7.项目进度计划8.质量监督报告9.财务报表10.保密协议11.融资协议12.销售合同13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时办理土地使用权证等手续，导致项目延期或停工。2.甲方未能按约定完成项目规划、设计、施工和验收等事宜。3.甲方未能保证项目质量和进度，导致项目出现质量问题或进度延误。4.甲方未能按约定向乙方支付投资款项或利润。5.乙方未能按约定向项目投资。6.乙方未能按约定监督和检查项目进度和质量。7.乙方未能按约定分享项目利润或承担风险。8.乙方泄露甲方商业秘密。9.第三方中介未能按约定完成服务，导致项目延期或停工。10.第三方中介未能保密甲方和乙方商业秘密。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分权利的证书。2.项目规划许可证：指城乡规划主管部门颁发的，允许建设项目进行规划的许可证。3.建筑设计方案：指根据项目规划许可证要求，对建设项目进行具体设计的文件。4.施工许可证：指建设行政主管部门颁发的，允许施工单位进行施工的许可证。5.投资确认书：指甲乙双方确认投资金额、投资时间和投资方式的书面文件。6.利润分配方案：指甲乙双方按照投资比例分配项目利润的方案。7.项目进度计划：指对项目建设的各个阶段进行时间和顺序安排的计划。8.质量监督报告：指对项目建设过程中的质量情况进行监督和检查的报告。9.财务报表：指反映企业财务状况、经营成果和现金流的报表。10.保密协议：指甲乙双方约定对商业秘密进行保密的协议。11.融资协议：指甲乙双方约定融资方式和条件的协议。12.销售合同：指甲乙双方约定销售项目产品的合同。13.第三方中介服务协议：指甲乙双方与第三方中介约定提供专业服务的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理土地使用权证等手续。解决办法：甲方应加强与相关部门的沟通，加快办理手续，并向乙方说明情况，协商解决。2.问题：甲方未能按约定完成项目规划、设计、施工和验收等事宜。解决办法：甲方应合理安排施工计划，确保项目进度和质量，并向乙方报告进展情况。3.问题：项目出现质量问题或进度延误。解决办法：甲方应立即采取措施解决问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。4.问题：甲方未能按约定向乙方支付投资款项或利润。解决办法：甲方应按时支付投资款项和利润，如甲方资金出现问题，应与乙方协商解决。5.问题：乙方未能按约定向项目投资。解决办法：乙方应按照约定向项目投资，如乙方资金出现问题，应与甲方协商解决。6.问题：乙方泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应遵守保密协议，如发生泄露，应承担违约责任，并向甲方赔偿损失。7.问题：第三方中介未能按约定完成服务。解决办法：甲方和乙方应与第三方中介协商解决，如无法解决，可依据separateagreement约定解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，欲与乙方合作开发房地产项目。2.乙方有意向投资甲方房地产项目，并与甲方分享项目利润。3