杭州二手房屋买卖合同书2024年

杭州二手房屋买卖合同书2024年通用合同编号：__________二手房屋买卖合同书卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址为：__________1.2该房屋的产权性质为：__________1.3该房屋的产权面积为：__________平方米1.4该房屋的规划用途为：__________1.5该房屋的附属设施和装饰装修情况如下：（此处详细描述房屋的附属设施和装饰装修情况）第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2买方应自所有权转移之日起，按照我国相关法律法规和物业管理规定，缴纳房屋各项费用。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋装饰装修清单

5.房屋附属设施清单

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋过户所需相关税费计算公式

8.房屋买卖交易流程图

9.房屋产权转移登记申请书

10.房屋买卖合同备案申请表二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按时交付房屋，认定为违约行为。

3.卖方提供的房屋产权信息不实，认定为违约行为。

4.买方未按照合同约定承担房屋管理维护责任，认定为违约行为。

5.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已办理产权登记并实际交付使用的房屋。

2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.成交价格：房屋买卖双方约定的房屋交易价格。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：告知买方定金支付后不得以任何理由要求退还，如确实存在特殊情况，可协商解决。2.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：卖方按照延迟交付的天数，向买方支付违约金。3.问题：买方未按时支付房款。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中出现产权纠纷。

解决办法：由卖方承担产权纠纷及法律责任，买方无权追究。5.问题：买方未按照约定承担房屋管理维护责任。

解决办法：买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，缴纳房屋各项费