2024版房地产抵押合同协议

2024版房地产抵押合同协议合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权证号：_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2抵押房产为_______（房屋结构），现状为_______（使用状况），建筑物所有权人为甲方。第二条贷款金额及用途2.1甲方同意为乙方提供贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方向甲方申请贷款主要用于_______（贷款用途），并承诺按照约定的用途使用贷款。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括：贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）和其他根据法律规定应由甲方承担的费用。第四条抵押房产的办理4.1甲方应按照乙方的要求，办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押房产的他项权利证书交付乙方保管。4.2甲方应保证抵押房产的权利清晰，无任何权利争议，如有权利争议，由甲方承担全部责任。第五条抵押房产的处置5.1在甲方未按约定清偿债务的情况下，乙方有权依法处置抵押房产，用以优先受偿乙方的债权。5.2乙方处置抵押房产所得价款，优先用于偿还本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金等费用。5.3乙方处置抵押房产时，应按照公平、公正、公开的原则进行，并通知甲方。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。（1）甲方丧失还款能力；（2）甲方违反本合同的约定，严重损害乙方权益；（3）甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置；（4）法律、法规规定的其他情况。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付违约金，并承担乙方为实现债权而产生的相关费用。7.2乙方未按约定履行贷款义务的，应向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而产生的相关费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.抵押房产的房产证和土地使用权证

4.贷款合同

5.贷款用途证明文件

6.抵押登记证明文件

7.他项权利证书二、违约行为及认定：三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为抵押担保的甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押房产担保债权的乙方。

3.抵押房产：指甲方提供的作为抵押担保的房地产。

4.贷款用途：指乙方申请贷款的目的和用途。

5.违约金：指甲方未按约定履行还款义务时，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行还款义务。

解决办法：乙方有权依法处置抵押房产，用以优先受偿债权的本金、利息、违约金等费用。2.问题：甲方未经乙方同意处置抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息、违约金等费用，并有权依法收回抵押房产。3.问题：贷款用途与实际用途不符。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定的用途使用贷款。4.问题：乙方未按约定履行贷款义务。

解决办法：甲方有权依法解除合同，并要求乙方支付违约金，并承担相关费用。五、所有应用场景：1.房地产开发商为完成项目开发，向银行申请贷款，以项目中的房产作为抵押担保。

2.个人或企业为解决资金需求，向金融机构申请贷