房地产公司立项报告样本

申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发，是专业从事房地产开发和销售企业，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。河北上大房地产开发成立于7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。企业地址为清河县太行中路东侧，企业类型为有限责任企业。关键经营房地产开发经营。企业成立起就严格根据房地产企业制度要求，从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管；企业办公全部实现自动化，对会计业务全部进行电算化微机处理，工作效率高，正确性高。企业发扬“以质量求生存，以信誉求发展”方针，坚持“以人为本、老实守信、出精品、创品牌”经营宗旨，恪守“系统思索，团体学习，协作高效，务实创新”经营理念。企业实施董事会领导下总经理负责制，机构设置有：总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2项目概况：清河县上大公寓住宅小区项目在清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。该项目计划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。依据前期计划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西六层集中住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，占地面积为37962平方米(合清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其它5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米1-2-1建设规模规模确定依据：依据清河县城市建设计划和城市基础设施保障能力，以地域面积确定建设规模。1-2-2项目用地规模：项目计划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。项目用地平衡表表1－1序号用地组成单位面积所占百分比备注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272．422%3绿化用地平方米11388.620%合计平方米37962100%1-2-3项目建设规模：该项目工程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。综合技术经济指标一览表表1－2序号项目计量单位数值备注1计划总用地Hm23.79621-1南区及北区总用地Hm23.79621-1-1构建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3绿化用地Hm21.13892总建筑面积万㎡9.82172-1住宅区建筑面积万㎡9.3217总建筑面积19920万㎡2-2物业建筑面积万㎡0.01912-3会所建筑面积万㎡0.03822-4户数户2-5入住人口人6243容积率19974住宅建筑密度31.25绿地率%301-2-4建设方案1-2-4-1设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-）（2）城市居住区计划设计规范（GB50180-93[]）（3）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（4）建筑设计防火规范（GB50016-）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95[]）（6）邢台市城市计划管理技术要求（7）国家和地方其它相关要求1-2-4-2确定建设方案标准目标1-2-4-2-1严格根据国家、省、清河县政府及相关部门相关商品房建设相关法律、法规、政策，结合本项目标特点，严格按项目整体计划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后物业管理，充足利用市政公用设施，确保住户安全放心，强化人居环境建设，突出以人为本设计理念。1-2-4-2-2健全工程建设管理体系，确保建设质量和建设环境，为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准居住环境。1-2-4-2-3严格实施国家相关工程建设规范、标准和要求，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光和通风设计规范等。1-2-4-2-4着眼全局，协调合理，尽力降低各建筑物之间相互影响，努力提升项目建设社会效益、环境保护效益、生态效益，严格实施消防、环境保护、设计“三同时”，达成各部门建设要求。1-2-4-2-5经济适用、设计新奇标准，坚持以经济实用为主，努力争取设计新奇、别致，超前性和实用性相结合，表现现代建筑风格和时代气息，最大程度地合理利用建筑面积，在平面部署上，集约用地，提升土地利用率，充足认识土地经济价值，营造一流居住环境；充足认识土地历史文化价值，表现清河地域文化特色，延续清河古城千年文脉；充足认识土地景观价值，塑造优美城市景观，为城市贡献一张靓丽名片。1-2-4-2-6配套齐全，服务周到标准。立足城市现有基础条件，充足利用好城市功效设施，确保水、电、路、暖、气、通讯等公用设施齐全，工程内外道路通畅，并使业主管理、安全保卫、商品贸易、环境保护等物业管理工作高效运行，为业主提供多方位、立即多种物业服务。1-2-4-2-7局部服从全局标准。在建筑设计上以城市总体计划为指导，住宅区采取中心绿地广场和环状路网布局。在功效设置、土地利用、环境效果等方面和城市总体计划相衔接，实现友好配套，突出总体风格特点。在城市经营方面，期望为新城建设树立一个成功经典；在城市功效方面，期望为新城区注入活力，提升生态档；在城市景观方面，不管日景和夜景、沿街景观和内街景观，建筑景观和户外环境全部期望能为城市奉献一个亮点。在城市空间方面，采取开放街区式布局，结合景观设计，提供一处宜居空间；在城市交通方面，提供充足和便利停车场，车行道路和城市交通顺畅连通。1-2-4-2-8以人为本标准，充足利用项目建设地点有利条件，发明适宜人类居住空间环境，搞好绿化、美化和物业管理设计，建成清河县城镇居民热爱居住、购物、休闲为一体活动场所，成为二十一世纪清河新城区建设中心地标。1-2-4-2-9技术优异和质量第一标准，在确保各类建筑物建筑质量前提下，尽力应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计造型、小区还努力争取多融入现在优异科技结果，表现出较高利用自然、改造自然和节省能源和资源效果。1-2-4-2-10满足商户及住户需求标准，根据国家、省、市相关经济适用房建设标准，设计出不一样层次和不一样结构住宅，以满足民众要求。总平面布局流线清楚，空间丰富，切合购房者需求。1-2-4-2-11自然景观和人文气息相结合标准。本小区建设将东方居住文化中城市情结和自然生态环境相结合，充足表现生态小区、健康小区、人文小区理念。1-2-4-3建设方案：建设方案制订本着“以人为本”设计理念，以人活动为中心，和城市总体计划相衔接，本项目三面临街，南侧、东侧为主干道。项目占地地界方正，地形平整，划分为南区和北区。南区建设为横跨东西六层集中住宅小区，北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，同时，建好和居住、生活关系亲密公建设施、交通道路、公共绿地。详见工程总平面部署图。1-2-4-3-1工程结构设计：在该项目用地范围内部署7栋多层（6层）住宅楼，为混凝土结构；公建（物业、会所）一层，均为砖混结构，半地下、地下车库，为混凝土结构。1-2-4-3-2交通系统计划设计：项目所处地理位置优越，交通十分便捷。内部交通采取U型道路结构系统，实现人车分流。道路系统共分二级，即外环路、次路。小区主路宽6米，次路（步行景观道）宽4米。整个道路系统构架清楚，分级明确，同时满足消防、救护要求。A.出入口：住宅区主入口设在珠江街，新世纪大街设次入口。B.车流和停车：小区内机动车停车方法采取一般车库、地面停车位三种方法。关键主干道路位置安排室外停车泊位。总停车数246辆。C．步行交通：步行交通关键分布在小区公共开放空间部分，结合入口绿色走廊设置，将整个小区连通。1-2-4-3-3绿化系统及环境景观计划设计：项目建设绿地面积为11388.6平方米，在道路旁进行绿化，绿地率达成30本项目环境设计以满足改善生态环境，满足居民日常户外使用和构筑良好景观形象为标准。即绿化生态系统、景观形象系统和户外休闲系统，并将之相互融合，形成一个完整“绿茵”型环境系统。景观中利用园林设计手法精心部署公共空间，突出“亲水、亲木、亲绿”景观特色，努力争取住区中建立一个含有整体性、充满自然气息，含有审美价值和文化内涵个性独特完整景观形象。1-2-5土建工程1-2-5-1场地整理：本项目所占土地无不良地质现象，现实状况为空地，已达成路通、电通、水通、场地平整施工条件。1-2-5-2主体工程建设：该项目累计建设3栋住宅楼其关键设计内容有：a.住宅楼采取周围式布局，共3栋多层（6层）住宅，均为混凝土结构，总建筑面积19920平方米。b.根据经济适用房设计标准要求，该工程质量定位较高，设计做到超前性、实用性、经济性，采取多个类、多套型，以满足不一样住户要求，本着“经济、适用、安全、美观”标准。此次设计住宅部分选择了二室一厅一卫，三室一厅一卫等多个户型。c.平面功效设计标准是为住户提供合理商住环境，发明良好经营和居住空间。北区3栋及南区1栋住宅楼均为条式楼（多层6层住宅楼），设计为一梯两户。d.楼体空间结合多个处理手法，形成层次丰富空间气氛，采取简练现代屋顶造型，形成整齐连续沿街景观。楼体外墙色彩采取暖色调，以浅色为主，和玻璃形成虚实对比，窗选择双层中空玻璃、塑钢窗。立面经过框架结构进退凹凸，形成立面层次进深感。经过局部高起塔楼来突出入口，形成高低起伏屋顶轮廓线。e.本项目建筑设计为二类建筑，二级耐火等级，工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为六度。1-2-5-3公建（物业191平方米、会所282平方米等设施）为一层，采取砖混结构，建筑面积累计473平方米，采取混凝土结构，建筑面积946平方米。1-2-5-4其它工程a.给排水工程：本项目用水采取县城供水企业提供水源，由城市供水管网引入项目区，室外供水管道采取铸铁管和PVC管，排水直接排入化粪池，经消化处理后排入城市排水管网，排水管道室内采取UPVC塑料管。该项目生活最高日用水量为637M3/d。室内消防用水定额按15L/s，室外消火栓用水定额按20L/s计算，火灾连续时间按2小时估量（详见下表）清河县上大公寓住宅小区项目用水量表表1-3序号项目名称最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路绿化394未预见量58合计53742消防用水252本项目需要排出水，关键是生活污水和雨雪水。生活污水经化粪池处理达标后，经过地下排水管网汇入城区污水排水系统。雨雪水经过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。经测算，日排生活污水排放量为223m3/d。b.热力供给和采暖：本项目采取城市集中供热。供热室外设计参数：冬季采暖室外计算温度-3.9℃，冬季采暖室内设计温度卧室18℃。因为建筑节能方法大力推广和应用，住宅每平方米散热能力按13.5W/m2设置，商业采暖指标为14.2W/m2,总热负荷为1322KW。本项目冬季采暖所需热力，由城市供热管线接入，经过热力交换站热交换后，经过热力管网系统进入各住户，c.电力电讯系统：自备一台300KW发电机组，以确保电力正常使用。该项目用电从城市高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，每户用电按5KW计算，利用系数为0.5，用电负荷为1560KW，商业及设备用房用电负荷按80W/m2计算，利用系数为0.8，用电负荷为1463KW；车库用电指标按10W/m2计算,利用系数为0.6，用电负荷为87KW，加压泵动力消耗及室外照明用电负荷按100KW估算；电梯动力用电指标9KW/部，20部，利用系数0.8,用电负荷144KW；总用电负荷为3354KW，设计4台1250KVA变压器能够满足要求，经变压器变压后，将高压电源变为380/220V低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式和树干式混合配电方法，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采取多功效电子表，每户一表。d.弱电系统：项目区电话、有线电视网及宽带均由电信部门和广播电视部门配合设计。1-2-6关键协作条件1-2-6-1交通条件本项目在新世纪大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2周围环境。该项目在在清河县城区中心向南，新世纪大街以北、珠江街以南，泰山路以西，项目周围没有大型工业污染源，适宜该项目建设。1-2-6-3其它协作条件。项目标建设，将处理清河人民对经济适用房购置需求，提升清河县城市品位，有利于繁荣清河县经济，带动新城区发展，项目会产生较大社会效益，所以该项目标建设得到了清河县政府大力支持，并协调供水、供电、电信等相关部门，确保该项目外协配套条件落实。清河县区有多家建筑单位，工商企业林立，可为项目建设提供多方面协作，项目所需钢材、木材、水泥、石灰等均可就地处理。1-2-71-2-7-1管理机构依据河北省计委转发国家计委《相关建设项目实施法人责任制暂行要求》通知（冀计投[1996]472号文），该项目实施项目法人责任制。项目法人单位为河北上大房地产开发，法定代表人栾东海。项目法人全权负责项目标建设，包含项目申请汇报编写和审批、地质勘探、施工图设计、招投标、建筑安装施工、设备材料购置安装、地面硬化、绿化及配套工程、完工验收等工作，也包含项目建成后管理，债权、债务清偿等，对项目终生负责。总而言之，从项现在期工作到建设完成乃至建成后物业管理工作，一条龙负责到底。在项目实施过程中，严格实施国家、省、市经济适用房政策，建立健全各项管理和监控机制，实现安全、科学、高效运行。1-2-7-2工程监理和建筑质量监督、检验为确保工程质量，争取发明清河县建筑质量一流工程。根据国家实施项目监理制要求，委托有资质监理部门对工程建设进行全方面监理，并实施工程质量和工期责任制。项目法人单位配合监理企业及质监站人员工作，立即处理问题、消除隐患。1-2-8项目实施进度安排本项目实施关键内容有申请汇报编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，本项目拟从12月开始项目标报批、报建工作，2月初开工建设，到2月份建成使用，详见项目实施进度计划表1-4。（附后）1-2-9项目招标方案1-2-9-1项目招标关键依据1-2-9-1-1依据《中国招标投标法》第一章总说明中第三条：在中国境内进行下列工程建设项目，包含项目标勘察、设计、施工、监理和和工程建设相关关键设备材料采购，必需进行招标：一是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全项目；二是全部或部分使用国有资金或国家融资项目。1-2-9-1-2国家计委令第3号《相关工程建设项目招标范围和规模标准要求》；国家计委令第9号《建设项目可行性研究汇报增加招投标内容和核准招标事项暂行要求》；国家发改委相关投资体制改革决定和项目申请汇报增加招投标方案相关意见。1-2-9-1-3邢台市人民政府令［］7号和邢台市人民政府相关工程建设项目实施招投标相关要求。1-2-9-2项目招标方案1-2-9-2-1招标范围：因该项目标设计、监理、施工和关键设备材料采购均达成清河县招标规模标准要求，故该项目标招标范围为设计、监理、施工和关键设备材料采购。1-2-9-2-2招标组织方法：因该项目标承接单位河北上大房地产开发没有招标资质，所以该项目标承接单位将委托有招投标资质单位对该项目进行招标，并按相关要求在河北省发改委指定媒体上公布该项目标招标信息。1-2-9-2-3招标方法：具体招标方法和范围以清河县发改委核准意见为依据。提议采取邀标议标方法。第二章发展计划、产业政策和行业准入分析2-1发展计划分析依据中国城市发展战略和目标，近阶段要主动发展中小城市。中小城市包含人口在20万到50万之间中等城市和20万人以下10万人以上小城市，是中国城镇体系中关键组成部分。清河县属于邢台地域扩权县，属于小城市。主动发展中小城市，一是要挖掘潜力，有选择地将基础好、发展潜力大中小城市进行计划发展，把功效单一、含有条件中小城市发展为综合性城市。二是扎实基础，充实中小城市道路、供水、通信等基础设施建设，完善社会服务和居住服务功效。三是要提升质量，以优异计划设计思想为指导，提升城市计划、设计和建设质量，加强城市综合治理，提升城市管理水平。四是扩大规模，中小城市要深入吸纳人口、扩大规模，增加发展壮大基础，增强对周围地域经济发展带动和辐射。五是要合适增加城市数量。河北省城市发展战略为控制中小城市数量增加，关键提升现有城市质量，壮大城市规模，增强辐射能力。所以清河县城市发展近阶段是提升城市质量，壮大城市规模，增强城市辐射带动能力，该项目标建设符合国家产业政策和清河县城市发展战略。

多年来，清河县委、县政府主动落实科学发展观，全力实施第三次创业、加紧区域中心城市建设，持之以恒地抓好工业化、城镇化、农业产业化三大关键，主动推进三个文明协调发展，在产业拓展、城市建设、人居环境、全民素质等方面实现了质提升。该县还确定了努力争取利用左右时间，把清河建成城区20万人、面积30平方公里，功效完善、环境优美、文明繁荣，辐射冀东南、鲁西北区域中心城市发展目标。

依据清河县“十一五”计划和清河县城镇发展总体计划，到，建成一座生态园林化县城。所以建设该项目符合清河县国民经济和社会发展中、长久计划，有利于加紧清河县城市发展，改善居民居住条件及购物环境，提升居民生活质量和消费档次，促进经济和社会发展。清河县房地产开发处于起步阶段，房地产开发市场潜力很大。一是该项目是清河县发展城区建设、着力处理民生问题具体行动，是在调查清河县房屋建设开发情况基础上决定，能够促进清河县城新城区商业、住宅快速发展，从而提升城区土地利用率，建筑物容积率，提升清河县城市档次和品位。同时，有利于美化城市环境，促进招商引资和对外开放；二是建设该项目能够开启市场、刺激消费，能够带动清河县建筑、建材、交通运输业、商贸业和城市配套服务业等关联产业发展，并能增加新就业机会。三是国家宏观经济政策出台和土地价格大幅度上升，给在建房地产带来了很大商机，该项目土地手续齐全，符合经济适用房建设各项宏观政策和审批条件，是清河县政府支持项目。2-2产业政策分析清河县上大公寓住宅小区项目符合发改委《产业结构调整指导目录(本)》第40号令中相关要求；符合国家产业政策、清河县国民经济和社会发展中、长久计划；符合国家中小城市发展战略计划。项目标建设在处理清河县部分中低收入群体住房问题同时，提升了土地资源利用率，促进了清河县城镇发展计划实现，加紧了城市发展，加紧了清河新城区发展步伐。同时，带动了建材、建筑、冶金等行业发展，增加了社会就业机会。据分析，项目市场前景良好，工程建设起点较高，项目标外协配套条件能够落实，项目建成后可产生良好社会效益。2-3行业准入分析（1）房地产开发必需严格实施城市计划，根据经济效益、社会效益、环境效益相统一标准，实施全方面计划、合理布局、综合开发、配套建设。（2）以出让方法取得土地使用权进行房地产开发，必需根据土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超出出让协议约定动工开发日期满十二个月未动工开发，能够征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下土地闲置费；满二年未动工开发，能够无偿收回土地使用权；不过，因不可抗力或政府、政府相关部门行为或动工开发必需前期工作造成动工开发拖延除外。（3）房地产开发项目标设计、施工，必需符合国家相关标准和规范。

（4）房地产开发项目完工，经验收合格后，方可交付使用。

（5）依法取得土地使用权，能够依据本法和相关法律、行政法规要求，作价入股，合资、合作开发经营房地产。（6）国家采取税收等方面优惠方法激励和扶持房地产开发企业开发建设。（7）新审批、新开工建设商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占百分比要达成70%以上。经济适用住房年度完工量通常应达成当地上年度或当年城镇住宅完工量5%-20%。经济适用住房单套建筑面积，属多层楼房，最大不得超出85平方米，属中高层、高层，最大不得超出95平方米。市、县城市计划部门要严格根据住房结构总体要求和单套住房建筑面积标准进行计划管理，对不符合要求住宅建设项目，不得核发建设工程计划许可证。

（8）市、县国土资源部门在安排年度建设用地指标时，要依据市场需求，根据“一般住房不低于年度居住用地供给总量70%以上”目标，立即调整房地产开发用地供给结构和总量，控制高级房地产开发项目用地，优先落实一般商品住房、经济适用住房建设用地。向中低价位、中小套型一般商品住房项目供给土地，采取“两限两竞”方法，即“限套型、限房价，竞地价、竞房价”措施公开确定土地使用者。房产、计划、国土资源和物价部门要加强监督，确保出让协议约定套型、房价落实。

（9）要深入发挥金融政策调控作用，对项目资本金达不到35%等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要根据审慎经营标准，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置３年以上商品房，商业银行不得接收其作为贷款抵押物。第三章资源开发及综合利用分析依据《国家发展改革委相关公布项目申请汇报通用文本通知》发改投资[]1169号文相关要求，资源开发类项目包含：金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿和水（力）、森林等资源开发，应分析拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用要求。而本项目不属于资源开发类项目，是房地产开发项目，没有占用关键资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿和油气混合矿等资源，项目生产过程中仅有少许水资源消耗量而对当地水资源不会造成影响。所以，本项目对此不进行分析。第四章节能方案分析4-1项目用能标准及节能设计规范4-1-1建筑节能用能标准4-1-1-1节能设计要求：依据《民用建筑设计标准》、《公用建筑节能设计标准》、《居住建筑节能设计标准》（河北省工程建设标准DB13（J）63-）和《全国民用建筑工程设计技术方法—节能专篇》（）要求，各类指标详见表4-1、4-2、4-3。建筑耗热量、采暖耗煤量指标表4-1计算用采暖期耗热量指标qh（w/m2））/qc（kg/m2））天数室外平均温度（℃）度日数（℃·d）≦3层4-6层981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑体形系数限值表4-2建筑类型≦3层4-6层≦0.40≦0.30外墙体、屋面、外门窗传热系数限值表4-3序号围护结构部位传热系数〔W/（m２·K）〕体形系数≤0.30.30<体形系数≤0.41外墙(包含非透明幕墙)≤0.60≤0.502屋面≤0.55≤0.453底面接触室外空气架空或外挑楼板≤0.60≤0.504非采暖空调房间和采暖空调房间隔墙或楼板≤1.5≤1.55第一朝向外窗(包含非透明幕墙)窗墙面积比≤0.2≤3.5≤3.00.2<窗墙面积比≤0.3≤3.0≤2.50.3<窗墙面积比≤0.4≤2.7≤2.30.4<窗墙面积比≤0.5≤2.3≤2.00.5<窗墙面积比≤0.7≤2.0≤1.86屋顶透明部分≤2.7≤2.77地面热阻R（m２·K/W）(含周变地面和非周围地面)≥1.5采暖、空调地下室外墙（和土壤接触墙）≥1.54-1-1-2照明用能标准根据GB50034-标准，本项目关键场所照明功率密度之间表4-4、4-5。居住建筑每户照明功率密度值表4-4房间照明功率密度（w/m2）对应照度值（lx）现行值目标值起居室76100卧室75餐厅150厨房100卫生间1004-1-1-3风机、水泵效率标准风机、泵类效率最低限值序号设备名称效率%备注1通风机782水泵类804-1-1-4供热节能标准根据《中国节能技术政策纲领》（国家发改委。科技部12月）、《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-、《公共建筑节能设计标准》GB50189-及当地设计温控标准，冬季采暖合理控制标准为：冬季采暖：室外计算温度-3.9室内控制温度184-1-1-5供热管道标准依据《全国民用建筑工程设计技术方法－节能篇（暖通空调·动力）》（）和《公共建筑节能标准》（GB50368-），供热管道要求保温材料参数。供热管道要求保温材料参数值表序号指标名称单位数量备注1导热系数1.1平均温度<350W/（m2·℃）≤0.121.2平均温度<25W/（m2·℃）≤0.0642保温材料密度2.1硬质Kg/m3≤3002.2软质或半硬质Kg/m3≤2003含水率%≤7.54硬质材料抗压强度MPa≥0.44-1-2本项目节能设计依据下列规范：（1）、《中国节省能源法》（2）、《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-（3）、《民用建筑节能设计标准》(JGJ26-86)（4）、《节能中长久专题计划》（发改环资[]2505号）（5）、《中国节能技术政策纲领》（国家发改委。科技部12月）（6）、《采暖通风和空气调整设计规范》GB50019-（7）、《管道绝热工程设计规范》GB50264-1997（8）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-（9）、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-（10）、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-（11）、《建筑照明设计标准》GB50034-（12）、《建筑采光设计标准》GB/T50033-（13）《全国民用建筑建筑工程设计技术方法节能专篇》（）（14）、《河北省节省能源条例》（5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）4-2能耗情况和能耗指标分析：依据《国务院相关加强节能工作决定》、《河北省人民政府相关加强节能工作决定》及《清河县人民政府相关加强节能工作决定》要求，新建民用建筑应严格实施节能65%标准。多年来，伴随人民生活水平提升，大家对居住、工作环境舒适度要求对应提升，采暖和空调制冷普及应用，煤、电、燃气等能源消耗逐年大幅度增加。所以，实施国家相关节能政策，采取合适节能方法是十分必需。根据《国务院相关做好建设节省型社会近期关键工作通知》（国发[]21号）、《国务院相关加强节能工作决定》（国发[]28号）、《河北省人民政府相关加强节能工作决定》（冀政[]90号）和《国家发展改革委员会相关加强固定资产投资项目节能评定和审查工作通知》（发改投资[]2787号）精神，国家要求在生产、建设、流通等领域节省资源，立即建立健全促进节省型社会建设体制和机制，以资源高效和循环利用，促进经济社会可连续发展。现在，中国能源利用效率仅为33％，比发达国家落后20年，相差10个百分点。能源消费强度大大高于发达国家及世界平均水平，约为美国3倍，日本7.2倍。建筑能耗已靠近中国社会终端总能耗30％，到可能迫近40％。就全国而言，在现有约400亿平方米城镇建筑中，99％为高耗能建筑；新建数以几十亿平方米计建筑中，95％以上仍为高能耗建筑。它们单位建筑面积采暖能耗，相当于气候条件相近发达国家节能建筑2-3倍。据相关资料显示，现在中国建筑能耗约占全国总能耗1/4以上，住房能耗过高已成为能源重负。伴随新型墙体材料在建筑业广泛应用，估计到可为中国节煤800万吨，节煤1400万吨，使资源消耗量降低30%以上。4-2-1项目所在地能源供给状分析清河县能源供给可满足本项目需求。本项目所需能源供给情况分析以下：建材供给：清河县有多家建材企业，本项目可就地取材，便于本项目标顺利实施。水、电、暖供给：本项目所需水、电由清河县供水企业、清河县供电局及清河燃气企业供给。4-3节能方法和节能效果分析土地为不可再生资源，每新增建筑面积1万平方米，如全部使用实心黏土砖，仅烧砖取土就要毁坏耕地1.5亩以上，一样，每生产1万块标准砖新型墙材可节省标准煤0.62吨，节省47%左右，为了节省土地资源和能源。采取优质新型材料建造节能建筑，可有效降低建筑能耗，显著提升室内环境舒适度，满足经济社会发展和人民生活水平提升需要。另外，在项目总平面部署中将充足利用土地资源合理安排各建筑物布局，避免浪费，在计划许可范围内使土地得到最大利用。在供电设备和用电设备选择上，选择国家推广节能型新品，并主动采取节能和节材型建筑材料及设备。照明节能方面充足利用天然光，灯具主动采取国家推广绿色照明节能产品，同时选择节能型高功率因数电子镇流器。室外建筑色彩以浅色为主色调，以利于反向夏日阳光辐射和充足利用自然光线，外墙内侧抹保温沙浆，窗口采取封密性能好、隔热效果高塑钢窗并安装中空玻璃。楼顶铺聚苯板，既利于隔热又利于保温，外墙使用保温材料。屋面采取50厚挤塑型聚苯保温板，其屋面传热系数K=0.53W/(m2·K)。比《公共建筑节能设计标准》（GB50189-）要求严寒B区“0.3<窗墙面积比≤0.4”传热系数限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。外窗采取中空玻璃塑钢窗，其传热系数≤2.7W/(m2·K)，比《公共建筑节能设计标准》（GB50189-）要求严寒B区“0.2<窗墙面积比≤0.3”传热系数限值3.0w/(m2.k)低0.供水管道采取国家推广聚丙烯尼龙管材和管件，提升防腐和节水效果。（1）采取节水器材、器具既节水又节能。a、给水水嘴采取陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家相关质量检测部门检测合格节水水嘴；b、大、小便器采取节水型产品，坐便器水箱容积小于6L；c、公共卫生间宜采取红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水水嘴和器具。同时，在公共用水点安装用水自动控制装置，降低人为和其它原因造成枉流。（2）合理配置水表等计量装置。全部供热管道采取保温方法。供热管道外敷高效保温材料，并采取防腐方法。依据《中国节能技术政策纲领》激励发展泡沫石棉内衬，外套硅铝酸盐保温材料管,进行供热管道保温，散热损失可降低到78W/m²，比《热力管道保温检测》许可最大散热损失116w/m²（外表温度50度左右）降低38w/m²，降低率32.8%。建筑节能效果分析:依据《居住建筑节能设计标准》（河北省工程建设标准DB13（J）63-）,单位建筑物耗热量折算单位面积耗煤量按下式计算:Qc=24·Z·qH/(HC·η1·η2)=24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68=4.97(kg/m2)比标准6.04kg/m2低1.07kg/m2。建筑节能率17.72%4-4综合评价该项目根据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-（河北省建设厅冀建质[]639号）、《建筑照明设计标准》GB50034-等标准、规范设计建设，该项目能够达成国家、河北省、清河县相关节能要求。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析5-1项目选址及用地方案清河县上大公寓住宅小区项目在清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西。该项目计划总占地37962平方米（合57亩），其中，建筑物用地98217平方米，项目建设绿地面积为11388.6平方米，硬化占地项目总建筑面积为19920平方米。其中，住宅区建筑面积为19820平方米，公建建筑面积573平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米），该项目标结构设计、道路设计、绿化设计、公建部署、物业管理等全部将愈加表现以人为本设计理念，使大家居住和购物将会愈加舒适、安全、方便，它将成为项目建设最大优势。该工程建设用地经清河县国土资源局同意并已取得土地证实。5-2土地利用合理分析清河县上大公寓住宅小区项目建设符合清河县国民经济和社会发展十一五计划，也符合清河县国民经济和社会发展十一五计划发展指导思想，该项目已经清河县计划部门同意，项目建设符合《中国城市计划法》第三十条相关项目建设选址措施相关要求，项目建设符合清河县城市发展总体计划；项目建设符合《中国城市计划法》第三十一条相关要求，符合城市计划相关要求，符合清河县城市土地利用总体计划。5-3征地拆迁和移民安置计划方案项目所占地块不包含拆迁和移民安置问题，故此处不给予分析。第六章环境和生态影响分析6-1环境和生态现实状况：6-1-1清河县概况：清河县在邢台市东部，属古黄河冲积平原。地势平坦，坡降通常为六千分之一。由西北向东南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。

清河县是古典名著《水浒传》中打虎英雄武松家乡，也是中国张氏起源地。清河地处黑龙港流域，东靠卫运河和山东省武城、夏津交界，北依清凉江和故城、南宫相连，西和威县为邻，南和临西接壤。东西长32公里，南北宽29公里，县域总面积502平方公里。全县辖6个镇、20个办事处，322个行政村，城镇居民36万，是国务院确定“开放县”，河北省“综合改革试验县”。羊绒业：清河县是国务院考察认定全国最大、世界著名羊绒及绒毛制品集散地，享受“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”之美誉。现在，全县已形成梳、纺、织一条龙生产格局，含有健全购销网络和较为完善市场体系。清河县羊绒产业始于1978年，经过近三十年发展，清河已成为全国最大无毛绒加工经销集散地世界著名绒毛制品生产基地，并享受“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”盛誉。被国家相关部门授予“中国羊绒纺织名城”和“中国羊绒之全部”称号。全县有羊绒生产专业乡镇6个，专业村160多个，羊绒产业摊点企业1万多家，其中固定资产100万元以上达200多家，从业人员8万多人。现有梳绒机16000台，年加工经销各类无毛绒0多吨，其中山羊绒4500吨，占全国65％，世界40%。近几年，羊绒深加工发展迅猛，全县拥有纺纱生产线30条，半精纺纱锭0锭，各类横机10000台，年纺纱3000多吨，生产多种羊绒制品1500多万件，已形成从原绒分梳、纺纱、制条、织布以至到制成品各个步骤环环相扣产业链。产品远销意大利、日本、英国、法国、美国、韩国、尼泊尔、香港等20多个国家和地域。硬质合金业：

清河县合金行业日新月异，产品有通用刀具、特异形刀具、顶锤、高速钢刀具、合金轧辊、铁合金（钼铁、钛铁）等五大系列多个型号，年产销硬质合金4000多吨、铁合金5000余吨，被国家硬质合金行业协会认定为“全国最大再生硬质合金加工销售集散地”。铁合金产品出口美、日、韩等8个国家和地域。

硬质合金工具：机夹刀片、地质矿产工具、拉丝模、精磨、铣刀片、多种异型产品等耐火材料：

清河耐火材料有12个系列1000多个型号，产品不仅畅销中国，而且远销美国、韩国、日本等十多个国家。耐火材料，以高、新、特产品称誉中国，六种产品替换进口，中间包绝热板、镁铝尖晶质滑板被评为国家级新产品。清河县耐火材料企业和全国十几家耐火材料研究机构建立了长久合作关系，产品有轻质保温、连铸、不定型及高级特种耐火材料四大系列几十个品种，上百种型号，覆盖中国冶金、化工、水泥、玻璃等行业，并远销美国、俄罗斯、日本等20多个国家和地域。龙头企业清耐集团在全国同行业综合考评中名列第二。汽摩配件：

汽摩配件产业是支撑清河发展第二大支柱。全县有固定资产超百万企业近百家，超千万企业十几家。关键产品有密封条、钢索、滤芯、胶管、胶垫、铸件、五金件、注塑件、内饰件等数千种规格型号，其中操纵钢索产量占全国50％，密封条占25％，滤芯占10％，清河已成为全国最大汽摩钢索和密封件生产基地。经过多年发展，清河涌现出河北新华橡胶密封件集团等一批在全国同行业中名列前茅规模企业，在全国设有办事处和分销点数百处，产品和一汽、二汽、金城集团、时风集团等中国高中低级汽车、摩托车等生产厂家建立了牢靠配套协作关系。加入WTO以来，清河汽配企业纷纷和中国外同行建立了合资、合作关系，有20多家企业经过了ISO9000、ISO9001国际质量认证，部分产品开始批量出口。6-1-2清河县自然条件：清河县属大陆性季风气候。年平均气温12.8℃，一月平均气温-3.5℃，四月平均气温14.1℃，七月平均气温26.9℃，十月平均气温13.9℃。极端最低气温-24℃，极端最高气温42.2℃。≧0°积温4951.5℃，≧10°积温4461.7℃。年日照2490小时。年平均降水量560毫米，七、八月份为雨季。早霜始于十月下旬，晚霜最终四月上旬，无霜期约200天。6-2生态环境影响分析6-2-1大气环境影响分析：施工期需挖填土方、装卸运输沙石、水泥等建筑材料，这些活动会造成施工现场产生扬尘，使周围环境空气中TSP浓度增高，在风大天气时影响更大。立即清运多出土方，对堆存土方采取扎实处理并立即对建筑场地洒水降尘。6-2-2噪声环境影响分析：在施工期间关键是混凝土搅拌机、挖掘机、振捣机等施工机械产生噪声，施工机械在不采取任何方法情况下，在昼间影响范围为50m左右，夜间影响范围为150m。提议施工过程选择噪声值低设备和机械，而且加防震垫和隔音方法，夜间高噪声设备不运行，在上述方法之下，施工噪声对于声环境影响不大，能够满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）中标准。施工期影响不是长久影响，施工期结束后，施工影响也随之消失。6-2-3施工期间，场地内临时食宿地生活垃圾若不做好妥善处理，将会严重影响施工区内环境卫生。采取方法有，项目承接单位及工程承包单位和当地环卫部门联络，立即清理施工现场生活垃圾；工程承包单位对施工人员加强教育，不随意乱丢垃圾。采取上述方法能够消除生活垃圾对环境影响。确保工人工作和生活环境质量。6-2-4施工过程中将会产生很多废砖、废料、弃土等废弃建筑材料，这些废物在堆置、运输和处理过程中全部可能对环境产生影响。如运输过程中沿途废物洒落，和因为刮风造成二次扬尘全部会在短时间内给周围环境造成不良影响。采取控制方法有：工程建设单位会同市相关部门，为本工程建筑废物制订处理计划，尽可能做到土方平衡，建筑废物出路关键用于筑路、填沟等；项目承接单位和运输部门共同做好驾驶员职业道德教育，按要求路线运输，建筑垃圾覆盖，避免沿路抛洒，按要求地点处理，并不定时地检验检验实施情况。采取上述方法后，将会有效地减轻施工期建筑物对环境影响。6-2-5项目施工期，提议项目承接单位会同交通部门制订合理运输路线和时间，尽可能避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓解施工期对交通带来影响。总而言之，项目施工期对环境产生影响，均为可逆、短期影响，项目建后，影响即自行消除。6-2-6营运期环境保护影响分析6-2-6-1项目建成后，项目区内排水管网实施雨污分流，污水经处理达标后，直接排入城市污水管网。所以，污水对外环境不会产生影响。6-2-6-2拟建工程建成运行后，垃圾采取铁筒搜集，统一搜集后，由环卫部门集中运至生活垃圾卫生填埋场集中处理。所以，垃圾能得到妥善处理，不会对环境产生影响。6-2-6-3项目周围道途经往车辆较少，项目周围关键为居民，噪声对周围环境不会造成影响。总而言之，项目在运行期对环境造成影响不大，经采取方法后外界环境对项目本身影响不大。6-3生态环境保护方法6-3-1项目建成后应确保计划中绿化面积，且应在道路旁多个植树木，以减轻交通噪声对周围环境影响。6-3-2项目建成后垃圾须天天立即清运，避免夏天蚊蝇滋生，影响环境传输疾病。6-4-3设计单位和施工单位应严把质量关，按规范设计、按规范施工，为商户及购物人群发明高质量、高端、高舒适度消费环境。6-3-4项目建成投入使用后应加强物业管理，作好环境保护宣传工作，使每一个市民做到珍惜一草一木，不乱丢垃圾，切实保护好项目区卫生环境。6-4地质灾难影响分析依据《国家发展改革委相关公布项目申请汇报通用文本通知》发改投资[]1169号文相关要求，在地质灾难易发区建设项目和易诱发地质灾难项目，要叙述项目建设所在地地质灾难情况。而此项目不在此范围内。所以，本项目对此不进行分析。6-5特殊环境影响拟建项目区对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等不会造成不利影响。第七章经济影响分析7-1经济费用效益或费用效果分析7-1-1投资估算说明：清河县上大公寓住宅小区项目总投资估算包含，勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、项目建设其它费用和预备费用。7-1-2建筑工程估算关键依据及说明7-1-2-1河北省建委《河北省建筑工程预算定额》7-1-2-2河北省建委《河北省建筑工程费用定额》7-1-2-3河北省建委《全国统一安装工程预算定额河北省单位估价表》7-1-2-4河北省建委《河北省建筑安装工程间接费及其它费用定额》7-1-2-5河北省建设厅《河北省建筑工程概算定额》7-1-2-6河北省建设厅《河北省建筑工程概算费用定额》7-1-2-7河北省建设厅《河北省建筑工程概算其它费用定额》7-1-2-8河北省建委《河北省安装工程概算定额》7-1-2-9河北省建设厅、河北省计划委员会相关颁发《河北省建筑工程概算费用定额》通知，冀建监［］84号7-1-2-10邢台市工程造价管理站《邢台市工程造价信息》7-1-2-11河北省工程造价管理站《河北省工程造价信息》7-1-2-12建设部、国家计委相关房地产开发项目及经济评价方法和参数7-1-2-13其它类似工程关键经济技术指标7-1-3关键材料价格确实定7-1-3-1建筑材料实施《邢台市工程造价信息》近期颁布材料价格，并参考清河县同类工程单平方米造价。7-1-3-2关键设备材料实施市场价格7-1-4其它费用确定依听说明7-1-4-1土地使用权出让费用，按80万元/亩计算7-1-4-2建设单位管理费按工程费用113+(工程费-10000)×0.8%公式计算7-1-4-3项现在期咨询费按实际发生2万元7-1-4-4计划设计费按建筑面积每平方米1元估算7-1-4-5勘测费按建构筑物占地面积每平方米10元估算7-1-4-6工程设计费按建筑面积每平方米18元估算7-1-4-7工程监理费按工程费用1.2%估算7-1-4-8环境影响汇报书编审费，按2万元计算7-1-4-9招投标代理费按工程费用0.35%估算7-1-4-10工程质量监督费按工程费用2.45‰计算7-1-4-11工程交易中心服务费按建筑面积1元估算7-1-4-12临建费及临时设施费按工程费用0.5%估算7-