2024版房产商与物业公司的合同

2024版房产商与物业公司的合同合同编号：__________甲方（房产商）：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（物业公司）：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________一、物业服务范围及内容1.1本项目物业服务范围包括：住宅小区、商业综合体、停车场、绿化带等公共区域。1.2乙方应提供的物业服务内容主要包括：（1）房屋及设施设备维护管理；（2）绿化保洁及环境卫生管理；（3）公共秩序维护及安全管理；（4）物业设施设备运行、维护、保养；（5）物业公共部位的维修、养护、管理；（6）物业服务人员的培训、管理及服务质量监督；（7）其他约定物业服务内容。二、物业服务费用2.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。2.2物业管理费按照本项目物业的建筑面积、物业公司管理费标准及法律法规的规定确定。具体收费标准双方另行签订补充协议。2.3公共维修基金、专项维修基金按照相关法律法规及物业公司规章制度执行。三、物业服务期限3.1本项目物业服务期限为____年，自双方签订本合同之日起计算。3.2物业服务期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方应提前一个月协商签订新的物业服务合同。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家和地方物业服务相关标准和规范，提供高效、优质、专业的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务人员业务素质，确保服务质量。4.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。五、合同的履行和监督5.1甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用。5.2乙方应按照合同约定提供物业服务，并接受甲方监督。5.3双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。六、合同的变更和解除6.1合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则。6.2合同变更或解除事项应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。七、违约责任7.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（房产商）：________________乙方（物业公司）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产商与物业公司合同2.物业服务范围及内容详细说明3.物业服务费用详细计算公式及标准4.物业服务期限规定及相关法律法规5.物业服务质量标准及评估方法6.物业服务人员培训资料7.物业管理制度及监督机制8.合同变更、解除协议9.争议解决方式及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.乙方服务人员未达到培训及服务水平要求4.双方未按照约定履行合同义务5.双方未履行合同约定的监督及争议解决义务三、法律名词及解释：1.房产商：指具有房地产开发权、销售权、物业管理权等相关权利的法人或其他组织。2.物业公司：指专业从事物业管理服务的法人或其他组织。3.物业管理费：指物业公司为管理和服务本项目物业所收取的费用。4.公共维修基金：指用于本项目物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.专项维修基金：指用于本项目物业特定设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收物业服务费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业服务解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：乙方服务人员未达到培训及服务水平要求解决办法：乙方应加强对服务人员的培训和管理，提高服务水平，如乙方未采取改进措施，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产商与物业公司签订物业服务合同2.物业公司为房