镇江房地产市场月报2024年06月

pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=镇江房地产市场月报2024年06月pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月镇江商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，镇江商品房销售面积为506.7万㎡，同比下降4.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月镇江房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2311.6万㎡，同比下降19.54%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年12月镇江房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，镇江房地产开发投资额为313.19亿元，同比下降7.02%。亿元%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年镇江新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，镇江新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2019年7月-2024年6月镇江新建住宅均价及环比变化2024年6月，镇江新建住宅均价9416元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.20%，跌幅较去年同期收窄0.15个百分点。元/㎡%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)京口区113567.710543-25.7润州区10543-3.2112795.9-6.7丹阳市96379.41074810.53.7丹徒区918110.8913638.5-9.1扬中市867310.3888633.83.9句容市7810-21.97024-25.2-10.3镇江新区7754-4.6781647.41.52024年1-6月镇江商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,京口区、润州区、丹阳市等区域为镇江商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有丹徒区、扬中市、丹阳市等，同比分别上涨10.8%、10.3%、9.4%；成交均价同比下跌的区域有句容市、镇江新区、润州区等，同比分别下跌21.9%、4.6%、3.2%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年镇江二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，镇江二手住宅价格累计下跌3.20%，涨幅较去年同期收窄1.60个百分点。%2014年7月-2024年6月镇江二手住宅均价及环比变化2024年6月，镇江二手住宅均价8402元/㎡，环比下跌0.67%，跌幅较上个月扩大0.16个百分点；同比下跌6.35%，跌幅较去年同期扩大3.29个百分点。元/㎡%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年镇江商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，镇江商品住宅成交面积为154.9万㎡，同比下降14.7%；商品住宅成交套数为13908套，同比下降7.4%。万㎡%2021-2024年06月镇江商品住宅月度成交面积走势2024年06月，镇江商品住宅成交面积为36.85万㎡，环比增长68.57%，同比增长56.09%；商品住宅成交套数为3208套，环比增长64.77%，同比增长55.2%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市73.7147.614.919.6353.390.1109.1丹阳市23.2515-534.5212.313.332.1润州区21.5213.972.015.5-32.3-57.4京口区12.027.822.94.9413.4582307.5丹徒区10.676.911.33.8610.5141.9184.2镇江新区7.014.5-40.70.752-58.8-0.4扬中市6.774.4-59.31.143.1-47.913.12024年1-6月镇江商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,句容市、丹阳市、润州区等区域为镇江商品住宅成交主力区域，共成交118.48万㎡，占城市成交面积的76.5%。其中，成交面积同比增长的区域有京口区、句容市、丹徒区等，同比分别增长22.9%、14.9%、11.3%；成交面积同比下降的区域有扬中市、丹阳市、镇江新区等，同比分别下降59.3%、53.0%、40.7%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年镇江商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，镇江商品住宅成交面积为73.9万㎡，同比下降49.8%；商品住宅成交套数为6505套，同比下降51.6%。万㎡%2021-2024年06月镇江商品住宅月度成交面积走势2024年06月，镇江商品住宅成交面积为12.34万㎡，环比下降15.83%，同比下降44.36%；商品住宅成交套数为1070套，环比下降16.86%，同比下降46.69%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)句容市135320.8-47.528426.5-23.57.6京口区123619-62.318116.9-61.9-23.3丹阳市118918.3-50.2767.1-79-72润州区100915.5-53.220419.1-38.615.3镇江新区98815.2-4017316.2-27-14.8丹徒区5798.9-48.312011.2-27.39.1扬中市1512.3-45.1323-50.823.12024年1-6月镇江商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,句容市、京口区、丹阳市等区域为镇江商品住宅成交主力区域，共成交3778套，占城市成交套数的58.1%。成交套数同比下降的区域有京口区、润州区、丹阳市等，同比分别下降62.3%、53.2%、50.2%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房镇江新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，镇江120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达533套，占比为32.4%，较上月扩大11.6个百分点。镇江新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，镇江120(含)-150万元总价段成交套数最多，达353套，占比为21.4%，较上月扩大3.5个百分点。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房镇江新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，镇江12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达420套，占比为25.5%，较上月扩大7.5个百分点。镇江新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，镇江三房户型成交套数最多，达1141套，占比为69.3%，较上月扩大9.8个百分点。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月镇江新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1300000040.240-60万421014240001358.260-80万013245100444022613.780-100万0048964523017610.7100-120万0222834814728033020.0120-150万001935514756135321.4150-200万000063144753131319.0200-250万0000063325643.9250-300万000010149241.5300万以上000010615221.3汇总58160233388533239811647100占比(%)0.30.59.714.123.632.414.54.9100pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，镇江商品住宅月均新批上市面积为6.4万㎡，同比下降56.8%。万㎡%2021-2024年06月镇江商品住宅新批上市面积走势2024年06月，镇江商品住宅新批上市面积为7.09万㎡，环比增长151.05%，同比下降77.68%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市12.6432.9-49.2--------丹阳市6.4916.9-66.73.9555.7-66.9--京口区5.9715.6-24.3--------扬中市4.4311.5-72.42.1730.6-73.9--镇江新区4.3111.242.60.7210.2----润州区3.078-76.4--------丹徒区1.463.8-66.90.253.5--40.22024年1-6月镇江商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,句容市、丹阳市、京口区等区域为镇江商品住宅供应主力区域，共供应25.1万㎡，占城市供应面积的65.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有镇江新区等，同比分别增长42.6%；新批上市面积同比下降的区域有润州区、扬中市、丹徒区等，同比分别下降76.4%、72.4%、66.9%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月镇江商品住宅销供比走势2024年6月,镇江商品住宅销供比为5.2,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月镇江商品住宅供应及成交面积走势万m²pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月镇江商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比丹徒区7.32.175.1315.38--7.59润州区7.021.555.47--1.47--句容市5.832.583.26--1.083.55丹阳市3.582.541.041.150.33--京口区2.011.240.77------镇江新区1.623.91-2.281.04----扬中市1.531.040.490.530.26--pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月镇江商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,镇江商品住宅可售面积约486.01万m²,环比下降2.69%,同比下降37.46%;短期库存去化时间为18.8个月,环比缩短1个月,同比缩短6.9个月。万m²月pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月镇江各区县商品住宅库存对比2024年6月，镇江市商品住宅库存主要集中在句容市、丹阳市、润州区，可售面积分别为119.4万㎡、109.2万㎡、89.3万㎡；出清周期分别为9.7个月、28.2个月、24.9个月。万㎡月pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)镇江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国8.23159593495.162银城国际控股7.25159872984.543上海爱家5.88105204625.594远洋集团5.35108054194.955万科4.34113423693.836中海宏洋3.55134391792.647新城控股3.1691752663.458雅居乐3419广州权融投资运营有限公司34110中南置地2.93101532622.882024年(1-6月)镇江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1上海爱家5.88105204625.592融创中国8.23159593495.163远洋集团5.35108054194.954银城国际控股7.25159872984.545万科4.34113423693.836碧桂园2.7673913083.737新城控股3.1691752663.458句容市景泰新农村建设有限公司2.6979772923.389中南置地2.93101532622.8810句容金润房地产开发有限公司2.0072702392.75pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月镇江企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐2.78130051972.142广州权融投资运营有限公司2.78130051972.143上海爱家2.28106651762.144远洋集团2.07110491581.885绿地控股1.83111101361.656镇江中房新鸿房地产开发有限公司1.4379931511.797句容广大实业有限公司0.9669911511.378中海宏洋0.9413966440.679句容市城市建设投资0.716174951.1510镇江城市建设0.6813991410.492024年6月镇江企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐2.78130051972.142广州权融投资运营有限公司2.78130051972.143上海爱家2.28106651762.144远洋集团2.07110491581.885镇江中房新鸿房地产开发有限公司1.4379931511.796绿地控股1.83111101361.657句容广大实业有限公司0.9669911511.378句容市城市建设投资0.716174951.159中海宏洋0.9413966440.6710万科0.5911284510.53pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)镇江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创银城·盛唐府7.194.5029416002153245润州区2爱家尚城4.794.4037710873117127丹阳市3万科·翡翠公园3.492.5523513701108149润州区4中海·臻如府3.472.5717413487148199丹阳市5雅居乐新乐府3.132.4122113006109142京口区6台北上上城2.993.302689051123112句容市7汇鸿天悦2.260.988223148119275京口区8中南·上悦诗苑2.042.082039811102100润州区9云澜尚庭2.032.141839497117111丹阳市10碧桂园凤凰城2.002.75239727011584句容市pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)镇江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创银城·盛唐府7.194.5029416002153245润州区2爱家尚城4.794.4037710873117127丹阳市3台北上上城2.993.302689051123112句容市4碧桂园凤凰城2.002.75239727011584句容市5象山花园1.442.62237548511161京口区6中海·臻如府3.472.5717413487148199丹阳市7万科·翡翠公园3.492.5523513701108149润州区8雅居乐新乐府3.132.4122113006109142京口区9新城·九里香畔1.912.271758390130109扬中市10云澜尚庭2.032.141839497117111丹阳市pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月镇江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雅居乐新乐府2.782.1419713005109141京口区2爱家尚城1.981.8015311010118130丹阳市3绿地·翠园1.681.4712511449117134丹徒区4恒顺翠谷1.431.79151799311895京口区5台北上上城1.071.16889236132121句容市6五洲花苑0.961.3715169919164句容市7中海·臻如府0.920.664314007153214丹阳市8崇华苑0.711.1595617512175句容市9朱方·崇实里0.680.494113991118166润州区10名都花苑0.670.81348360237198丹徒区pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月镇江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1雅居乐新乐府2.782.1419713005109141京口区2爱家尚城1.981.8015311010118130丹阳市3恒顺翠谷1.431.79151799311895京口区4绿地·翠园1.681.4712511449117134丹徒区5五洲花苑0.961.3715169919164句容市6台北上上城1.071.16889236132121句容市7崇华苑0.711.1595617512175句容市8名都花苑0.670.81348360237198丹徒区9中海·臻如府0.920.664314007153214丹阳市10南山浅水湾0.400.51387999133107丹徒区pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息22#|待售20#|待售21#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价雅居乐新乐府项目基本信息所处位置京口区-大市口老城区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积127800m²占地面积75800m²容积率1.7绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型--物业费1.49元/㎡·月停车位共1075个机动停车位物业公司雅居乐物业管理服务有限公司镇江分公司项目特色品牌地产,低密居所,花园洋房首次开盘2018-08-01最近开盘2023-04-30累计成交面积119388m²可售面积--成交均价13016(2024-07)报价--拿地时间2017-05成交楼面价7801元/m²开发商镇江雅润房地产开发有限公司pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月雅居乐新乐府成交量价走势m²元/m²雅居乐新乐府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90217614742--------三房90-1408659541514416221240721300613005四房120-180941332914573--------合计-96110892014436221240721300613005pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图雅居乐新乐府_雅居乐新乐府3居室户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²雅居乐新乐府_C1户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²雅居乐新乐府_C2户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²雅居乐新乐府_D1户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²雅居乐新乐府_A1户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²雅居乐新乐府_A2户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息20#|在售8#|在售16#|在售19#|在售7#|在售5#|在售65#|待售66#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价爱家尚城项目基本信息所处位置丹阳市-云阳镇物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积473510m²占地面积161480m²容积率2.32绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面110㎡)三居(建面113㎡)三居(建面114㎡)物业费1.42元/㎡·月停车位车位配比1:1物业公司上海明君物业管理有限公司项目特色豪华居住区首次开盘2018-05-26最近开盘2021-08-25累计成交面积123448m²可售面积--成交均价11008(2024-07)报价--拿地时间2019-10成交楼面价4649元/m²开发商丹阳爱家房地产有限公司pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月爱家尚城成交量价走势m²元/m²爱家尚城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1407518552311601328372761087110982四房120-18026034678119474967641088511230合计-101112020011701377440401087311010pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图爱家尚城_117平_3室2厅2卫1厨_117.0m²爱家尚城_114平_3室2厅1卫1厨_114.0m²爱家尚城_113平_3室2厅2卫1厨_113.0m²爱家尚城_138平_4室2厅2卫1厨_138.0m²爱家尚城_140平米_4室2厅2卫1厨_140.0m²爱家尚城_161平_4室2厅2卫1厨_161.0m²pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息恒顺翠谷_实景图_恒顺翠谷小区实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒顺翠谷项目基本信息所处位置京口区-学府核心物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积170467m²占地面积112500m²容积率1.2绿化率42%装修标准毛坯主力户型--物业费0.50元/㎡·月停车位1：1/40%物业公司中海物业管理有限公司项目特色--首次开盘2006-01-01最近开盘2006-01-01累计成交面积59119m²可售面积--成交均价7993(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商镇江中房新鸿房地产开发有限公司pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月恒顺翠谷成交量价走势m²元/m²恒顺翠谷分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1404154779589661521801979957993四房120-18081061787411268950--五房180-99999999510516154--------联排180-999999991227417312--------合计-4405264888021531814580027993pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒顺翠谷_恒顺翠谷3居室户型图_3室2厅1卫1厨_115.0m²恒顺翠谷_恒顺翠谷3居室户型图_3室2厅1卫1厨_113.0m²恒顺翠谷_恒顺翠谷4居室户型图_4室2厅2卫1厨_165.0m²恒顺翠谷_恒顺翠谷5居室户型图_5室2厅3卫1厨_151.34m²恒顺翠谷_恒顺翠谷3居室户型图_3室2厅2卫1厨_110.0m²恒顺翠谷_恒顺翠谷3居室户型图_3室2厅2卫1厨_120.0m²pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月镇江商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,镇江商业成交均价为12524元/㎡，同比下跌17.8%。6月,镇江商业成交均价为8935元/㎡，环比下跌49.7%，同比下跌54.4%。元/m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年镇江市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，镇江商业成交面积为23.5万㎡，同比增长34.0%；商业成交套数为1708套，同比增长23.9%。万㎡%2021-2024年06月镇江市商业月度成交面积走势2024年06月，镇江商业成交面积为8.16万㎡，环比增长778.48%，同比增长189.02%；商业成交套数为533套，环比增长340.5%，同比增长91.04%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市11.1147.3202.62.7233.33523.41281.6丹徒区3.3143.92.4530.1830.55967.7丹阳市2.7511.7-44.31.0813.3184.8210.3京口区2.349.999.61.4317.6131.1657.5镇江新区1.737.475.50.232.8-23.2678.4扬中市1.596.817.70.081-77.5205.7润州区0.682.9-69.60.151.9-81.359.42024年1-6月镇江市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,句容市、丹徒区、丹阳市等区域为镇江商业成交主力区域，共成交17.15万㎡，占城市成交面积的73.0%。其中，成交面积同比增长的区域有句容市、京口区、镇江新区等，同比分别增长202.6%、99.6%、75.5%；成交面积同比下降的区域有润州区、丹阳市等，同比分别下降69.6%、44.3%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，镇江商业月均新批上市面积为1.5万㎡，同比增长167.2%。万㎡%2021-2024年06月镇江市商业新批上市面积走势2024年06月，镇江商业新批上市面积为2.21万㎡，环比增长405.78%，同比增长339.2%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月镇江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御东国际6.163.9033315781117185句容市2名都花苑2.162.20699815319313丹徒区3义台街2.141.137318821155293句容市4阳光新街坊0.780.552814102197277句容市5永隆城市广场0.740.441716821259436镇江新区6三盛·璞悦观邸0.730.46631590473116丹阳市7都市晴园0.711.50554713272128京口区8富豪国际星城0.670.332920174115232句容市9智创科技园0.630.944670423561579扬中市10尚岛悦澜湾0.620.221828830120345句容市pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月镇江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御东国际6.163.9033315781117185句容市2名都花苑2.162.20699815319313丹徒区3都市晴园0.711.50554713272128京口区4浩达大楼0.561.2914346128575587句容市5义台街2.141.137318821155293句容市6句容城区商品博览中心0.501.12101449011150句容市7智创科技园0.630.944670423561579扬中市8公园道0.540.55479819117115句容市9阳光新街坊0.780.552814102197277句容市10三盛·璞悦观邸0.730.46631590473116丹阳市pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月镇江市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,镇江写字楼成交均价为8581元/㎡，同比下跌34%。6月,镇江商业成交均价为5073元/㎡，环比下跌62.6%，同比下跌58.6%。元/m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年镇江市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，镇江写字楼成交面积为8.3万㎡，同比增长30.5%；写字楼成交套数为554套，同比下降15.9%。万㎡%2021-2024年06月镇江市写字楼月度成交面积走势2024年06月，镇江写字楼成交面积为3.42万㎡，环比增长627.43%，同比增长1818.55%；写字楼成交套数为347套，环比增长920.59%，同比增长1288%。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)句容市3.0236.21272.5574.78162.96230.6扬中市2.8434238.70.4312.5133724.5丹阳市1.171486.40.061.8--1558.1京口区0.921175.90.3510.2--3539.2镇江新区0.182.2-38.1--------润州区0.121.4-94.50.030.8---43.8丹徒区0.11.2-85.3--------2024年1-6月镇江市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,句容市、扬中市、丹阳市等区域为镇江写字楼成交主力区域，共成交7.03万㎡，占城市成交面积的84.2%。其中，成交面积同比增长的区域有扬中市、句容市、丹阳市等，同比分别增长238.7%、127.0%、86.4%；成交面积同比下降的区域有润州区、丹徒区、镇江新区等，同比分别下降94.5%、85.3%、38.1%。pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年镇江市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，镇江写字楼月均新批上市面积为2.27万㎡，同比增长851.8%。万㎡%2021-2024年06月镇江市写字楼新批上市面积走势2024年06月，镇江写字楼新批上市面积为0.65万㎡。万㎡pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月镇江新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智创科技园2.532.12151189014161684扬中市2光谷中心1.380.981414151697986丹阳市3恒运柒星苑0.900.5231746017253011京口区4金融科技广场0.230.3277054459324扬中市5光明中小企业科创园0.200.3645654895506句容市6云时代中心0.120.08415916192306京口区7智汇科技中心0.090.05215805272429京口区8南雄华庭0.070.19135841864668丹阳市9旭辉时代城0.040.0331330189118润州区10南山浅水湾0.030.0517070494349丹徒区pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月镇江新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智创科技园2.532.12151189014161684扬中市2光谷中心1.380.981414151697986丹阳市3恒运柒星苑0.900.5231746017253011京口区4光明中小企业科创园0.200.3645654895506句容市5金融科技广场0.230.3277054459324扬中市6南雄华庭0.070.19135841864668丹阳市7云时代中心0.120.08415916192306京口区8现代家纺城0.020.061039035823扬中市9智汇科技中心0.090.05215805272429京口区10南山浅水湾0.030.0517070494349丹徒区pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月镇江土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地540033.2229.83520-44.7商办用地3--3.68--3419--工业用地7-36.452.62-50.4216-16.2其他用地5--2.28--1826--各类用地2066.791.78-211580100.62024年1-6月镇江土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地540033.2229.83520-44.70--11.6982.3商办用地4--16.66--2392--0--3.98--工业用地1416.786.26-27.1231-15.40.1-4.61.99-38.3其他用地5--2.28--1826--0--0.42--各类用地28115.4138.397.81306740-1.518.0887.6pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月镇江各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，镇江共推出各类用地规划建筑面积91.78万㎡，同比下降21.02%;成交规划建筑面积138.39万㎡，同比增长7.82%。万m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月镇江各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,镇江成交楼面均价为1306元/㎡，同比上涨74.01%;平均溢价率为0.01%，较去年同期下降1.51个百分点;各类用地出让金达18.08亿元，同比增长87.61%。元/m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月镇江各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)京口区10165947901246041640--丹徒区9927-20272225577130--润州区136-8522-6726891220-2pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月镇江住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，镇江共推出住宅用地规划建筑面积33.2万㎡，同比增长229.78%;成交规划建筑面积33.2万㎡，同比增长229.78%。万m²%2021年7月-2024年6月镇江住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月镇江住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,镇江成交楼面均价为3520元/㎡，同比下跌44.71%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达11.69亿元，同比增长82.34%。元/m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月镇江各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)丹徒区3316--16--3251--0--京口区1111--11--3180--0--润州区116-386-384800-250--pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月镇江商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，镇江共推出商办用地规划建筑面积3.68万㎡;成交规划建筑面积16.66万㎡。万m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月镇江商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,镇江成交楼面均价为2392元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.98亿元。元/m²%pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月镇江各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)润州区--1----13--2100--0--丹徒区334--4--3419--0--pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月镇江各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司2环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司3官塘桥路以东地块润州区12975727248.9721000镇江市红星土地整理开发有限公司4蔡巷3号地块丹徒区7582326462.2334900镇江耀远置业有限公司5蔡巷4号地块丹徒区5642019690.5834900镇江市利源开发建设有限公司6驸马街以南地块丹徒区231508241.435600镇江市丹徒区城建投资有限公司7铁塔路以南地块丹徒区300706615.422000镇江市创隆产业投资发展有限公司8新区（工）24-1-1京口区18922641542200.5江苏亚豪铝业有限公司9新区（工）23-6-3京口区11834826632250镇江黎阳航空科技有限公司10尚湖雅居以西地块丹徒区76992448.2831800镇江市丹徒区长山文化产业发展有限公司pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月镇江住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司2环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司3官塘桥路以东地块润州区12975727248.9721000镇江市红星土地整理开发有限公司4蔡巷3号地块丹徒区7582326462.2334900镇江耀远置业有限公司5蔡巷4号地块丹徒区5642019690.5834900镇江市利源开发建设有限公司6驸马街以南地块丹徒区231508241.435600镇江市丹徒区城建投资有限公司7铁塔路以南地块丹徒区300706615.422000镇江市创隆产业投资发展有限公司8尚湖雅居以西地块丹徒区76992448.2831800镇江市丹徒区长山文化产业发展有限公司9海岳天地以东地块丹徒区59691898.1431800镇江市丹徒区长山文化产业发展有限公司pRUGYjHuXRdjEyP3IGV5l8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月镇江住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1扬子江路以南地块京口区10701434030.4531800江苏瑞宇房地产置业有限责任公司2环山路东侧2号地块润州区626253006048000镇江嘉城置业有限公司3蔡巷3号地块丹徒