烟台房地产市场月报2024年06月

SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=烟台房地产市场月报2024年06月SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月烟台商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，烟台商品房销售面积为956.6万㎡，同比增长2.9%；烟台商品房销售额为721.3亿元，同比下降1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月烟台房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5960.24万㎡，同比下降3.93%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月烟台房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，烟台房地产开发投资额为167.1亿元，同比下降19.16%。2024年4月，烟台房地产开发投资额为43.5亿元，同比下降32.87%。亿元%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年烟台新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，烟台新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。%2019年7月-2024年6月烟台新建住宅均价及环比变化2024年6月，烟台新建住宅均价9195元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅较上个月收窄0.50个百分点；同比下跌0.07%，跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。元/㎡%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)莱山区12790-7.112641-100高新区11451-6.613459-0.710.3芝罘区11330-16.111288-19.9-0.7开发区9853-20.811057-7.222.7蓬莱区920533766613.6-8福山区8715-20.88434-6.7-7.3牟平区8683-8.47159-39.37.92024年1-6月烟台商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,莱山区、高新区、芝罘区等区域为烟台商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蓬莱区等，同比分别上涨33.0%；成交均价同比下跌的区域有开发区、福山区、芝罘区等，同比分别下跌20.8%、20.8%、16.1%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年烟台二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，烟台二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。%2014年7月-2024年6月烟台二手住宅均价及环比变化2024年6月，烟台二手住宅均价10098元/㎡，环比下跌0.86%，跌幅较上个月扩大0.09个百分点；同比下跌8.35%，跌幅较去年同期扩大3.24个百分点。元/㎡%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年烟台商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，烟台商品住宅成交面积为66.6万㎡，同比下降51.2%；商品住宅成交套数为5371套，同比下降52.6%。万㎡%2021-2024年06月烟台商品住宅月度成交面积走势2024年06月，烟台商品住宅成交面积为8.14万㎡，环比下降32.39%，同比下降66.07%；商品住宅成交套数为655套，环比下降32.26%，同比下降66.75%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区18.3627.5-46.63.0837.8-41.2-9.2莱山区15.6123.4-31.11.316-65.9-29.8开发区11.0316.6-49.60.911.1-77.4-72.7高新区9.0913.623.51.0112.4-10.1-28.6蓬莱区5.217.8-74.41.0713.1-70.640.6福山区4.717.1-74.40.668.1-68.2-9.1牟平区2.644-77.10.131.6-96.9-792024年1-6月烟台商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,芝罘区、莱山区、开发区等区域为烟台商品住宅成交主力区域，共成交45万㎡，占城市成交面积的67.5%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区等，同比分别增长23.5%；成交面积同比下降的区域有牟平区、蓬莱区、福山区等，同比分别下降77.1%、74.4%、74.4%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年烟台商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，烟台商品住宅成交面积为46.0万㎡，同比下降23.2%；商品住宅成交套数为4650套，同比下降25.0%。万㎡%2021-2024年06月烟台商品住宅月度成交面积走势2024年06月，烟台商品住宅成交面积为8.91万㎡，环比下降7.34%，同比下降33.87%；商品住宅成交套数为913套，环比下降3.69%，同比下降34.65%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区161934.8-47.831134.1-48.8-5.2牟平区108523.3-23.121323.3-5.8-2.3蓬莱区101921.921.617819.5-53.2-20.5高新区2685.8-16.5535.8-19.7-3.6福山区2405.2203.8475.1235.70莱山区2054.4166.2293.2190-34.1龙口市751.67400293.22800141.7开发区541.2-85121.3-86.250海阳市410.9485.7262.8766.7766.7莱州市280.6--141.5--180莱阳市80.230010.10-66.7栖霞市40.1300--------招远市40.133.3--------2024年1-6月烟台商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,芝罘区、牟平区、蓬莱区等区域为烟台商品住宅成交主力区域，共成交3723套，占城市成交套数的80.1%。其中，成交套数同比增长的区域有龙口市、海阳市、莱阳市等，同比分别增长7400.0%、485.7%、300.0%；成交套数同比下降的区域有开发区、芝罘区、牟平区等，同比分别下降85.0%、47.8%、23.1%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房烟台新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，烟台100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达215套，占比为36.3%，较上月扩大1.5个百分点。烟台新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，烟台150(含)-200万元总价段成交套数最多，达150套，占比为25.3%，较上月扩大6个百分点。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房烟台新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，烟台10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达171套，占比为28.9%，较上月扩大5.5个百分点。烟台新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达466套，占比为78.7%，较上月扩大0.2个百分点。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月烟台新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0400000040.740-60万03620000111.960-80万024169210345.780-100万0452640209010417.6100-120万001399285113723.1120-150万000266428011819.9150-200万0000110541315025.3200-250万000001200213.5250-300万0000011350.8300万以上0000003581.4汇总01316492151998812592100占比(%)02.22.78.336.333.614.92.0100SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年烟台商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，烟台商品住宅月均新批上市面积为6.07万㎡，同比下降61.2%。万㎡%2021-2024年06月烟台商品住宅新批上市面积走势2024年06月，烟台商品住宅新批上市面积为5.01万㎡，环比下降13.36%，同比下降77.38%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区10.5929.1-47.10.8717.4-66.2-62.2莱山区8.5823.6-60.81.427.8177.2--蓬莱区6.1216.8-42.62.7554.8-21.2168.5开发区5.1514.1-62.4--------高新区4.7813.2-28.9--------福山区0.832.3-95.5--------牟平区0.320.9-85.6--------2024年1-6月烟台商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,芝罘区、莱山区、蓬莱区等区域为烟台商品住宅供应主力区域，共供应25.29万㎡，占城市供应面积的69.5%。新批上市面积同比下降的区域有福山区、牟平区、开发区等，同比分别下降95.5%、85.6%、62.4%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月烟台商品住宅销供比走势2024年6月,烟台商品住宅销供比为1.62,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月烟台商品住宅供应及成交面积走势万m²SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月烟台商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比牟平区8.135.13.03--5.141.87福山区5.690.994.7--0.88--开发区2.141.60.54--0.351.54高新区1.91.090.81--0.94--莱山区1.821.030.790.937.58--芝罘区1.731.720.013.542.031.47蓬莱区0.851.91-1.060.391.040.74SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月烟台商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,烟台商品住宅可售面积约709.02万m²,环比下降2.14%,同比下降6.13%;短期库存去化时间为63.8个月,环比延长3.2个月,同比延长30.6个月。万m²月SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月烟台各区县商品住宅库存对比2024年6月，烟台市商品住宅库存主要集中在芝罘区、牟平区、蓬莱区，可售面积分别为129.8万㎡、127.8万㎡、118.6万㎡；出清周期分别为42.4个月、290.8个月、136.6个月。万㎡月SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)烟台企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒堃控股14.561295488411.242万科4.57122992733.723烟台瑞隆投资有限公司3.42176391271.944绿城中国3195华强置业2.62101072412.606万耀置业2.59118881822.187蓝光发展2.5498882302.578华海财产保险2.4164992643.719新城控股2.37100082082.3710海信地产2862024年(1-6月)烟台企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1恒堃控股14.561295488411.242万科4.57122992733.723华海财产保险2.4164992643.714华强置业2.62101072412.605蓝光发展2.5498882302.576新城控股2.37100082082.377绿城中国3198万耀置业2.59118881822.189烟台瑞隆投资有限公司3.42176391271.9410山东旭辉银盛泰1.8395171701.92SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月烟台企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万耀置业1.1212048780.932万科0.5312631290.423烟台融尚智能科技有限公司0.5113697270.374中能建城市投资0.5113697270.375烟台恒发置业有限公司0.5113697270.376山东森霆控股有限公司0.4712228330.387新城控股0.4610018400.468华强置业0.419844380.419海信地产0.3811349290.3410华润置地0.3110554230.292024年6月烟台企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万耀置业1.1212048780.932新城控股0.4610018400.463万科0.5312631290.424华强置业0.419844380.415山东森霆控股有限公司0.4712228330.386中能建城市投资0.5113697270.377烟台融尚智能科技有限公司0.5113697270.378烟台恒发置业有限公司0.5113697270.379海信地产0.3811349290.3410华润置地0.3110554230.29SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)烟台新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1解家旧村改造项目7.656.3850811999126151莱山区2大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)3.421.9412717639153269莱山区3绿城蘭园3.152.1917614337125179开发区4工业设计小镇文创设计产业园2.851.9610414564188274高新区5黄务荆山路大华项目2.622.6024110107108109芝罘区6世茂揽樾2.592.1818211888120142芝罘区7万科天琴湾2.421.699614313176253高新区8华海保险家园2.413.71264649914191开发区9芝罘吾悦广场2.342.3420510003114114芝罘区10海信君悦2.151.8616111567115133开发区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)烟台新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1解家旧村改造项目7.656.3850811999126151莱山区2华海保险家园2.413.71264649914191开发区3黄务荆山路大华项目2.622.6024110107108109芝罘区4芝罘吾悦广场2.342.3420510003114114芝罘区5绿城蘭园3.152.1917614337125179开发区6世茂揽樾2.592.1818211888120142芝罘区7工业设计小镇文创设计产业园2.851.9610414564188274高新区8大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)3.421.9412717639153269莱山区9海信君悦2.151.8616111567115133开发区10蓝光雍锦半岛1.361.70169800010180高新区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月烟台新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世茂揽樾1.120.937812049119144芝罘区2工业设计小镇文创设计产业园0.820.552914903190284高新区3东宸府0.510.372713698138190莱山区4森霆春晓0.470.383312228116142莱山区5芝罘吾悦广场0.460.464010019115115芝罘区6黄务荆山路大华项目0.410.41389844108107芝罘区7海信君悦0.380.342911348116132开发区8烟台双城汇0.310.292310554126133芝罘区9绿城蘭园0.250.181513788123170开发区10万科天琴湾0.240.171014113173244高新区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月烟台新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世茂揽樾1.120.937812049119144芝罘区2工业设计小镇文创设计产业园0.820.552914903190284高新区3芝罘吾悦广场0.460.464010019115115芝罘区4黄务荆山路大华项目0.410.41389844108107芝罘区5森霆春晓0.470.383312228116142莱山区6东宸府0.510.372713698138190莱山区7海信君悦0.380.342911348116132开发区8烟台双城汇0.310.292310554126133芝罘区9恒大海上帝景0.170.2118822411897蓬莱区10鸣海天悦府0.200.191310819143155高新区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息2#|在售18#|在售17#|在售5#|在售7#|待售8#|待售12#|待售4#|待售13#|待售1#|待售3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价揽樾项目基本信息所处位置芝罘区-芝罘区凤凰台物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积205380m²占地面积92144m²容积率1.64绿化率40%装修标准带装修,毛坯主力户型三居(建面106㎡)三居(建面107㎡)四居(建面129㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位1564辆（地上16辆，地下1548辆）物业公司绿城物业服务集团有限公司项目特色品牌地产,山景地产,改善优选首次开盘2020-08-29最近开盘2022-07-30累计成交面积93184m²可售面积21659m²成交均价12049(2024-06)报价--拿地时间2019-12成交楼面价2440元/m²开发商烟台市舜翔置业有限公司SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月揽樾成交量价走势m²元/m²揽樾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-901084311273217211396--三房100-1407028068312300169200211188012049四房140-18080114751315311157812044--合计-7929300112396182217711188812049SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图揽樾_107㎡山语户型_3室2厅1卫1厨_106.0m²揽樾_108㎡风林户型_3室2厅1卫1厨_107.0m²揽樾_130平山岚户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²揽樾_118㎡印月户型_3室2厅2卫1厨_117.0m²揽樾_143平样板间_4室2厅2卫1厨_143.0m²揽樾_125平户型图_3室2厅2卫1厨_125.0m²SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息11#|在售2#|在售S3#|在售S5#|在售S7商业|在售S6商业|在售9#|待售8#|待售16#|待售15#|待售13#|待售12#|待售7#|待售6#|待售17#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价烟台芝罘吾悦广场项目基本信息所处位置芝罘区-芝罘区三站物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积550000m²占地面积132506m²容积率2.84绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面140㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位机动车停车位2501个。物业公司新城悦(成都)物业服务有限公司烟台分公司项目特色品牌地产,科技住宅,城市中心地产,装修交付首次开盘2021-09-19最近开盘2024-07-31累计成交面积105382m²可售面积15698m²成交均价8473(2024-07)报价9500元/m²(2024-07)拿地时间2021-03成交楼面价4926元/m²开发商烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月烟台芝罘吾悦广场成交量价走势m²元/m²烟台芝罘吾悦广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-90647112385--------三房90-14070179608125151912136799689938四房140-1806910444131241419961038410582合计-7769052212584205233631000310019SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图烟台芝罘吾悦广场_105平_3室2厅2卫1厨_105.0m²烟台芝罘吾悦广场_120平_3室2厅2卫1厨_120.0m²烟台芝罘吾悦广场_140平_3室2厅2卫1厨_140.0m²烟台芝罘吾悦广场_112平户型图_3室2厅2卫1厨_112.0m²烟台芝罘吾悦广场_99平_3室2厅1卫1厨_99.0m²烟台芝罘吾悦广场_160平_4室2厅2卫1厨_160.0m²SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息10#|在售1#|在售7#|待售4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大华·公园瑞府项目基本信息所处位置芝罘区-通世南路物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积136855m²占地面积57500m²容积率2.6绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面96㎡)三居(建面117㎡)四居(建面114㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位停车位约1200个。物业公司烟台大华物业管理有限公司项目特色品牌地产,低总价,景观居所,水景地产,公园地产首次开盘2021-11-07最近开盘2024-04-23累计成交面积89127m²可售面积47033m²成交均价7734(2024-07)报价--拿地时间2020-12成交楼面价3812元/m²开发商烟台华秀置业有限公司SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月大华·公园瑞府成交量价走势m²元/m²大华·公园瑞府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-140804867521123824125951101079844合计-804867521123824125951101079844SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图大华·公园瑞府_A户型_3室2厅2卫1厨_116.58m²大华·公园瑞府_B户型96㎡_3室2厅2卫1厨_96.01m²大华·公园瑞府_C户型112㎡_4室2厅2卫1厨_114.0m²大华·公园瑞府_D户型130㎡_4室2厅2卫1厨_130.01m²SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月烟台商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,烟台商业成交均价为29393元/㎡，同比上涨16%。6月,烟台商业成交均价为38184元/㎡，环比上涨95%，同比上涨50.8%。元/m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年烟台市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，烟台商业成交面积为20.9万㎡，同比增长174.0%；商业成交套数为592套，同比下降41.7%。万㎡%2021-2024年06月烟台市商业月度成交面积走势2024年06月，烟台商业成交面积为0.78万㎡，环比增长190.81%，同比下降47.36%；商业成交套数为24套，环比增长4.35%，同比下降87.37%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区1676.6396.60.6987.713.75518.7高新区1.758.48040.011.9-22.6-67.7芝罘区1.014.8-17.30.045.4-76.848.7莱山区0.854.1-32.10.011.1-93.7--蓬莱区0.733.524430.023.2----牟平区0.281.3-80.4--------福山区0.271.3-1.90.010.8-92.1-93.92024年1-6月烟台市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,开发区、高新区、芝罘区等区域为烟台商业成交主力区域，共成交18.75万㎡，占城市成交面积的89.8%。其中，成交面积同比增长的区域有蓬莱区、高新区、开发区等，同比分别增长2443.0%、804.0%、396.6%；成交面积同比下降的区域有牟平区、莱山区、芝罘区等，同比分别下降80.4%、32.1%、17.3%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年烟台市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，烟台商业月均新批上市面积为1.05万㎡，同比增长0.1%。万㎡%2021-2024年06月烟台市商业新批上市面积走势2024年06月，烟台商业新批上市面积为0.18万㎡，环比下降89.42%，同比下降90.41%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月烟台新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万行中心45.1012.222836908436416105开发区2长江路300-4号7.493.12423996780518730开发区3中盛国际海景酒店1.081.13339524343326高新区4幸福新城L5-1地块1.030.54107189165196芝罘区5大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)0.820.482540000194327莱山区6鼎元府邸0.600.6312795994947蓬莱区7辉盛岚海0.540.64228319293244开发区8朱家庄旧村改造项目0.440.181625000110274芝罘区9东方华府0.430.12203500062217福山区10辉盛岚湾0.390.465485048572高新区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月烟台新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万行中心45.1012.222836908436416105开发区2长江路300-4号7.493.12423996780518730开发区3中盛国际海景酒店1.081.13339524343326高新区4辉盛岚海0.540.64228319293244开发区5鼎元府邸0.600.6312795994947蓬莱区6幸福新城L5-1地块1.030.54107189165196芝罘区7大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)0.820.482540000194327莱山区8辉盛岚湾0.390.465485048572高新区9飞龙金滩花园0.220.20211107695105莱山区10朱家庄旧村改造项目0.440.181625000110274芝罘区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月烟台市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,烟台写字楼成交均价为10340元/㎡，同比下跌8.1%。6月,烟台商业成交均价为9674元/㎡，环比下跌46.5%，同比下跌29.7%。元/m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年烟台市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，烟台写字楼成交面积为5.1万㎡，同比增长58.7%；写字楼成交套数为1106套，同比增长60.3%。万㎡%2021-2024年06月烟台市写字楼月度成交面积走势2024年06月，烟台写字楼成交面积为0.55万㎡，环比下降10.97%，同比增长151.93%；写字楼成交套数为122套，环比增长31.18%，同比增长205%。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莱山区2.0339.41654.40.4378.71206.9373.9高新区1.0921.23194.7--------芝罘区0.9919.1-35.80.011.6-80.5-95.7牟平区0.9117.7-5.50.0814.6319178.5开发区0.112.2-15.90.035.1-43.8-55.7福山区0.020.4-95.6--------2024年1-6月烟台市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,莱山区、高新区、芝罘区等区域为烟台写字楼成交主力区域，共成交4.1万㎡，占城市成交面积的79.7%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、莱山区等，同比分别增长3194.7%、1654.4%；成交面积同比下降的区域有福山区、芝罘区、开发区等，同比分别下降95.6%、35.8%、15.9%。SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年烟台市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，烟台写字楼月均新批上市面积为0.3万㎡，同比下降69.4%。万㎡%2021-2024年06月烟台市写字楼新批上市面积走势2024年06月，烟台写字楼新批上市面积为1.55万㎡。万㎡SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月烟台新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1正大芯智汇大厦1.151.2425193024946莱山区2绿地德迈·珑璟台0.921.0927384364034高新区3飞龙金滩花园0.780.78135100005858莱山区4力高天爱·君逸府0.700.1814000017547016芝罘区5朱家庄旧村改造项目0.640.56118113904854芝罘区6龙湖葡醍海湾0.510.6217082553630牟平区7檀珑湾0.270.298490543532牟平区8光和创谷大厦0.190.255977304232芝罘区9海信天山郡0.130.111012000112135开发区10万城华府0.010.01397043635福山区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月烟台新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1正大芯智汇大厦1.151.2425193024946莱山区2绿地德迈·珑璟台0.921.0927384364034高新区3飞龙金滩花园0.780.78135100005858莱山区4龙湖葡醍海湾0.510.6217082553630牟平区5朱家庄旧村改造项目0.640.56118113904854芝罘区6檀珑湾0.270.298490543532牟平区7光和创谷大厦0.190.255977304232芝罘区8力高天爱·君逸府0.700.1814000017547016芝罘区9海信天山郡0.130.111012000112135开发区10万城华府0.010.01397043635福山区SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月烟台土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地716.734.883.2445632.4商办用地4-42.933.7912.71872-45.3工业用地37-39.3142.98-57.868458.4其他用地------------各类用地48-35.1211.64-47.4149565.62024年1-6月烟台土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地610042.27953025-10.70--12.7974.2商办用地3-400.25-98.9476723.20--0.12-98.7工业用地43-18.9145.46-25.168553.20--9.9614.8其他用地--------------------各类用地52-14.8187.98-21.4121716.20--22.87-8.6SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月烟台各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，烟台共推出各类用地规划建筑面积211.64万㎡，同比下降47.4%;成交规划建筑面积187.98万㎡，同比下降21.38%。2024年6月，烟台共推出各类用地规划建筑面积46.42万㎡，同比下降70.4%;成交规划建筑面积18.68万㎡，同比下降63.81%。万m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月烟台各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,烟台成交楼面均价为1217元/㎡，同比上涨16.21%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达22.87亿元，同比下降8.63%。2024年6月,烟台成交楼面均价为3895元/㎡，环比上涨820.31%,同比上涨123.6%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达7.28亿元，环比增长2497.39%,同比下降19.07%。元/m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月烟台各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蓬莱区111198-24834251017860--莱山区2020694154829801330--福山区121134-6634-6916632690--芝罘区5811-8017-392027-390--牟平区--2----0-99540310120--SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月烟台住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积34.88万㎡，同比增长3.15%;成交规划建筑面积42.27万㎡，同比增长95%。2024年6月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积9.09万㎡，同比下降25.07%;成交规划建筑面积13.16万㎡，同比下降32.71%。万m²%2021年7月-2024年6月烟台住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月烟台住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,烟台成交楼面均价为3025元/㎡，同比下跌10.65%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达12.79亿元，同比增长74.23%。2024年6月,烟台成交楼面均价为5308元/㎡,同比上涨47.02%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.98亿元,同比下降1.07%。元/m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月烟台各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蓬莱区--2----18--1287--0--莱山区3219--12--3058--0--福山区1110--10--4274--0--芝罘区316--3--8541--0--SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月烟台商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，烟台共推出商办用地规划建筑面积33.79万㎡，同比增长12.73%;成交规划建筑面积0.25万㎡，同比下降98.91%。2024年6月，烟台共推出商办用地规划建筑面积33.75万㎡，同比增长782.51%万m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月烟台商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,烟台成交楼面均价为4767元/㎡，同比上涨23.19%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.12亿元，同比下降98.66%。元/m²%SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月烟台各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牟平区--2----0--5403--0--蓬莱区4134--0--1073--0--SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月烟台各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1开发区衡山东路以东、沭河路以北的E-4小区福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司2位于莱山区，东至山海路，西至规划路及用地边界，南至明达西路，北至曲家路莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司3位于芝罘区鹿鸣小区南，东至规划路，北、西至用地边界，南至翰文路及用地边界。芝罘区319002724585410烟台城市建设投资集团有限公司4北沟镇海滨西路北蓬莱区210417198859450烟台融发汇航智能装备有限公司5北沟镇海滨西路北蓬莱区1071841688215750烟台融发汇业智能装备有限公司6海市东路西、富民路北蓬莱区1119741307011670烟台蓬瀛城市发展有限公司7北沟镇海滨西路北蓬莱区113329107109450烟台融发汇海智能装备有限公司8海市东路东、富民路南蓬莱区63108946715000烟台市民生置业有限公司9位于莱山区，东至东都河、西至马家都中路、南至绕城高速、北至绿斯达路莱山区49559780015740烟台市鸿博城市更新发展有限公司10北沟镇海滨西路北蓬莱区7189067949450融发戍海智能装备(蓬莱)有限公司SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月烟台住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1开发区衡山东路以东、沭河路以北的E-4小区福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司2位于莱山区，东至山海路，西至规划路及用地边界，南至明达西路，北至曲家路莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司3位于芝罘区鹿鸣小区南，东至规划路，北、西至用地边界，南至翰文路及用地边界。芝罘区319002724585410烟台城市建设投资集团有限公司4海市东路西、富民路北蓬莱区1119741307011670烟台蓬瀛城市发展有限公司5海市东路东、富民路南蓬莱区63108946715000烟台市民生置业有限公司6位于莱山区，东至东都河、西至马家都中路、南至绕城高速、北至绿斯达路莱山区49559780015740烟台市鸿博城市更新发展有限公司SrEhu0ALMuQigafUcqNQ7sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月烟台住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1开发区衡山东路以东、沭河路以北的E-4小区福山区996734260042740烟台盈美置业有限公司2位于莱山区，东至山海路，西至规划路及用地边界，南至明达西路，北至曲家路莱山区665252770041640烟台博鑫源置业有限公司3位于芝罘区鹿鸣小区南，东至规划路，北、西至用地边界，南至翰文路及用地边界。芝罘区319002724585410烟台城市建设投资集团有限公司4海市东路西、富民路北蓬莱区1119741307011670烟台蓬瀛城市发展有限公司5海市东路东、富民路南蓬莱区63108946715000烟台市民生置业有限公司6位于莱山区，东至东都河、西至马家都中路、南至绕城高速、北至绿斯达路莱山区