威海房地产市场月报2024年06月

dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=威海房地产市场月报2024年06月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月威海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，威海商品房销售面积为397.4万㎡，同比增长4.1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月威海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2753.85万㎡，同比下降3.10%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月威海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，威海房地产开发投资额为36.7亿元，同比下降31.53%。2024年4月，威海房地产开发投资额为10亿元，同比下降41.86%。亿元%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)荣成市1457117.21658426.742.4环翠区115057.41223437-1.52024年1-6月威海商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,荣成市、环翠区等区域为威海商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荣成市、环翠区等，同比分别上涨17.2%、7.4%；dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年威海商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，威海商品住宅成交面积为52.5万㎡，同比下降23.7%；商品住宅成交套数为4651套，同比下降23.5%。万㎡%2021-2024年06月威海商品住宅月度成交面积走势2024年06月，威海商品住宅成交面积为8.53万㎡，环比增长27.11%，同比下降63.18%；商品住宅成交套数为824套，环比增长38.72%，同比下降61.15%。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)环翠区51.9599.1-22.38.4398.9-63.226.4荣成市0.50.9-73.10.11.1-65170.32024年1-6月威海商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,环翠区、荣成市等区域为威海商品住宅成交主力区域，共成交52.45万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有荣成市、环翠区等，同比分别下降73.1%、22.3%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月威海商品住宅月度成交面积走势万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房威海新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，威海100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达181套，占比为22%，较上月收窄0.4个百分点。威海新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，威海120(含)-150万元总价段成交套数最多，达164套，占比为19.9%，较上月扩大2.7个百分点。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房威海新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，威海15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达235套，占比为28.5%，较上月扩大14.2个百分点。威海新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达449套，占比为54.5%，较上月收窄1.6个百分点。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月威海新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下461100000485.840-60万192634000435.260-80万03127523740015118.380-100万071812261220779.3100-120万0191113345308510.3120-150万03230436539016419.9150-200万001127336221115518.8200-250万0200918460759.1250-300万00020171111.3300万以上000020310151.8汇总471011241131811559112824100占比(%)5.712.315.013.722.018.811.01.5100dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年威海商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，威海商品住宅月均新批上市面积为3.18万㎡。万㎡%2021-2024年06月威海商品住宅新批上市面积走势2024年06月，威海商品住宅新批上市面积为4.66万㎡，环比下降7.85%。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)环翠区19.09100--4.66100---7.92024年1-6月威海商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,环翠区等区域为威海商品住宅供应主力区域，共供应19.09万㎡，占城市供应面积的100.0%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月威海商品住宅销供比走势2024年6月,威海商品住宅销供比为1.83,。%2019年7月-2024年6月威海商品住宅供应及成交面积走势万m²dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月威海商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比环翠区2.72----1.81--1.32dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月威海商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,威海商品住宅可售面积约375.02万m²,环比下降0.01%,同比下降7.5%;短期库存去化时间为42.9个月,环比延长3.1个月,同比延长7.5个月。万m²月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月威海各区县商品住宅库存对比2024年6月，威海市商品住宅库存主要集中在环翠区、荣成市，可售面积分别为367.4万㎡、7.6万㎡；出清周期分别为42.4个月、91.9个月。万㎡月dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)威海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1威海建设集团股份有限公司6.30118275535.322盛德实业4.51111053744.063威海广安城市建设投资有限公司3.78103072373.674山东财金集团3.28121002272.715威海市滨海新城建设投资股份有限公司3.10115292162.696山东慧达云创科技集团有限公司3.10115292162.697浙江东南房地产开发有限公司2.91179302231.628保利置业2.64120311972.209海信地产2.3421973621.0710华发股份2.0714769951.402024年(1-6月)威海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1威海建设集团股份有限公司6.30118275535.322盛德实业4.51111053744.063威海广安城市建设投资有限公司3.78103072373.674山东财金集团3.28121002272.715山东慧达云创科技集团有限公司3.10115292162.696威海市滨海新城建设投资股份有限公司3.10115292162.697保利置业2.64120311972.208威海东骏房地产开发有限公司1.6697161841.719浙江东南房地产开发有限公司2.91179302231.6210威海华夏城地产1.87117251771.59dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月威海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1威海建设集团股份有限公司2.50161592061.552浙江东南房地产开发有限公司2.29178091841.293盛德实业0.6210336550.604保利置业0.5711968430.485华发股份0.5314321250.376威海市滨海新城建设投资股份有限公司0.4812854280.377山东慧达云创科技集团有限公司0.4812854280.378房置置业0.4216422200.259威海市云福房地产开发有限公司0.367978500.4510山东财金集团0.3411688240.292024年6月威海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1威海建设集团股份有限公司2.50161592061.552浙江东南房地产开发有限公司2.29178091841.293盛德实业0.6210336550.604保利置业0.5711968430.485威海市云福房地产开发有限公司0.367978500.456威海临港发展0.246311380.387农发重点建设基金0.246311380.388威海市滨海新城建设投资股份有限公司0.4812854280.379山东慧达云创科技集团有限公司0.4812854280.3710华发股份0.5314321250.37dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)威海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建东·山水怡庭2.911.622231793073130环翠区2明玥风华2.532.0918512104113137环翠区3东浦海岸2.492.671659335162151环翠区4和美地产深圳路项目2.442.1818611183117131环翠区5润和花园2.091.3410515530128199环翠区6威海海埠路东项目2.071.409514769148218环翠区7海信君澜1.970.834023712208493环翠区8威新瑞璟1.871.4311113052129168环翠区9云顶阳光1.861.5513212052117141环翠区10华夏山海城海棠花园1.741.481661177689105环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)威海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东浦海岸2.492.671659335162151环翠区2和美地产深圳路项目2.442.1818611183117131环翠区3明玥风华2.532.0918512104113137环翠区4阅山小区1.641.6918396989390环翠区5建东·山水怡庭2.911.622231793073130环翠区6盛唐·碧水云天1.371.56142876311096环翠区7云顶阳光1.861.5513212052117141环翠区8华夏山海城海棠花园1.741.481661177689105环翠区9威新瑞璟1.871.4311113052129168环翠区10威海海埠路东项目2.071.409514769148218环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月威海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建东·山水怡庭2.291.291841780970125环翠区2润和花园0.580.353116312114186环翠区3明玥风华0.560.464212038110132环翠区4威海海埠路东项目0.530.372514320147211环翠区5威新瑞璟0.450.352613102133174环翠区6山水家园0.420.252016424127208环翠区7云福星苑0.360.455079788971环翠区8和美地产深圳路项目0.340.342810013120120环翠区9悦福苑0.240.3838631110164环翠区10光威老厂区0.220.171413046120156环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月威海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建东·山水怡庭2.291.291841780970125环翠区2明玥风华0.560.464212038110132环翠区3云福星苑0.360.455079788971环翠区4悦福苑0.240.3838631110164环翠区5威海海埠路东项目0.530.372514320147211环翠区6润和花园0.580.353116312114186环翠区7威新瑞璟0.450.352613102133174环翠区8和美地产深圳路项目0.340.342810013120120环翠区9山水家园0.420.252016424127208环翠区10东方城0.180.202093399992环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息金地华发·峯范_实景图_工程进度注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金地华发·峯范项目基本信息所处位置环翠区-环翠经区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积120000m²占地面积71598m²容积率1.7绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面110㎡)三居(建面125㎡)三居(建面128㎡)物业费2.35元/㎡·月停车位停车位1201个物业公司华发物业服务有限公司项目特色低密居所,海景地产,改善优选首次开盘2021-06-27最近开盘2021-06-27累计成交面积90250m²可售面积--成交均价14320(2024-06)报价--拿地时间2020-10成交楼面价3848元/m²开发商威海墨芳城房地产开发有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月金地华发·峯范成交量价走势m²元/m²金地华发·峯范分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1404265278812559225914954--四房140-180232346421374393137851476614320合计-658874311302895140441476914320dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图金地华发·峯范_110㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_110.0m²金地华发·峯范_125㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_125.0m²金地华发·峯范_128㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_128.0m²金地华发·峯范_140㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_140.0m²金地华发·峯范_143㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_143.0m²金地华发·峯范_160㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫1厨_160.0m²dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价威高七彩城春风里项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积390000m²占地面积180000m²容积率1.46绿化率50%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位716个停车位物业公司威海威高物业服务有限公司项目特色品牌地产,花园洋房,景观居所首次开盘2017-07-28最近开盘2018-12-05累计成交面积132607m²可售面积--成交均价16312(2024-06)报价12800元/m²(2024-04)拿地时间--成交楼面价--开发商威海威高房地产开发有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月威高七彩城春风里成交量价走势m²元/m²威高七彩城春风里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-90453587174693023871671517349三房90-14036744405144162731991782817721四房140-9999999934255733139864470031418613971五房180-9999999981170061445748541463015100独栋0-9999999920193229576--------dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图威高七彩城春风里_12号楼150㎡_4室2厅2卫1厨_150.0m²威高七彩城春风里_A户型80-85㎡_2室2厅1卫1厨_80.0m²威高七彩城春风里_B户型85-95㎡_2室2厅1卫1厨_90.0m²威高七彩城春风里_167㎡户型_4室2厅2卫1厨_167.0m²威高七彩城春风里_112㎡户型_3室2厅1卫1厨_112.0m²威高七彩城春风里_125㎡户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息威新瑞璟_实景图_工艺工法注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价威新瑞璟项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型高层,小高层建筑面积0m²占地面积55000m²容积率2.2绿化率45%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位车位共1219个，其中商业、配套地面车位39个，住宅地面车位97个，住宅地下车位1083个物业公司威海新城物业服务有限公司项目特色经济住宅,低总价,小户型,国际化社区,改善优选首次开盘2023-07-30最近开盘2023-07-30累计成交面积16685m²可售面积--成交均价13102(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商威海兴置房地产开发有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月威新瑞璟成交量价走势m²元/m²威新瑞璟分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-140789016130476878351304813142四房140-180517669131004364711305713062合计-1291668513071111143051305213102dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图威新瑞璟_103平三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_103.0m²威新瑞璟_159平三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_159.0m²威新瑞璟_143平三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_143.0m²威新瑞璟_125平三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_125.0m²dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月威海商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,威海商业成交均价为17022元/㎡，同比上涨2.2%。6月,威海商业成交均价为14859元/㎡，环比下跌20%，同比下跌4.9%。元/m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年威海市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，威海商业成交面积为9.9万㎡，同比增长23.4%；商业成交套数为701套，同比下降7.2%。万㎡%2021-2024年06月威海市商业月度成交面积走势2024年06月，威海商业成交面积为0.73万㎡，环比下降7.93%，同比下降73.49%；商业成交套数为95套，环比下降5.94%，同比下降58.52%。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)环翠区9.6497.521.40.6588.9-76.40.1乳山市0.252.5--0.0811.1---43.72024年1-6月威海市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,环翠区、乳山市等区域为威海商业成交主力区域，共成交9.89万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有环翠区等，同比分别增长21.4%；dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年威海市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，威海商业月均新批上市面积为0.1万㎡。万㎡%2021-2024年06月威海市商业新批上市面积走势2024年06月，威海商业新批上市面积为0.32万㎡，环比增长95.21%。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月威海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东发现代城亲情园2.921.4631996648809743环翠区2欧乐坊2.371.395917006236402环翠区3阳光海寓2.001.785811198308345环翠区4观海澜湾0.990.581117154526903环翠区5中海金线鼎0.880.25323546278276环翠区6乐天世纪城0.660.251526641166443环翠区7垛山一品雅苑0.640.261923992139334环翠区8家居建材城0.400.25381600865105乳山市9和平佳苑0.380.121132503105342环翠区10大湖公馆0.370.2940127057494环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月威海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光海寓2.001.785811198308345环翠区2东发现代城亲情园2.921.4631996648809743环翠区3欧乐坊2.371.395917006236402环翠区4观海澜湾0.990.581117154526903环翠区5正土-韩国城0.360.36309999122122环翠区6大湖公馆0.370.2940127057494环翠区7垛山一品雅苑0.640.261923992139334环翠区8乐天世纪城0.660.251526641166443环翠区9中海金线鼎0.880.25323546278276环翠区10家居建材城0.400.25381600865105乳山市dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月威海市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,威海写字楼成交均价为11460元/㎡，同比下跌0.6%。6月,威海商业成交均价为9803元/㎡，环比下跌27.2%，同比上涨18.9%。元/m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年威海市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，威海写字楼成交面积为5.7万㎡，同比下降35.4%；写字楼成交套数为741套，同比下降32.4%。万㎡%2021-2024年06月威海市写字楼月度成交面积走势2024年06月，威海写字楼成交面积为0.72万㎡，环比下降48.18%，同比下降82.52%；写字楼成交套数为93套，环比下降49.18%，同比下降81.17%。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)环翠区5.4395.9-34.10.72100-82.5-46.9荣成市0.234.1110.2--------2024年1-6月威海市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,环翠区、荣成市等区域为威海写字楼成交主力区域，共成交5.67万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有荣成市等，同比分别增长110.2%；成交面积同比下降的区域有环翠区等，同比分别下降34.1%。dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年威海市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，威海写字楼月均新批上市面积为0.03万㎡。万㎡%2021-2024年06月威海市写字楼新批上市面积走势2024年06月，威海写字楼新批上市面积为0.20万㎡。万㎡dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月威海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光海上城0.630.7013389915347环翠区2中海金线鼎0.570.36571563564100环翠区3海信君澜0.520.261020339258524环翠区4泰祥国际0.470.53218943251225环翠区5威登小镇0.390.251315626190296环翠区6泉乐坊0.370.376899475454环翠区7双福大厦0.320.1941168894779环翠区8云福汇0.310.468667415336环翠区9绿轴住宅0.290.181016347175287荣成市10山海郡0.250.254099976464环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月威海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光海上城0.630.7013389915347环翠区2泰祥国际0.470.53218943251225环翠区3云福汇0.310.468667415336环翠区4泉乐坊0.370.376899475454环翠区5中海金线鼎0.570.36571563564100环翠区6富城国际0.250.283390008577环翠区7海信君澜0.520.261020339258524环翠区8山海郡0.250.254099976464环翠区9威登小镇0.390.251315626190296环翠区10双福大厦0.320.1941168894779环翠区dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月威海土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地68126.7312.3142.9171123.4商办用地2-66.72.87-81.95337136.2工业用地29-35.634.53-844410.2其他用地------------各类用地9919.3349.71-22.5161567.82024年1-6月威海土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地30130.8114.4318.5156931.40-45.417.9655.7商办用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工业用地10-64.330.51-80.6400-8.40--1.34-80.5其他用地--------------------各类用地41-18146.49-46.2140369.60-21.220.67-8.2dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，威海共推出各类用地规划建筑面积349.71万㎡，同比下降22.51%;成交规划建筑面积146.49万㎡，同比下降46.17%。2024年6月，威海共推出各类用地规划建筑面积17.82万㎡，同比下降60.83%万m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月威海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,威海成交楼面均价为1403元/㎡，同比上涨69.55%;平均溢价率为0%，较去年同期下降21.15个百分点;各类用地出让金达20.67亿元，同比下降8.2%。元/m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月威海各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)文登区7632300-11110-451298520-30环翠区23950-5736-4817201300--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，威海共推出住宅用地规划建筑面积312.31万㎡，同比增长42.9%;成交规划建筑面积114.43万㎡，同比增长18.46%。2024年6月，威海共推出住宅用地规划建筑面积16.5万㎡万m²%2021年7月-2024年6月威海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月威海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,威海成交楼面均价为1569元/㎡，同比上涨31.41%;平均溢价率为0%，较去年同期下降45.36个百分点;住宅用地出让金达17.96亿元，同比增长55.67%。元/m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月威海各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)文登区62232943810471364140-45环翠区671824011--3538--0--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月威海商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，威海共推出商办用地规划建筑面积2.87万㎡，同比下降81.85%;成交规划建筑面积1.55万㎡，同比下降90.88%。2024年6月，威海共推出商办用地规划建筑面积1.32万㎡万m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月威海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,威海成交楼面均价为8848元/㎡，同比上涨273.89%;平均溢价率为0%，较去年同期下降8.08个百分点;商办用地出让金达1.37亿元，同比下降65.91%。元/m²%dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月威海各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)环翠区213-182-568848220--dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月威海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1环翠区世昌大道北、新威路西栖霞街历史街区改造一期B地块环翠区1546513683.8788480威海城市投资集团有限公司2经区齐鲁大道南、东海路西环翠区3893411846.3530430威海信泰房地产开发有限公司3海埠路南、金诺路西地块环翠区23923010490.244390腾森橡胶轮胎（威海）有限公司4环翠区宫松岭路北、统一路东古陌旧村改造二期环翠区210358688.2441300威海市祥云房地产开发有限公司5南海新区白云路北、香水河东文登区979597902.038070海市昌洋实业有限公司6经区青岛路西环翠区214907779.1536200威海信泰房地产开发有限公司7南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司8南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司9南海新区百寿路北、明珠路西文登区359786971.8119380威海市文登区城市资产经营有限公司10南海新区百寿路北、明珠路西文登区358816952.9819380威海市昌洋实业有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月威海住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1环翠区世昌大道北、新威路西栖霞街历史街区改造一期B地块环翠区1546513683.8788480威海城市投资集团有限公司2经区齐鲁大道南、东海路西环翠区3893411846.3530430威海信泰房地产开发有限公司3环翠区宫松岭路北、统一路东古陌旧村改造二期环翠区210358688.2441300威海市祥云房地产开发有限公司4南海新区白云路北、香水河东文登区979597902.038070海市昌洋实业有限公司5经区青岛路西环翠区214907779.1536200威海信泰房地产开发有限公司6南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司7南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司8南海新区百寿路北、明珠路西文登区359786971.8119380威海市文登区城市资产经营有限公司9南海新区百寿路北、明珠路西文登区358816952.9819380威海市昌洋实业有限公司10南海新区百寿路北、明珠路西文登区356746912.8719380威海市昌洋实业有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月威海住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1经区齐鲁大道南、东海路西环翠区3893411846.3530430威海信泰房地产开发有限公司2环翠区宫松岭路北、统一路东古陌旧村改造二期环翠区210358688.2441300威海市祥云房地产开发有限公司3南海新区白云路北、香水河东文登区979597902.038070海市昌洋实业有限公司4经区青岛路西环翠区214907779.1536200威海信泰房地产开发有限公司5南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司6南海新区百寿路北、明珠路西文登区359896973.9119380威海市文登区城市资产经营有限公司7南海新区百寿路北、明珠路西文登区359786971.8119380威海市文登区城市资产经营有限公司8南海新区百寿路北、明珠路西文登区358816952.9819380威海市昌洋实业有限公司9南海新区百寿路北、明珠路西文登区356746912.8719380威海市昌洋实业有限公司10南海新区百寿路北、明珠路西文登区356116900.6619380威海市昌洋实业有限公司dG9QmRYIS3osCXIDF/h0jsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=