商品房销售合同补充协议(2024版)

商品房销售合同补充协议(2024版)合同编号：__________商品房销售合同补充协议（2024版）卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、房屋交付及验收1.1卖方应按照主合同约定的交付日期将房屋交付给买方。1.2买方应在收到卖方发出的交付通知后，按照约定的时间、地点验收房屋。1.3买方对房屋的验收，视为对主合同约定的房屋质量、面积、配套设施等事项的认可。如有异议，买方应在验收之日起____天内向卖方提出，并说明具体异议。1.4卖方应在接到买方异议后____天内，根据主合同约定及相关法律法规，对买方的异议进行核实并处理。如卖方未在约定时间内处理完毕，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：____元/天。二、产权过户及登记2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2买方应按照主合同约定的时间，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。2.3买方在办理过户登记手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。2.4房屋过户登记至买方名下后，卖方应协助买方办理水、电、燃气等公共事业账户的过户手续。三、房屋维修及保修3.1卖方应对房屋进行必要的维修，确保房屋符合主合同约定的交付条件。3.2房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。3.3买方在房屋保修期内提出维修、更换要求的，卖方应在接到要求后____天内予以响应，并根据实际情况进行维修或更换。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：____元/天。4.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.《商品房销售合同》

2.房屋交付及验收记录

3.产权过户及登记申请表

4.房屋维修及保修合同

5.违约金计算公式证明

6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照主合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的质量、面积、配套设施等。

2.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

3.买方未按照主合同约定时间办理过户登记手续。

4.任何一方违反本补充协议的约定。三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。

2.卖方：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。

3.买方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。

4.交付：指卖方将商品房及配套设施等交付给买方使用。

5.过户登记：指将商品房所有权及其他相关权益从卖方名下转移至买方名下的登记手续。

6.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付及验收问题：如卖方延迟交付或交付的房屋存在质量问题，买方应要求卖方按合同约定承担违约责任。

2.产权过户及登记问题：如买方未能在约定时间内办理过户登记手续，买方应承担相应违约责任，并支付可能的逾期费用。

3.房屋维修及保修问题：如房屋在保修期内出现质量问题，买方应向卖方提出维修或更换要求，卖方应按约定履行维修或更换义务。

4.违约行为问题：如任何一方违反本补充协议的约定，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。五、所有应用场景：

1.商品房买卖双方在签订《商品房销售合同》后，为明确双方权利义务，达成补充协议。

2.买方在购买商品房时，对房屋质量、交付时间、产权过户等方面有特殊要