厦门房地产市场月报2024年06月

L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=厦门房地产市场月报2024年06月L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2022年12月厦门商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，厦门商品房销售面积为607.6万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月厦门房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，厦门房屋新开工面积为538.13万㎡，同比下降21.76%；房屋施工面积为3443.36万㎡，同比下降2.04%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年4月厦门房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，厦门房地产开发投资额为435.99亿元，同比增长24.70%。2023年4月，厦门房地产开发投资额为115.33亿元，同比增长37.77%。亿元%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年厦门新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，厦门新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。%2019年7月-2024年6月厦门新建住宅均价及环比变化2024年6月，厦门新建住宅均价29303元/㎡，环比下跌0.10%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.15%，涨幅较去年同期收窄0.14个百分点。元/㎡%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)湖里区686502664010.6-3.7思明区44479-36668870.4-3.9海沧区3695210.83829716.53.1集美区369210.84520530.460.5翔安区29125-6.328730-4.6-5.2同安区26023-1.325316-1.9-5.22024年1-6月厦门商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,湖里区、思明区、海沧区等区域为厦门商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海沧区、湖里区、集美区等，同比分别上涨10.8%、2.0%、0.8%；成交均价同比下跌的区域有思明区、翔安区、同安区等，同比分别下跌36.0%、6.3%、1.3%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年厦门二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，厦门二手住宅价格累计下跌4.90%，涨幅较去年同期收窄5.20个百分点。%2014年7月-2024年6月厦门二手住宅均价及环比变化2024年6月，厦门二手住宅均价50821元/㎡，环比下跌1.16%，跌幅较上个月扩大0.17个百分点；同比下跌6.84%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年厦门商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，厦门商品住宅成交面积为53.4万㎡，同比下降56.8%；商品住宅成交套数为5191套，同比下降54.8%。万㎡%2021-2024年06月厦门商品住宅月度成交面积走势2024年06月，厦门商品住宅成交面积为14.70万㎡，环比增长116.94%，同比下降19.2%；商品住宅成交套数为1426套，环比增长111.26%，同比下降12.14%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)同安区14.9928.1-46.63.7525.5-40.621.3翔安区11.7422-57.82.5517.4-23.268.7湖里区10.4519.6-59.62.6718.2-39.8140海沧区8.6416.2-45.64.3729.7130.5483思明区4.68.6-60.60.110.7-90.1-25.9集美区3.025.6-79.21.258.59.3658.82024年1-6月厦门商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,同安区、翔安区、湖里区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交37.18万㎡，占城市成交面积的69.6%。成交面积同比下降的区域有集美区、思明区、湖里区等，同比分别下降79.2%、60.6%、59.6%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年厦门商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，厦门商品住宅成交面积为102.7万㎡，同比下降30.2%；商品住宅成交套数为9266套，同比下降37.7%。万㎡%2021-2024年06月厦门商品住宅月度成交面积走势2024年06月，厦门商品住宅成交面积为19.86万㎡，环比增长7.73%，同比下降1.77%；商品住宅成交套数为1761套，环比增长5.13%，同比下降15.3%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)思明区241826.1-54.545926.1-37.28.3集美区194020.9-28.937821.5-16.8湖里区140415.2-43.325614.5-23.42海沧区124013.4-28.123713.5-12.25.8同安区121713.1-23.722612.84.60翔安区104711.31.420511.640.44.62024年1-6月厦门商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,思明区、集美区、湖里区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交5762套，占城市成交套数的62.2%。其中，成交套数同比增长的区域有翔安区等，同比分别增长1.4%；成交套数同比下降的区域有思明区、湖里区、集美区等，同比分别下降54.5%、43.3%、28.9%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房厦门新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，厦门80(含)-90㎡面积段成交套数最多，达351套，占比为24.7%，较上月持平。厦门新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达780套，占比为54.8%，较上月扩大11.8个百分点。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房厦门新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多，达739套，占比为51.9%，较上月扩大9.7个百分点。厦门新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达705套，占比为49.5%，较上月收窄4.5个百分点。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月厦门新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0300000030.2120-150万0342010000553.9150-200万0857014000016911.9200-250万0611253321150025517.9250-300万0650544650016111.3300万以上085861321971311044578054.8汇总0274351234264151104451423100占比(%)019.324.716.418.610.67.33.2100L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年厦门商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，厦门商品住宅月均新批上市面积为6.75万㎡，同比下降42.8%。万㎡%2021-2024年06月厦门商品住宅新批上市面积走势2024年06月，厦门商品住宅新批上市面积为8.75万㎡，环比下降13.44%，同比下降61.63%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)翔安区12.2130.217.9--------湖里区8.420.8-52.72.6430.1-47-8.6同安区6.4515.9-72.7--------集美区6.1115.1--6.1169.9----海沧区4.3310.7-41.1--------思明区2.987.4-74.3--------2024年1-6月厦门商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,翔安区、湖里区、同安区等区域为厦门商品住宅供应主力区域，共供应27.07万㎡，占城市供应面积的66.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有翔安区等，同比分别增长17.9%；新批上市面积同比下降的区域有思明区、同安区、湖里区等，同比分别下降74.3%、72.7%、52.7%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月厦门商品住宅销供比走势2024年6月,厦门商品住宅销供比为1.68,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月厦门商品住宅供应及成交面积走势万m²L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月厦门商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比同安区2.321.191.14--0.387.63海沧区1.992.16-0.16----0.17思明区1.541.010.54------湖里区1.241.45-0.211.010.890.39翔安区0.962.69-1.72--2.530.61集美区0.49----0.2----L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月厦门商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,厦门商品住宅可售面积约303.33万m²,环比下降3.81%,同比下降0.38%;短期库存去化时间为34.1个月,环比延长5.8个月,同比延长19.3个月。万m²月L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月厦门各区县商品住宅库存对比2024年6月，厦门市商品住宅库存主要集中在同安区、翔安区、海沧区，可售面积分别为97.2万㎡、63.4万㎡、49.4万㎡；出清周期分别为38.9个月、32.4个月、34.3个月。万㎡月L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)厦门企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展39.71449218218.842建发房产37.84461247258.203厦门轨道集团36.863732110289.884国贸地产30.65472985876.485中交房地产23.31685672263.406中海地产20.99503353824.177汇成世纪集团20.60421844354.888福建中雍发展20.60421844354.889金圆投资14.48436083263.3210福州市雍景湾房地产有限公司11.00580172001.902024年(1-6月)厦门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1厦门轨道集团36.863732110289.882保利发展39.71449218218.843建发房产37.84461247258.204国贸地产30.65472985876.485汇成世纪集团20.60421844354.886福建中雍发展20.60421844354.887中海地产20.99503353824.178中交房地产23.31685672263.409首开股份10.65313583583.4010金圆投资14.48436083263.32L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月厦门企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1厦门轨道集团15.30372684394.102建发房产13.65514432222.653厦门海投9.79446352292.194金圆投资9.59594461301.615广西甘化集团有限公司8.98651381051.386保利发展8.27409961762.027国贸地产5.91489721051.218中粮大悦城5.08471341001.089中海地产4.1139767991.0310中交房地产4.0869387400.592024年6月厦门企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1厦门轨道集团15.30372684394.102建发房产13.65514432222.653厦门海投9.79446352292.194保利发展8.27409961762.025金圆投资9.59594461301.616广西甘化集团有限公司8.98651381051.387国贸地产5.91489721051.218中粮大悦城5.08471341001.089中海地产4.1139767991.0310福建中雍发展3.7936856921.03L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)厦门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利·国贸天琴13.721.90131721251451047湖里区2海沧中心TOD璞盛9.792.192294463496428海沧区3招商湾湖臻境9.431.441526567494620湖里区4中交建发五缘海悦9.111.3683669611641097湖里区5建发五缘鲤8.981.3810565139131855湖里区6保利天悦8.961.2977692971681164湖里区7罗宾森广场8.282.852902903398286思明区8建发·缦玥长滩6.541.8518035349103363海沧区9湿地公园TOD·璞瑞6.170.8944693882021403湖里区10天琴海6.000.8442710452011428湖里区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)厦门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1罗宾森广场8.282.852902903398286思明区2海沧中心TOD璞盛9.792.192294463496428海沧区3翔安后村TOD·璞安5.131.952632627074195翔安区4保利·国贸天琴13.721.90131721251451047湖里区5建发·缦玥长滩6.541.8518035349103363海沧区6保利国贸沁原5.011.822082757087241翔安区7万科白鹭郡4.181.721782433896235翔安区8中海·环东时代5.021.601673126496300同安区9象屿西溪云境3.061.5814419437109213同安区10特房樾鸣湾4.481.571672848194268同安区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月厦门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海沧中心TOD璞盛9.792.192294463496428海沧区2建发五缘鲤8.981.3810565139131855湖里区3中粮云玺壹号5.081.0810047134108508集美区4保利·国贸天琴2.970.4029733001401024湖里区5中海·环东时代1.790.62652860896275同安区6特房樾鸣湾1.700.63672718593254同安区7招商湾湖臻境1.680.28306049893561湖里区8建发·缦玥长滩1.660.504932989103339海沧区9翔安后村TOD·璞安1.620.64832552777195翔安区10首创禧瑞风华1.500.412736876150555翔安区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月厦门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海沧中心TOD璞盛9.792.192294463496428海沧区2建发五缘鲤8.981.3810565139131855湖里区3中粮云玺壹号5.081.0810047134108508集美区4翔安后村TOD·璞安1.620.64832552777195翔安区5特房樾鸣湾1.700.63672718593254同安区6中海·环东时代1.790.62652860896275同安区7建发·缦玥长滩1.660.504932989103339海沧区8保利首开云禧1.430.50572873087251海沧区9首创禧瑞风华1.500.412736876150555翔安区10保利·国贸天琴2.970.4029733001401024湖里区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息海沧中心TOD璞盛_实景图_H2023P03注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海沧中心TOD璞盛项目基本信息所处位置海沧区-新城中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积127736m²占地面积44047m²容积率2.9绿化率29%装修标准--主力户型--物业费3.50停车位1496（地上：5个地下：1491个）物业公司厦门地铁恒顺物泰有限公司项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积22527m²可售面积4980m²成交均价39057(2024-07)报价33500元/m²(2024-06)拿地时间2023-12成交楼面价15882元/m²开发商厦门盛源永嘉有限公司、厦门海沧旅游投资集团有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月海沧中心TOD璞盛成交量价走势m²元/m²海沧中心TOD璞盛分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-901381126944611138112694461144611三房100-12091106664465991106664465944659合计-2292193444634229219344463444634L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发五缘鲤项目基本信息所处位置湖里区-五缘湾物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积33703m²容积率3.12绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积17503m²可售面积41448m²成交均价57158(2024-07)报价--拿地时间2023-11成交楼面价46095元/m²开发商厦门市泓垚盛房地产开发有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月建发五缘鲤成交量价走势m²元/m²建发五缘鲤分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-100393866642173938666421764217四房120-140425611649874256116498764987五房140-99999999244309661642443096616466164合计-1051378665139105137866513965139L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中粮云玺壹号_外景图_中粮云玺壹号（新房）外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中粮云玺壹号项目基本信息所处位置集美区-环杏林湾物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积156452m²可售面积23337m²成交均价47185(2024-07)报价--拿地时间2020-12成交楼面价17033元/m²开发商--L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中粮云玺壹号成交量价走势m²元/m²中粮云玺壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-1803533199844752109475176051760三房80-18058260662452196969354587645876四房80-18022529728462812230254856448639合计-116012238845355101109074713247134L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月厦门商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,厦门商业成交均价为42976元/㎡，同比上涨21.8%。6月,厦门商业成交均价为40570元/㎡，环比下跌11.1%，同比上涨82.6%。元/m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年厦门市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，厦门商业成交面积为4.6万㎡，同比下降66.9%；商业成交套数为516套，同比下降48.7%。万㎡%2021-2024年06月厦门市商业月度成交面积走势2024年06月，厦门商业成交面积为0.51万㎡，环比下降44.84%，同比下降88.4%；商业成交套数为77套，环比下降15.38%，同比下降48.67%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)翔安区1.4130.9-39.30.0510.1-90.1-45.1集美区1.3329.3-53.50.1734.3-37.7-71.2同安区1.0222.3-53.60.2447.3-41.139.6海沧区0.4194.40.024.4-52.5--思明区0.326.9-93.80.012.9-99.5-71.3湖里区0.071.6-92.10.011.1-91.7--2024年1-6月厦门市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,翔安区、集美区、同安区等区域为厦门商业成交主力区域，共成交3.76万㎡，占城市成交面积的82.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海沧区等，同比分别增长4.4%；成交面积同比下降的区域有思明区、湖里区、同安区等，同比分别下降93.8%、92.1%、53.6%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年厦门市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，厦门商业月均新批上市面积为0.23万㎡，同比下降68.8%。万㎡%2021-2024年06月厦门市商业新批上市面积走势2024年06月，厦门商业新批上市面积为0.02万㎡，环比下降81.24%，同比下降94.67%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月厦门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1未来海岸系天籁1.820.18121000001511513海沧区2中央公园城1.620.503232710155507集美区3海投·自贸天际1.580.161100000157615755海沧区4龙湖首开·景粼原著1.510.182850008877538集美区5恒亿欧洲城1.210.36543360467224翔安区6环东金茂悦·粼湾0.890.1615600015848869翔安区7华润筼筜悦府0.790.0751119781421587思明区8宝龙旭辉城0.730.22333331766220同安区9中粮云玺壹号0.700.12246000048290集美区10聚镇0.640.28412266369157集美区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月厦门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中央公园城1.620.503232710155507集美区2顶翔建业大厦0.430.403210799124134翔安区3恒亿欧洲城1.210.36543360467224翔安区4聚镇0.640.28412266369157集美区5宝龙旭辉城0.730.22333331766220同安区6未来海岸系天籁1.820.18121000001511513海沧区7首开龙湖时代上城0.350.18311929459113翔安区8龙湖首开·景粼原著1.510.182850008877538集美区9环东金茂悦·粼湾0.890.1615600015848869翔安区10海投·自贸天际1.580.161100000157615755海沧区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月厦门市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,厦门写字楼成交均价为31443元/㎡，同比上涨43.7%。6月,厦门商业成交均价为18684元/㎡，环比上涨80.3%，同比下跌43%。元/m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年厦门市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，厦门写字楼成交面积为16.6万㎡，同比下降67.9%；写字楼成交套数为567套，同比下降49.0%。万㎡%2021-2024年06月厦门市写字楼月度成交面积走势2024年06月，厦门写字楼成交面积为1.27万㎡，环比下降23.24%，同比下降94.5%；写字楼成交套数为50套，环比下降27.54%，同比下降88.37%。万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)集美区6.9642-1.60.4838.141.8-43.5湖里区4.7328.5-45.20.1713.4-94.1325.7翔安区1.810.9300.5644.4-23.343.3同安区1.7610.6-33.7--------思明区0.744.4-97.7--------海沧区0.63.6216.80.054.175.9115.42024年1-6月厦门市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,集美区、湖里区、翔安区等区域为厦门写字楼成交主力区域，共成交13.5万㎡，占城市成交面积的81.3%。其中，成交面积同比增长的区域有海沧区、翔安区等，同比分别增长216.8%、30.0%；成交面积同比下降的区域有思明区、湖里区、同安区等，同比分别下降97.7%、45.2%、33.7%。L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年厦门市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，厦门写字楼月均新批上市面积为0.15万㎡，同比下降96.2%。万㎡%2021-2024年06月厦门市写字楼新批上市面积走势万㎡L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月厦门新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1厦门国际物流中心(国际航运中心)32.054.011580000267121366湖里区2后溪长途汽车站综合楼3.592.7516413029168219集美区3绿波花园3.400.3722927111661543思明区4集美软件园2.293.74496125763467集美区5东南国际航运中心1.760.281861822158977海沧区6龙郡中澳城1.010.421524133279673翔安区7富金国际0.980.201150029178891思明区8厦门海上世界0.970.401124121366882湖里区9环东云谷0.780.8399455921871同安区10顶翔建业大厦0.761.15103657211273翔安区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月厦门新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1厦门国际物流中心(国际航运中心)32.054.011580000267121366湖里区2集美软件园2.293.74496125763467集美区3后溪长途汽车站综合楼3.592.7516413029168219集美区4顶翔建业大厦0.761.15103657211273翔安区5环东云谷0.780.8399455921871同安区6现代服务业基地0.590.62129602515495同安区7龙郡中澳城1.010.421524133279673翔安区8厦门海上世界0.970.401124121366882湖里区9绿波花园3.400.3722927111661543思明区10新景舜弘广场0.550.311417730221393同安区L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月厦门土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5-37.537.62-323593514.5商办用地433.315.28-65.4217230.2工业用地2578.6614.2272.415746.2其他用地515010.69-33.51193-53各类用地3944.4677.8143.72205-44.92024年1-6月厦门土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5037.62-10.538406-2.16.9-5.2144.5-12.4商办用地3-2510.88-76.21553-159.7--1.69-79.8工业用地1990567.5598.715868.40--8.97234.4其他用地8--14.47--1389--0--2.01--各类用地3584.2630.5368.82493-47.16.4-4.8157.17-10.7L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月厦门各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，厦门共推出各类用地规划建筑面积677.81万㎡，同比增长43.66%;成交规划建筑面积630.53万㎡，同比增长68.8%。2024年6月，厦门共推出各类用地规划建筑面积47.96万㎡，同比下降36.71%;成交规划建筑面积93.96万㎡，同比增长136.26%。万m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月厦门各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,厦门成交楼面均价为2493元/㎡，同比下跌47.1%;平均溢价率为6.4%，较去年同期下降4.82个百分点;各类用地出让金达157.17亿元，同比下降10.7%。2024年6月,厦门成交楼面均价为10710元/㎡，环比上涨3832.16%,同比下跌33.95%;平均溢价率为0.15%,较去年同期下降14.42个百分点;各类用地出让金达100.64亿元，环比增长3075.67%,同比增长56.04%。元/m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月厦门各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)翔安区1514253-2252-2612-21--同安区972643642392016203530--海沧区971084208840317704190--湖里区2320-6223-4338327670-11集美区1119-7119-44174-720--思明区3314-299-3234293-264026L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月厦门住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，厦门共推出住宅用地规划建筑面积37.62万㎡，同比下降31.97%;成交规划建筑面积37.62万㎡，同比下降10.52%。万m²%2021年7月-2024年6月厦门住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月厦门住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,厦门成交楼面均价为38406元/㎡，同比下跌2.11%;平均溢价率为6.88%，较去年同期下降5.18个百分点;住宅用地出让金达144.5亿元，同比下降12.41%。元/m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月厦门各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)湖里区2220-3201243731-110-12海沧区116876872314122360--翔安区116-326-3217998200--思明区116-546-5456915104126L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月厦门商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，厦门共推出商办用地规划建筑面积15.28万㎡，同比下降65.36%;成交规划建筑面积10.88万㎡，同比下降76.23%。万m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月厦门商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,厦门成交楼面均价为1553元/㎡，同比下跌14.95%;平均溢价率为9.74%;商办用地出让金达1.69亿元，同比下降79.78%。元/m²%L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月厦门各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)同安区116--6--1769--0--思明区218--4111914-850--翔安区111-741-74226910107--L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月厦门各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司2思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司6同安区洪塘北片区高新大道与同翔大道交叉口西南侧同安区1465850202001380厦门新能安科技有限公司7翔安区13-21莲河片区翔安南路与九溪路交叉口东南侧翔安区329100114003460厦门科学城建设运营有限公司8同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口西北侧同安区610501080017690厦门炬瑞投资建设有限公司9翔安区新圩片区禾安路与新曦大道交叉口西北侧翔安区797664108001350厦门朗晟新能锂电材料有限公司10同安区同翔高新城片区曦禾大道与高新大道交叉口东北侧同安区70837095001340中能瑞新（厦门）能源科技有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月厦门住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司2思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司6同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口西北侧同安区610501080017690厦门炬瑞投资建设有限公司7思明区03-08前埔片区蔡岭路与岭兜西路交叉口东北侧思明区3500032009140厦门极致互动网络技术股份有限公司8翔安区13-21莲河片区沙美中路与黄山路交叉口西北侧翔安区1278029002269107.1红顶（厦门）文化科技产业有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月厦门住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司2思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月厦门住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧思明区564003210005691540.8厦门国贸房地产有限公司2湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）湖里区131000576000439690厦门兆元盛房地产开发有限公司3湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧湖里区70000303000432860珠海悦发置业有限公司4海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧海沧区60500140000231400厦门添鹭房地产开发有限公司5翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧翔安区58340105000179980福州象屿置业有限公司L8/yy/0e9OiBeVbICxaT68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月厦门商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1同安区12-12洪塘北片区洪新路与城东中路交叉口西北侧同安区610501080017690厦门炬瑞投资建设有限公司2思明区03-08前埔片区蔡岭路与岭兜西路交叉口东北侧思明区3500032009140厦门极致互