南宁房地产市场月报2024年06月

Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南宁房地产市场月报2024年06月Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月南宁商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，南宁商品房销售面积为359.6万㎡，同比下降20.1%；南宁商品房销售额为226.8亿元，同比下降37.7%。2024年5月，南宁商品房销售面积为64.1万㎡，同比增长18.8%，环比增长103.0%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年12月南宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，南宁房屋新开工面积为629.37万㎡，同比下降53.85%；房屋施工面积为10381.45万㎡，同比下降7.69%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月南宁房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，南宁房地产开发投资额为188.53亿元。2024年5月，南宁房地产开发投资额为33.18亿元。亿元%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南宁新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南宁新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。%2019年7月-2024年6月南宁新建住宅均价及环比变化2024年6月，南宁新建住宅均价11139元/㎡，环比下跌0.02%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.22%，跌幅较去年同期收窄0.71个百分点。元/㎡%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)青秀区16316-4.515798-13.5-6.6良庆区11943-4.411211-13-8.7武鸣区10968-1.610983-6.60江南区107653.71014114.6-2.9西乡塘区10285-6.39919-7.8-2.1兴宁区9929-4.99811-6.9-2.6邕宁区7384-2710130-4.62.12024年1-6月南宁商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,青秀区、良庆区、武鸣区等区域为南宁商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有江南区等，同比分别上涨3.7%；成交均价同比下跌的区域有邕宁区、西乡塘区、兴宁区等，同比分别下跌27.0%、6.3%、4.9%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南宁二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南宁二手住宅价格累计下跌3.80%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。%2014年7月-2024年6月南宁二手住宅均价及环比变化2024年6月，南宁二手住宅均价11019元/㎡，环比下跌0.72%，跌幅较上个月扩大0.22个百分点；同比下跌6.85%，跌幅较去年同期扩大0.60个百分点。元/㎡%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南宁商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南宁商品住宅成交面积为134.6万㎡，同比下降61.6%；商品住宅成交套数为12563套，同比下降61.6%。万㎡%2021-2024年06月南宁商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南宁商品住宅成交面积为34.78万㎡，环比增长63.38%，同比下降27.37%；商品住宅成交套数为3183套，环比增长63.06%，同比下降24.75%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)良庆区46.0534.2-60.711.9934.5-31.572.9江南区25.2718.8-67.35.7716.6-50.956.5青秀区23.6417.6-61.98.1223.47104西乡塘区15.6211.6-44.84.2512.217.834.5兴宁区12.79.4-60.72.757.9-29.645.1邕宁区10.447.8-65.61.674.8-52.718.4武鸣区0.870.6-78.10.230.6-25.622024年1-6月南宁商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,良庆区、江南区、青秀区等区域为南宁商品住宅成交主力区域，共成交94.96万㎡，占城市成交面积的70.6%。成交面积同比下降的区域有武鸣区、江南区、邕宁区等，同比分别下降78.1%、67.3%、65.6%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南宁商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南宁商品住宅成交面积为151.4万㎡，同比增长10.4%；商品住宅成交套数为13785套，同比增长9.3%。万㎡%2021-2024年06月南宁商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南宁商品住宅成交面积为36.54万㎡，环比增长43.13%，同比增长61.14%；商品住宅成交套数为3294套，环比增长42.54%，同比增长58.37%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)良庆区359926.199.585325.9169.946.1青秀区332624.1-17.479724.230.240.8江南区227816.513.354016.45741.7西乡塘区189813.8-13.545013.713.142兴宁区179813-2.943113.149.141.3邕宁区8746.322.12226.783.542.3马山县100.115010---50横州市20----------2024年1-6月南宁商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,良庆区、青秀区、江南区等区域为南宁商品住宅成交主力区域，共成交9203套，占城市成交套数的66.8%。其中，成交套数同比增长的区域有马山县、良庆区、邕宁区等，同比分别增长150.0%、99.5%、22.1%；成交套数同比下降的区域有青秀区、西乡塘区、兴宁区等，同比分别下降17.4%、13.5%、2.9%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南宁新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南宁100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达720套，占比为26.5%，较上月扩大2.6个百分点。南宁新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南宁80(含)-100万元总价段成交套数最多，达569套，占比为21%，较上月收窄2.2个百分点。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南宁新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，南宁10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达822套，占比为30.3%，较上月持平。南宁新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，南宁三房户型成交套数最多，达975套，占比为36%，较上月扩大1.6个百分点。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月南宁新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下290000000291.140-60万48212100001823.060-80万131031152353101031811.780-100万151431897942110056921.0100-120万185381297528050018.4120-150万01154818612925340715.0150-200万0211476210951341115.2200-250万0000142612521676.2250-300万0000015710682.5300万以上00000373851615.9汇总1061495042737204523941142712100占比(%)3.95.518.610.126.516.714.54.2100Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南宁商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南宁商品住宅月均新批上市面积为16.22万㎡，同比下降54.4%。万㎡%2021-2024年06月南宁商品住宅新批上市面积走势2024年06月，南宁商品住宅新批上市面积为22.80万㎡，环比增长78.51%，同比下降30.72%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)良庆区32.6833.6-513.0913.5-83.3-42.4青秀区27.1427.9-45.710.8947.8117.72733.9西乡塘区15.6316.1-12.74.8921.4507.2江南区12.1112.5-67.72.6311.5-36.1177.3兴宁区6.026.2-69--------邕宁区3.663.8-831.315.7----2024年1-6月南宁商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,良庆区、青秀区、西乡塘区等区域为南宁商品住宅供应主力区域，共供应75.46万㎡，占城市供应面积的77.6%。新批上市面积同比下降的区域有邕宁区、兴宁区、江南区等，同比分别下降83.0%、69.0%、67.7%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月南宁商品住宅销供比走势2024年6月,南宁商品住宅销供比为1.53,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月南宁商品住宅供应及成交面积走势万m²Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月南宁商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比邕宁区2.851.411.441.28----兴宁区2.111.670.44--1.921.25江南区2.092.060.032.22.863.89良庆区1.411.76-0.353.890.951.29西乡塘区11.58-0.580.871.110.69青秀区0.871.24-0.370.751.5210.36Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月南宁商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,南宁商品住宅可售面积约632.76万m²,环比下降5.02%,同比下降13.59%;短期库存去化时间为28.2个月,环比延长3.6个月,同比延长15.7个月。万m²月Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月南宁各区县商品住宅库存对比2024年6月，南宁市商品住宅库存主要集中在良庆区、青秀区、江南区，可售面积分别为183.5万㎡、118.8万㎡、114.7万㎡；出清周期分别为23.9个月、30.1个月、27.2个月。万㎡月Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)南宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣和集团13.9412084111311.542南宁轨交12.8811481107711.213保利置业11.92138637228.604华润置地9.37136006806.895广西北投地产8.10116365826.966阳光城7.82131045145.977万科7.72127385036.068广西地产集团5.41103595515.229中海宏洋5.39211501412.5510建发房产5.27151493313.482024年(1-6月)南宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣和集团13.9412084111311.542南宁轨交12.8811481107711.213保利置业11.92138637228.604广西北投地产8.10116365826.965华润置地9.37136006806.896万科7.72127385036.067阳光城7.82131045145.978广西地产集团5.41103595515.229建发房产5.27151493313.4810广西宝塔投资集团4.07117753253.46Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月南宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利置业5.19139673053.722南宁轨交4.29108673783.953荣和集团3.62122402732.964广西北投地产3.53110692823.195万科2.6117733931.476华润置地2.46127961961.927中海宏洋2.2821947571.048阳光城1.1111973810.939新希望地产1.0910885911.0010建宁水务0.9912692680.782024年6月南宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1南宁轨交4.29108673783.952保利置业5.19139673053.723广西北投地产3.53110692823.194荣和集团3.62122402732.965华润置地2.46127961961.926万科2.6117733931.477中海宏洋2.2821947571.048新希望地产1.0910885911.009阳光城1.1111973810.9310建宁水务0.9912692680.78Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣和凤岭学府6.324.7042613426110148青秀区2万科翡翠中央4.614.4640610334110114良庆区3阳光城光明未来悦4.242.8624714834116172良庆区4凯旋1号3.632.4114415079167252江南区5保利领秀前城3.471.689920585170350青秀区6保利锦上3.433.0030011416100114西乡塘区7华润置地.西园悦府3.221.8913816992137233江南区8交投和顺学府3.023.6944481968368良庆区9金地宝塔峯上府2.892.0717113978121169青秀区10华润置地未来城市2.882.68302107368995江南区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣和凤岭学府6.324.7042613426110148青秀区2万科翡翠中央4.614.4640610334110114良庆区3交投和顺学府3.023.6944481968368良庆区4保利锦上3.433.0030011416100114西乡塘区5阳光城光明未来悦4.242.8624714834116172良庆区6华润置地未来城市2.882.68302107368995江南区7凯旋1号3.632.4114415079167252江南区8建发五象和悦2.432.182281113196107良庆区9金地宝塔峯上府2.892.0717113978121169青秀区10华润置地.西园悦府3.221.8913816992137233江南区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣和凤岭学府1.611.2010513482114153青秀区2万科瑧湾悦1.440.653222365202451良庆区3北投上境1.331.2912810329101104青秀区4保利锦上1.301.1711811033100110西乡塘区5保利领秀前城1.230.633719557170333青秀区6中海甲叁號院1.180.351534192231789青秀区7万科翡翠中央1.080.745414501138200良庆区8华润置地未来城市0.970.93102104699195江南区9中海湖上景明0.960.613715816164260良庆区10保利君悦湾0.940.342027521170468青秀区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北投上境1.331.2912810329101104青秀区2荣和凤岭学府1.611.2010513482114153青秀区3保利锦上1.301.1711811033100110西乡塘区4华润置地未来城市0.970.93102104699195江南区5万科翡翠中央1.080.745414501138200良庆区6保利和院0.710.674610674145155兴宁区7万科瑧湾悦1.440.653222365202451良庆区8保利领秀前城1.230.633719557170333青秀区9中海湖上景明0.960.613715816164260良庆区10万丰江境0.760.544514143119169青秀区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售2#|在售6#|待售8#|待售5#|待售3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润置地未来城市项目基本信息所处位置江南区-五一路板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积140000m²占地面积34574m²容积率3.1绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面99㎡)三居(建面70㎡)三居(建面81㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘2022-11-06最近开盘2023-09-30累计成交面积168306m²可售面积--成交均价8455(2024-07)报价--拿地时间2022-07成交楼面价2516元/m²开发商南宁轨道华润置地有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华润置地未来城市成交量价走势m²元/m²华润置地未来城市分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-909447560610973204167831077910330三房90-120517519591162398100231066410631其他80-90166144949797--------合计-162714205911091302268051073610469Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华润置地未来城市_103_4室2厅2卫1厨_103.0m²华润置地未来城市_85_3室2厅2卫1厨_85.0m²华润置地未来城市_75_3室2厅2卫1厨_75.0m²华润置地未来城市_1#2#3#5#6#7#8#9#B户型_3室2厅1卫1厨_70.0m²华润置地未来城市_1#2#3#5#6#7#8#9#E户型_4室2厅2卫1厨_99.0m²华润置地未来城市_华润置地未来城市3居室户型图_3室2厅2卫1厨_81.0m²Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利山渐青_实景图_保利山渐青1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利山渐青项目基本信息所处位置兴宁区-兴宁东板块物业类型别墅产品类型多层,小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0.8绿化率35%装修标准--主力户型五居四居三居物业费3.00元/㎡·月停车位1929个停车位物业公司广西保利物业服务有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积434596m²可售面积--成交均价9741(2024-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广西保利置业集团有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利山渐青成交量价走势m²元/m²保利山渐青分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-999999993781790510460894875007500二房60-99999999908782941324377500--三房0-99999999111513768599472532761275411155四房100-999999996299167098252943751122811227五房140-999999998151916022--------Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利山渐青_保利山渐青4室户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²保利山渐青_保利山渐青3室户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²保利山渐青_保利山渐青4室户型_4室2厅2卫1厨_126.0m²保利山渐青_保利山渐青3室户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²保利山渐青_保利山渐青3室户型_3室2厅2卫1厨_135.0m²保利山渐青_保利山渐青3室户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息2#|在售5#|待售6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价荣和凤岭学府项目基本信息所处位置青秀区-凤岭北板块物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积0m²占地面积49067m²容积率40绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面83㎡)四居(建面98㎡)四居(建面128㎡)物业费2.95元/㎡·月停车位地上车位数430;地下车位数1729物业公司广西荣和物业服务集团有限责任公司项目特色装修交付首次开盘2023-03-23最近开盘2023-07-26累计成交面积129700m²可售面积--成交均价12949(2024-07)报价15000元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商荣和集团Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月荣和凤岭学府成交量价走势m²元/m²荣和凤岭学府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房80-9017414647126886151261288012402二房60-1407778541612763230252081295112725三房90-1801792261114215126154801425614568四房120-14018242415022810771502614853五房140-18011431498411431498414984Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图荣和凤岭学府_D户型143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²荣和凤岭学府_C户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²荣和凤岭学府_B户型_4室2厅2卫1厨_98.0m²荣和凤岭学府_A户型_3室2厅2卫1厨_83.0m²荣和凤岭学府_B户型_4室2厅2卫1厨_98.0m²荣和凤岭学府_A户型_3室2厅2卫1厨_83.0m²Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月南宁商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,南宁商业成交均价为34608元/㎡，同比下跌0.7%。6月,南宁商业成交均价为24632元/㎡，环比下跌29.8%，同比下跌24.6%。元/m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南宁市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南宁商业成交面积为23.4万㎡，同比增长1.4%；商业成交套数为2031套，同比下降32.4%。万㎡%2021-2024年06月南宁市商业月度成交面积走势2024年06月，南宁商业成交面积为7.59万㎡，环比增长55.52%，同比增长59.26%；商业成交套数为252套，环比下降49.09%，同比下降62.5%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)西乡塘区7.5132108.46.2982.9506.81061.5良庆区4.6719.9-28.70.293.8-80.1-82.4兴宁区3.5815.338.70.182.43-82.2青秀区3.5815.3-16.80.334.4-71.5-26.8江南区2.3610.1-34.90.273.5-46.5-74.1邕宁区1.697.2-30.40.222.9-4915.6武鸣区0.050.282.50.010.191.5174.92024年1-6月南宁市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,西乡塘区、良庆区、兴宁区等区域为南宁商业成交主力区域，共成交15.77万㎡，占城市成交面积的67.2%。其中，成交面积同比增长的区域有西乡塘区、武鸣区、兴宁区等，同比分别增长108.4%、82.5%、38.7%；成交面积同比下降的区域有江南区、邕宁区、良庆区等，同比分别下降34.9%、30.4%、28.7%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南宁市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南宁商业月均新批上市面积为0.63万㎡，同比下降59.9%。万㎡%2021-2024年06月南宁市商业新批上市面积走势2024年06月，南宁商业新批上市面积为0.98万㎡，环比增长37.13%，同比下降37.75%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月南宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瀚林学府11.795.883200311961639293西乡塘区2嘉和城6.311.191315289091482兴宁区3DK国际5.461.6340335454071365良庆区4中海国际社区5.010.70997115971506兴宁区5广源·大都会3.871.2010432355115372良庆区6宝能城市广场3.710.801044645777357邕宁区7天龙财富中心2.930.4147129510277318青秀区8保利领秀前城2.800.59864788968326青秀区9瀚林山水源2.650.27349848579778兴宁区10东盟1号-澳门园2.421.229119829134266青秀区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月南宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瀚林学府11.795.883200311961639293西乡塘区2DK国际5.461.6340335454071365良庆区3东盟1号-澳门园2.421.229119829134266青秀区4广源·大都会3.871.2010432355115372良庆区5嘉和城6.311.191315289091482兴宁区6宝能城市广场3.710.801044645777357邕宁区7中海国际社区5.010.70997115971506兴宁区8紫兰公馆0.480.70568471401959江南区9大唐印象1.810.656427975101283兴宁区10保利领秀前城2.800.59864788968326青秀区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月南宁市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,南宁写字楼成交均价为17208元/㎡，同比上涨5.6%。6月,南宁商业成交均价为14207元/㎡，环比下跌8%，同比下跌20.2%。元/m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南宁市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南宁写字楼成交面积为7.7万㎡，同比下降62.9%；写字楼成交套数为1175套，同比下降64.3%。万㎡%2021-2024年06月南宁市写字楼月度成交面积走势2024年06月，南宁写字楼成交面积为1.16万㎡，环比下降38.74%，同比下降24.45%；写字楼成交套数为231套，环比下降27.81%，同比下降18.37%。万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)青秀区3.5145.7-29.10.3933.483.7-63.7良庆区1.4919.4-83.60.1714.8-63.7125.7邕宁区1.0513.6517.10.5244.85093.42.8兴宁区0.8511.1312.30.011.3225.377江南区0.658.4-75.80.054.2-91.5-77.4西乡塘区0.141.8-96.20.021.5-93.6-14.82024年1-6月南宁市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,青秀区、良庆区、邕宁区等区域为南宁写字楼成交主力区域，共成交6.04万㎡，占城市成交面积的78.7%。其中，成交面积同比增长的区域有邕宁区、兴宁区等，同比分别增长517.1%、312.3%；成交面积同比下降的区域有西乡塘区、良庆区、江南区等，同比分别下降96.2%、83.6%、75.8%。Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南宁市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南宁写字楼月均新批上市面积为1.15万㎡，同比下降65.4%。万㎡%2021-2024年06月南宁市写字楼新批上市面积走势万㎡Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣和·千千树2.230.931332454970167青秀区2保利领秀前城1.480.99229150004365青秀区3银河江与城1.340.79212170003763青秀区4东盟威宁文创中心1.150.381530025255765良庆区5绿地中央广场1.140.40642857262178青秀区6龙光世纪0.660.214322875131656青秀区7路桥融创茂0.650.72790001032929兴宁区8南宁万达茂0.640.55100116465564邕宁区9DK国际0.490.26281921191175良庆区10广西旅游投资集团南宁总部基地0.470.3174150004364良庆区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利领秀前城1.480.99229150004365青秀区2荣和·千千树2.230.931332454970167青秀区3银河江与城1.340.79212170003763青秀区4路桥融创茂0.650.72790001032929兴宁区5南宁万达茂0.640.55100116465564邕宁区6龙华金融广场0.440.493899216181455邕宁区7绿地中央广场1.140.40642857262178青秀区8东盟威宁文创中心1.150.381530025255765良庆区9广西旅游投资集团南宁总部基地0.470.3174150004364良庆区10龙光玖誉城0.300.2870105964043江南区Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月南宁土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地8-74.229-92.2325327.6商办用地950113.21568.5370-83.6工业用地51183.3130.93-64.522927.2其他用地2-66.75.21-72.398699.1各类用地7014.8278.34-64.1616-54.92024年1-6月南宁土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5-73.728.51-80.9418590.427.20.911.93-63.6商办用地740104.89450.6214-67.20--2.2480.5工业用地46109.1140.52-68.720215.20--2.83-63.9其他用地1-504.8-63.365020.30--0.31-55.8各类用地5922.9278.71-55.7621-8.217.3-2.717.32-59.4Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月南宁各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南宁共推出各类用地规划建筑面积278.34万㎡，同比下降64.07%;成交规划建筑面积278.71万㎡，同比下降55.74%。2024年6月，南宁共推出各类用地规划建筑面积19.81万㎡，同比下降84.75%;成交规划建筑面积38.72万㎡，同比下降69.94%。万m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月南宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南宁成交楼面均价为621元/㎡，同比下跌8.15%;平均溢价率为17.29%，较去年同期下降2.73个百分点;各类用地出让金达17.32亿元，同比下降59.35%。2024年6月,南宁成交楼面均价为922元/㎡，环比上涨116.54%,同比下跌46.53%;平均溢价率为19.21%,较去年同期下降3.7个百分点;各类用地出让金达3.57亿元，环比增长151.33%,同比下降83.93%。元/m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月南宁各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)良庆区75126910-11青秀区7646-4341-202215-3226-28江南区446-9437-7172-880--邕宁区5442-4933-62258530--武鸣区393613-8726-76283150--西乡塘区6329-4618-3228022920--兴宁区2115-934-9916540--Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月南宁住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南宁共推出住宅用地规划建筑面积29万㎡，同比下降92.18%;成交规划建筑面积28.51万㎡，同比下降80.9%。万m²%2021年7月-2024年6月南宁住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月南宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南宁成交楼面均价为4185元/㎡，同比上涨90.41%;平均溢价率为27.22%，较去年同期增长0.85个百分点;住宅用地出让金达11.93亿元，同比下降63.63%。元/m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月南宁各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青秀区1114-4814-485538031-31西乡塘区2214-65146672910-2621--武鸣区521-991-9911463940--Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月南宁商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南宁共推出商办用地规划建筑面积113.21万㎡，同比增长568.48%;成交规划建筑面积104.89万㎡，同比增长450.55%。2024年6月，南宁共推出商办用地规划建筑面积0.24万㎡，同比下降96.5%万m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月南宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南宁成交楼面均价为214元/㎡，同比下跌67.21%;平均溢价率为0.01%;商办用地出让金达2.24亿元，同比增长80.52%。元/m²%Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月南宁各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)良庆区43100--100--154--0--青秀区343-735-371421340--Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月南宁各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司2南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧西乡塘区9593029707.28309724广西华宏房地产有限公司3南宁高新区大学西路北侧、新村大道西面西乡塘区393739658.98245311.4广西南宁永鑫达房地产开发有限公司4南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区4813077392.871540广西新中产业投资有限公司5南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区32239649521540广西新中产业投资有限公司6南宁市江南区邕津路东侧、定秋路南侧、石牌路北侧、贵和路西侧江南区3087844940.541600南宁产投智创江南投资开发有限责任公司7青秀区伶俐江南40号路以北,江南8号路以东青秀区21719045612100广西宁福新能源科技有限公司8邕宁区梁村大道以南、龙门路以东邕宁区1657453729.252250广西梅轮智能装备有限公司9青秀区灵龟路以北、那安快速路以东青秀区148503474.8323400.1南宁瑞进投资建设集团有限公司10良庆区公岸路以北、那约路以西良庆区1605553211.112000广西中通吉供应链管理有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月南宁住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司2南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧西乡塘区9593029707.28309724广西华宏房地产有限公司3南宁高新区大学西路北侧、新村大道西面西乡塘区393739658.98245311.4广西南宁永鑫达房地产开发有限公司4南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区4813077392.871540广西新中产业投资有限公司5南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区32239649521540广西新中产业投资有限公司6青秀区灵龟路以北、那安快速路以东青秀区148503474.8323400.1南宁瑞进投资建设集团有限公司7南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区1954573002.221540广西新中产业投资有限公司8青秀区伶俐江南2号路南侧、江南17号路西侧青秀区45822422.6152870南宁纵横时代伶俐一期项目管理有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南宁住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司2南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧西乡塘区9593029707.28309724广西华宏房地产有限公司3南宁高新区大学西路北侧、新村大道西面西乡塘区393739658.98245311.4广西南宁永鑫达房地产开发有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南宁住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青秀区民族大道以北、高坡岭路以东青秀区14290479140553831.1昆明邦辉置业有限公司2南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧西乡塘区9593029707.28309724广西华宏房地产有限公司3南宁高新区大学西路北侧、新村大道西面西乡塘区393739658.98245311.4广西南宁永鑫达房地产开发有限公司Y8NRrCbFzkbrw+x0/3xMgMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月南宁商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区4813077392.871540广西新中产业投资有限公司2南宁综保区那浪路北面、华兴路西面、利华路南面良庆区32239649521540广西新中产业投资有限公司3青秀区灵龟路以北、那安快速路以东青秀区14850