柳州房地产市场月报2024年06月

utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=柳州房地产市场月报2024年06月utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月柳州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，柳州商品房销售面积为76.9万㎡，同比下降44.7%；柳州商品房销售额为51.0亿元，同比下降42.7%。2024年5月，柳州商品房销售面积为15.0万㎡，同比下降18.5%，环比增长57.8%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月柳州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3459.35万㎡，同比下降5.67%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月柳州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，柳州房地产开发投资额为35.51亿元。2024年5月，柳州房地产开发投资额为8.14亿元。亿元%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)7703-95285374-77034754-53744027-47543620-4027区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城中区9528-209776-19.82.3鱼峰区8635-19.98337-24.8-8.2柳北区7703-19.57314-22.4-1.2柳南区7442-9.67633-110.6柳东新区6806-24.96727-25.3-6柳江区5374-35.15203-39.4-3.7鹿寨县4754-204287-22.4-8.5融水苗族自治县4454-29.14068-34.8-10.1三江侗族自治县4413-34.24413-33.70.6柳城县4027-17.23739-18.510.9北部生态新区40013.5------融安县3620-47.83458-52.82.22024年1-6月柳州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,城中区、鱼峰区、柳北区等区域为柳州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北部生态新区等，同比分别上涨3.5%；成交均价同比下跌的区域有融安县、柳江区、三江侗族自治县等，同比分别下跌47.8%、35.1%、34.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年柳州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，柳州商品住宅成交面积为28.6万㎡，同比下降52.7%；商品住宅成交套数为2431套，同比下降54.3%。万㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，柳州商品住宅成交面积为5.82万㎡，环比增长27.44%，同比下降23.14%；商品住宅成交套数为497套，环比增长27.44%，同比下降27.34%。万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)9-137-93-71-30-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)柳北区12.920.266.62.0719.5-1.1-31.2城中区11.8418.639.63.2630.76692.2鱼峰区8.8713.96.91.4713.9-63.72.7融安县6.5110.2286.50.272.5-43.4-37.5融水苗族自治县6.29.790.91.110.46.361.4柳南区4.997.853.90.696.519.4-35.3鹿寨县3.014.742.80.312.9-60.8-3.2柳东新区2.914.6-33.10.43.8-58.97.7柳江区2.884.5-36.20.514.8-69.55.5三江侗族自治县2.584-7.80.43.7-53.9-34.2柳城县1.11.7-80.20.131.2-97.21.3北部生态新区0.010-49--------2024年1-6月柳州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,柳北区、城中区、鱼峰区等区域为柳州商品住宅成交主力区域，共成交33.61万㎡，占城市成交面积的52.7%。其中，成交面积同比增长的区域有融安县、融水苗族自治县、柳北区等，同比分别增长286.5%、90.9%、66.6%；成交面积同比下降的区域有柳城县、北部生态新区、柳江区等，同比分别下降80.2%、49.0%、36.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年柳州商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅月度成交面积走势万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房柳州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，柳州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达495套，占比为65.9%，较上月扩大9.2个百分点。柳州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，柳州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达221套，占比为29.4%，较上月收窄8.5个百分点。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房柳州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，柳州8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达234套，占比为31.2%，较上月扩大0.8个百分点。柳州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，柳州其他户型成交套数最多，达751套，占比为100%，较上月持平。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年6月柳州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下02318000141.940-60万031654510709.360-80万0312219122022129.480-100万0000138150015320.4100-120万00739004010413.8120-150万00001413710116221.6150-200万000000110111.5200-250万00000029111.5250-300万0000005050.7300万以上0000000000.0汇总0812324951593510751100占比(%)01.11.64.365.921.24.71.3100utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年柳州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，柳州商品住宅月均新批上市面积为2.68万㎡，同比增长41.8%。万㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，柳州商品住宅新批上市面积为2.55万㎡，环比下降45.06%。万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)4-92-41-20-1区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区8.9729--2.0781.3---39.3柳北区8.728.1----------柳南区3.5811.6----------鱼峰区3.5411.4--0.4818.7----三江侗族自治县3.3410.8----------柳江区1.685.4----------鹿寨县1.063.4----------融水苗族自治县0.070.2----------2024年1-6月柳州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,城中区、柳北区、柳南区等区域为柳州商品住宅供应主力区域，共供应21.25万㎡，占城市供应面积的68.7%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月柳州商品住宅销供比走势2024年6月,柳州商品住宅销供比为2.28,。%2019年7月-2024年6月柳州商品住宅供应及成交面积走势万m²utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月柳州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比融水苗族自治县87.21----------鹿寨县2.84----------鱼峰区2.51----3.08----柳江区1.71----------柳北区1.48--------2.05柳南区1.39--------0.87城中区1.32----1.57--0.5三江侗族自治县0.77----------utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月柳州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,柳州商品住宅可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。万m²月utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)柳州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1投资3.7590333644.152柳州轨道交通3.4291113313.753华润置地3.3091483153.614广西地产集团2.95108672172.715绿城中国2.06126711161.636建发房产2.02105061571.927广西荣和有限责任公司1.8472682522.538荣和集团1.8472682522.539广西柳州市元信投资有限公司1.5481211751.9010中国铁建1.4382261581.742024年(1-6月)柳州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1投资3.7590333644.152柳州轨道交通3.4291113313.753华润置地3.3091483153.614广西地产集团2.95108672172.715广西荣和有限责任公司1.8472682522.536荣和集团1.8472682522.537建发房产2.02105061571.928广西柳州市元信投资有限公司1.5481211751.909广西厚宏房地产开发有限责任公司1.3574681841.8010合景泰富集团0.9251271591.79utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年6月柳州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产1.70102801371.662投资0.639129630.693柳州轨道交通0.609006600.674华润置地0.589071570.645广西地产集团0.4710121370.466中国铁建0.338133370.417广西柳州市元信投资有限公司0.338133370.418中海地产0.221358190.169联发集团0.208407230.2410绿城中国0.2012180140.172024年6月柳州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产1.70102801371.662投资0.639129630.693柳州轨道交通0.609006600.674华润置地0.589071570.645广西地产集团0.4710121370.466中国铁建0.338133370.417广西柳州市元信投资有限公司0.338133370.418合景泰富集团0.194963360.389联发集团0.208407230.2410广西荣和有限责任公司0.166933240.24utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)柳州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润静兰湾3.283.573129177115105城中区2万科城2.463.89372632110566柳北区3绿城杨柳郡2.061.6311612671140178柳北区4建发·央玺1.891.8415210264121125城中区5铁建国际城1.431.74158822611090柳南区6大唐人家1.281.83156700011782城中区7交投地产阳光100新叶城1.261.271139910112111鱼峰区8荣和天筑1.231.6116576249875柳南区9交投和顺江山1.230.885313945166231城中区10君汇睿府1.171.42123827811595柳北区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)柳州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科城2.463.89372632110566柳北区2华润静兰湾3.283.573129177115105城中区3建发·央玺1.891.8415210264121125城中区4大唐人家1.281.83156700011782城中区5云溪四季花院0.921.79159512711358柳江区6铁建国际城1.431.74158822611090柳南区7绿城杨柳郡2.061.6311612671140178柳北区8荣和天筑1.231.6116576249875柳南区9君汇睿府1.171.42123827811595柳北区10交投地产阳光100新叶城1.261.271139910112111鱼峰区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月柳州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·央玺1.701.6613710280121124城中区2华润静兰湾0.580.64579071112101城中区3万科城0.400.6763598610663柳北区4铁建国际城0.330.4137813311089柳南区5交投地产阳光100新叶城0.220.24209415119112鱼峰区6中海天钻0.220.16913581181246鱼峰区7联发·悦都荟0.200.2423840710588鱼峰区8绿城杨柳郡0.200.171412180119144柳北区9云溪四季花院0.190.3836496310552柳江区10君汇睿府0.190.2319822511997柳北区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月柳州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·央玺1.701.6613710280121124城中区2万科城0.400.6763598610663柳北区3华润静兰湾0.580.64579071112101城中区4铁建国际城0.330.4137813311089柳南区5云溪四季花院0.190.3836496310552柳江区6融水名辰御龙湾0.120.3125390212248融水苗族自治县7联发·悦都荟0.200.2423840710588鱼峰区8交投地产阳光100新叶城0.220.24209415119112鱼峰区9鼎华城0.130.2321589810864柳北区10海雅·柳江湾0.140.2322629710365鱼峰区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息建发·央玺_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发·央玺项目基本信息所处位置城中区-桂柳路物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费2.30停车位475物业公司柳州怡家园物业管理有限公司项目特色低密居所首次开盘2024-05-25最近开盘2024-05-25累计成交面积19827m²可售面积--成交均价10280(2024-06)报价10500元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商柳州兆宸房地产开发有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月建发·央玺成交量价走势m²元/m²建发·央玺分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)其他120-1401521844510264152184451026410280合计-1521844510264152184451026410280utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价柳州万科城项目基本信息所处位置柳北区-北外环路物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积148136m²占地面积37472m²容积率2.81绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面97㎡)三居(建面102㎡)物业费2.28元/㎡·月停车位1128个停车位物业公司南宁市万科物业服务有限公司柳州分公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2019-01-18最近开盘2024-05-01累计成交面积571686m²可售面积--成交均价5986(2024-06)报价--拿地时间2021-03成交楼面价585元/m²开发商柳州汇东投资有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月柳州万科城成交量价走势m²元/m²柳州万科城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60102179266--------二房80-10020611860198462--------三房100-18026863028488313--------其他100-1205095359564413723888163215986合计-526654267981803723888163215986utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图柳州万科城_二期央璟C1户型_4室2厅2卫1厨_119.0m²柳州万科城_二期央璟D户型_4室2厅2卫1厨_118.0m²柳州万科城_二期央璟C2户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²柳州万科城_二期央璟B2户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²柳州万科城_二期央璟B1户型_3室2厅2卫1厨_97.0m²柳州万科城_二期央璟A户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润静兰湾项目基本信息所处位置城中区-桂柳路物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积444000m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型三居(建面95㎡)三居(建面95㎡)四居(建面115㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位1号地块熙悦山机动车停车位2404个，其他待定。物业公司华润物业科技服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-09-26最近开盘2023-08-30累计成交面积353261m²可售面积--成交均价9071(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华润静兰湾成交量价走势m²元/m²华润静兰湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房90-100113210585110621--------三房100-180134416466110954--------其他100-1404024620791653123572991779071合计-2878316718105823123572991779071utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图华润静兰湾_二期6#8#10#11#125㎡户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²华润静兰湾_4B户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²华润静兰湾_二期6#125㎡户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²华润静兰湾_二期7#-12#A户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²华润静兰湾_4A户型_4室2厅2卫1厨_115.0m²华润静兰湾_二期7#9#12#B户型_4室2厅2卫1厨_115.0m²utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月柳州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,柳州商业成交均价为11634元/㎡，同比下跌26.8%。6月,柳州商业成交均价为14942元/㎡，环比上涨66.1%，同比下跌8.2%。元/m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年柳州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，柳州商业成交面积为3.3万㎡，同比下降24.3%；商业成交套数为358套，同比下降22.8%。万㎡%2021-2024年06月柳州市商业月度成交面积走势2024年06月，柳州商业成交面积为0.86万㎡，环比增长79.35%，同比增长32.93%；商业成交套数为112套，环比增长138.3%，同比增长16.67%。万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区2.4131220.50.8168.7130.395.2融安县2.0226.1519.20.032.9309.312.7柳北区0.638.1-25.20.2218.6-55.880.5鹿寨县0.587.551.90.022-25.5-32柳江区0.587.5152.3--------融水苗族自治县0.465.951.80.032.8-81.9-23.1柳南区0.445.7288.90.010.5-85.39.8鱼峰区0.314-77.800.4-96.9-89.8柳东新区0.182.3-14.70.043.2-61.3256.6三江侗族自治县0.131.6-20.10.010.8-66.2-86.6柳城县0.030.4-96.9--------2024年1-6月柳州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,城中区、融安县、柳北区等区域为柳州商业成交主力区域，共成交5.05万㎡，占城市成交面积的65.2%。其中，成交面积同比增长的区域有融安县、柳南区、城中区等，同比分别增长519.2%、288.9%、220.5%；成交面积同比下降的区域有柳城县、鱼峰区、柳北区等，同比分别下降96.9%、77.8%、25.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年柳州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，柳州商业月均新批上市面积为0.65万㎡，同比增长4900.8%。万㎡%2021-2024年06月柳州市商业新批上市面积走势2024年06月，柳州商业新批上市面积为0.04万㎡，环比增长80.72%。万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月柳州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1农投·桂中金域印象1.491.011151477688130城中区2康欣小区1.451.49269714574558融安县3融水名辰御龙湾0.370.22341653565108融水苗族自治县4天禾广场0.340.15222315866154鹿寨县5毅德城0.270.4236630211774柳江区6华润静兰湾0.260.1529170645289城中区7颐和家园0.250.2227114678192柳北区8荣和天誉0.220.1226176604784城中区9沐荣世家0.210.1635133464661鹿寨县10窑埠古镇·祥源领地0.210.07192747339108鱼峰区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月柳州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康欣小区1.451.49269714574558融安县2农投·桂中金域印象1.491.011151477688130城中区3彰泰城0.200.512389825661000城中区4毅德城0.270.4236630211774柳江区5恒隆汇0.200.3521580016696城中区6金科远道集美天悦0.160.3325492013365柳南区7融水名辰御龙湾0.370.22341653565108融水苗族自治县8颐和家园0.250.2227114678192柳北区9沐荣世家0.210.1635133464661鹿寨县10融安县大良镇综合农贸市场0.110.151869258458融安县utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月柳州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,柳州写字楼成交均价为7855元/㎡，同比下跌29.1%。6月,柳州商业成交均价为8520元/㎡，环比下跌16.4%，同比下跌11.9%。元/m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年柳州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，柳州写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降82.3%；写字楼成交套数为27套，同比下降77.5%。万㎡%2021-2024年06月柳州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，柳州写字楼成交面积为0.03万㎡，环比增长235.23%，同比下降93.4%；写字楼成交套数为7套，环比增长250%，同比下降91.46%。万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区0.152.6-59.20.0256.6-84.7378.6鱼峰区0.0423.5-57.70.0126.5-68.2104.3柳江区0.0211.3----------融安县0.029.3----------柳北区0.013.2-91.80.0116.9-89.3--2024年1-6月柳州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,城中区、鱼峰区、柳江区等区域为柳州写字楼成交主力区域，共成交0.16万㎡，占城市成交面积的87.5%。成交面积同比下降的区域有柳北区、城中区、鱼峰区等，同比分别下降91.8%、59.2%、57.7%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年柳州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，柳州写字楼月均新批上市面积为0.6万㎡。万㎡%2021-2024年06月柳州市写字楼新批上市面积走势万㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月柳州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润静兰湾0.050.092261863924城中区2华润中心0.020.0316753296200鱼峰区3三胞国际广场0.020.013135604763鱼峰区4荣和天誉0.020.01116301114186城中区5启迪（柳州）科技城0.010.0216031210127柳江区6中国供销·桂北农产品电商园0.010.02245618639融安县7保利·大江郡0.010.01189056053柳北区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月柳州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润静兰湾0.050.092261863924城中区2华润中心0.020.0316753296200鱼峰区3启迪（柳州）科技城0.010.0216031210127柳江区4中国供销·桂北农产品电商园0.010.02245618639融安县5三胞国际广场0.020.013135604763鱼峰区6荣和天誉0.020.01116301114186城中区7保利·大江郡0.010.01189056053柳北区utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-6月柳州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-88.94.52-98.3264262.8商办用地------------工业用地10-44.4120.14-31.2130-22.1其他用地3-84.26.87-88.61958183.4各类用地15-75.8131.53-74.9312-72.32024年1-6月柳州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地540047.44384.84082238.60.1--19.371541.1商办用地1--0.41--15228--106.7--0.62--工业用地5-66.758.38-62.6133-16.80--0.78-68.8其他用地5-16.79.79-72.81466111.60-181.44-42.4各类用地16-27.3116.01-42.51914525.11.5-5.122.2259.6utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，柳州共推出各类用地规划建筑面积131.53万㎡，同比下降74.89%;成交规划建筑面积116.01万㎡，同比下降42.47%。2024年6月，柳州共推出各类用地规划建筑面积28.84万㎡，同比下降92.31%;成交规划建筑面积17.42万㎡，同比增长919.7%。万m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月柳州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,柳州成交楼面均价为1914元/㎡，同比上涨525.09%;平均溢价率为1.51%，较去年同期下降5.05个百分点;各类用地出让金达22.2亿元，同比增长259.61%。2024年6月,柳州成交楼面均价为321元/㎡，环比下跌52.01%,同比上涨82.89%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.56亿元，环比下降62.66%,同比增长1765%。元/m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-6月柳州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)城中区151-9845--4290--2--柳南区2239-432259153260--鱼峰区6458-7822-85559951-9柳北区3315-8615-309094250--柳江区321813512-33124-840--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，柳州共推出住宅用地规划建筑面积4.52万㎡，同比下降98.29%;成交规划建筑面积47.44万㎡，同比增长384.75%。万m²%2021年7月-2024年6月柳州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月柳州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,柳州成交楼面均价为4082元/㎡，同比上涨238.55%;平均溢价率为0.05%;住宅用地出让金达19.37亿元，同比增长1541.1%。元/m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-6月柳州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)城中区141-9844--4189--0--鱼峰区113-973--2670--1--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州商办用地推出与成交同比走势万m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月柳州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-6月柳州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)城中区--1----0--15228--107--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-6月柳州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1沿江路东侧桂中大道延长线西侧C、D、E地块城中区1933958150042140柳州市祥源领地地产投资有限公司2沿江路东侧桂中大道延长线西侧B地块城中区1346835700042320柳州市祥源领地地产投资有限公司3沿江路东侧桂中大道延长线西侧A地块城中区1010424310042660柳州市祥源领地地产投资有限公司4北部生态新区龙卜公墓（A区）地块柳北区243961227050290广西柳州市北城投资开发集团有限公司5屏山东片区E-3-16地块鱼峰区33339890026701.1南宁市凯誉置业有限公司6五星街华侨大厦南侧地块城中区4071620015228106.7柳州市徽鑫物业管理有限公司7桂柳路中段北侧部分土地城中区11894315026480柳州市柏利通房地产开发有限公司8柳工大道南段东侧B地块柳南区19419025201300广西柳州市龙铁投资发展有限公司9河表片区A-19-2部分地块鱼峰区12427321401720广西柳州市北城投资开发集团有限公司10沙塘镇南片C-7-3地块柳北区12332914551180大恒能源（柳州）有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月柳州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1沿江路东侧桂中大道延长线西侧C、D、E地块城中区1933958150042140柳州市祥源领地地产投资有限公司2沿江路东侧桂中大道延长线西侧B地块城中区1346835700042320柳州市祥源领地地产投资有限公司3沿江路东侧桂中大道延长线西侧A地块城中区1010424310042660柳州市祥源领地地产投资有限公司4屏山东片区E-3-16地块鱼峰区33339890026701.1南宁市凯誉置业有限公司5五星街华侨大厦南侧地块城中区4071620015228106.7柳州市徽鑫物业管理有限公司6桂柳路中段北侧部分土地城中区11894315026480柳州市柏利通房地产开发有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月柳州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1沿江路东侧桂中大道延长线西侧C、D、E地块城中区1933958150042140柳州市祥源领地地产投资有限公司2沿江路东侧桂中大道延长线西侧B地块城中区1346835700042320柳州市祥源领地地产投资有限公司3沿江路东侧桂中大道延长线西侧A地块城中区1010424310042660柳州市祥源领地地产投资有限公司4屏山东片区E-3-16地块鱼峰区33339890026701.1南宁市凯誉置业有限公司5桂柳路中段北侧部分土地城中区11894315026480柳州市柏利通房地产开发有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月柳州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1沿江路东侧桂中大道延长线西侧A地块城中区1010424310042660柳州市祥源领地地产投资有限公司2沿江路东侧桂中大道延长线西侧B地块城中区1346835700042320柳州市祥源领地地产投资有限公司3沿江路东侧桂中大道延长线西侧C、D、E地块城中区1933958150042140柳州市祥源领地地产投资有限公司4屏山东片区E-3-16地块鱼峰区33339890026701.1南宁市凯誉置业有限公司5桂柳路中段北侧部分土地城中区11894315026480柳州市柏利通房地产开发有