济宁房地产市场月报2024年06月

G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=济宁房地产市场月报2024年06月G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年3月济宁商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，济宁商品房销售面积为247.0万㎡，同比下降3.1%；济宁商品房销售额为155.6亿元，同比下降9.4%。2024年3月，济宁商品房销售面积为129.6万㎡，同比下降1.7%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。%%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年3月济宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，济宁房屋新开工面积为242.5万㎡房屋施工面积为3491.28万㎡，同比下降7.18%；全国房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21.44%。2024年3月，房屋竣工23.38万㎡，同比下降70.58%。亿㎡%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月济宁房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，济宁房地产开发投资额为175.5亿元，同比下降9.00%。2024年4月，济宁房地产开发投资额为52.4亿元，同比下降5.81%。亿元%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年济宁新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，济宁新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年7月-2024年6月济宁新建住宅均价及环比变化2024年6月，济宁新建住宅均价8011元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点。元/㎡%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)汶上县138960.4138964.1--任城区9164-3.88511-3.1-8.4兖州区6608-18.96293-12.8-4.7微山县6441--6435---0.2嘉祥县56011.956002.7-0.12024年1-6月济宁商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,汶上县、任城区、兖州区等区域为济宁商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有嘉祥县、汶上县等，同比分别上涨1.9%、0.4%；成交均价同比下跌的区域有兖州区、任城区等，同比分别下跌18.9%、3.8%。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年济宁二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，济宁二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。%2014年7月-2024年6月济宁二手住宅均价及环比变化2024年6月，济宁二手住宅均价9052元/㎡，环比下跌0.61%，跌幅较上个月收窄0.11个百分点；同比下跌7.77%，跌幅较去年同期扩大5.97个百分点。元/㎡%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年济宁商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济宁商品住宅成交面积为55.3万㎡，同比下降50.6%；商品住宅成交套数为4013套，同比下降56.6%。万㎡%2021-2024年06月济宁商品住宅月度成交面积走势2024年06月，济宁商品住宅成交面积为24.80万㎡，环比增长117.77%，同比增长4.99%；商品住宅成交套数为1857套，环比增长126.74%，同比下降6.78%。万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区52.1994.3-5223.0893.1-1.3117兖州区2.434.4-15.21.144.6799.772.5汶上县0.380.7330.40.381.51933.8--嘉祥县0.250.5-330.170.759.3339.6微山县0.10.2--0.030.1---392024年1-6月济宁商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,任城区、兖州区、汶上县等区域为济宁商品住宅成交主力区域，共成交55万㎡，占城市成交面积的99.4%。其中，成交面积同比增长的区域有汶上县等，同比分别增长330.4%；成交面积同比下降的区域有任城区、嘉祥县、兖州区等，同比分别下降52.0%、33.0%、15.2%。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年济宁商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济宁新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，济宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达604套，占比为37.3%，较上月收窄1.6个百分点。济宁新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，济宁80(含)-100万元总价段成交套数最多，达473套，占比为29.2%，较上月扩大13.8个百分点。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济宁新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，济宁8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达476套，占比为29.4%，较上月收窄11.9个百分点。济宁新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，济宁三房户型成交套数最多，达956套，占比为59%，较上月收窄6.1个百分点。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月济宁新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以640-60万03172323730764.760-80万02130194181017410.780-100万00324150190106047329.2100-120万001058153681829818.4120-150万00002390432117710.9150-200万000011191103926916.6200-250万0000027321965.9250-300万000000417211.3300万以上000000125261.6汇总11022772766044891411620100占比(%)0.10.61.44.817.037.330.28.7100G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，济宁商品住宅月均新批上市面积为0.17万㎡，同比下降97.3%。万㎡%2021-2024年06月济宁商品住宅新批上市面积走势万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区0.97100-96.7--------2024年1-6月济宁商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,任城区等区域为济宁商品住宅供应主力区域，共供应0.97万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有任城区等，同比分别下降96.7%。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月济宁商品住宅销供比走势%2019年7月-2024年6月济宁商品住宅供应及成交面积走势万m²G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月济宁商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比任城区53.633.6350--4.51--G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月济宁商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,济宁商品住宅可售面积约254.14万m²,环比下降3.58%,同比下降41.86%;短期库存去化时间为23个月,环比缩短0.6个月,同比缩短0.4个月。万m²月G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月济宁各区县商品住宅库存对比2024年6月，济宁市商品住宅库存主要集中在任城区、兖州区、嘉祥县，可售面积分别为228.2万㎡、14.5万㎡、4.6万㎡；出清周期分别为21.9个月、24.0个月、54.9个月。万㎡月G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)济宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1九巨龙集团6.7585194957.922龙翔地产5.59140022873.993瑞马集团4.55103273154.404济宁仁合置业3.9675124215.275华地房地产2.5780782083.186济宁城投嘉华2.0794501672.197山东睿湖控股有限公司2.0314401981.418济宁华兴2.0399441432.049青特置业1.67103991021.6110山东鸿顺房地产开发有限公司1.6361091812.672024年(1-6月)济宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1九巨龙集团6.7585194957.922济宁仁合置业3.9675124215.273瑞马集团4.55103273154.404龙翔地产5.59140022873.995华地房地产2.5780782083.186山东鸿顺房地产开发有限公司1.6361091812.677济宁城投嘉华2.0794501672.198青岛天泰控股1.2858501402.199济宁华兴2.0399441432.0410济宁高新1.0458891361.76G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月济宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1济宁仁合置业2.4275132573.232九巨龙集团2.1369082093.083华地房地产1.7568581652.554山东睿湖控股有限公司1.4214402680.985瑞马集团1.42101721081.396山东鸿顺房地产开发有限公司1.3959861502.327青岛天泰控股1.2858501402.198龙翔地产1.0314001430.749济宁城投嘉华0.709303610.7510济宁运河投资管理有限公司0.688601630.802024年6月济宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1济宁仁合置业2.4275132573.232九巨龙集团2.1369082093.083华地房地产1.7568581652.554山东鸿顺房地产开发有限公司1.3959861502.325青岛天泰控股1.2858501402.196瑞马集团1.42101721081.397山东睿湖控股有限公司1.4214402680.988济宁高新0.505244900.949济宁运河投资管理有限公司0.688601630.8010山东蓝德置业集团有限公司0.688601630.80G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)济宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙翔江东华府5.593.9928714002139195任城区2城乡·鲁商·运河鑫城3.915.21416750012594任城区3东南华城2.422.741358822203179任城区4睿湖时代2.031.419814401144208任城区5孝养城1.782.14858300252209任城区6济宁华侨城纯水岸1.311.381059500131125任城区7幸福里1.301.37819498170161任城区8华地公元壹品1.290.996812997146189任城区9天泰城1.282.19140585015691任城区10龙城常青府1.211.027111889143170任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)济宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城乡·鲁商·运河鑫城3.915.21416750012594任城区2龙翔江东华府5.593.9928714002139195任城区3东南华城2.422.741358822203179任城区4天泰城1.282.19140585015691任城区5孝养城1.782.14858300252209任城区6风华里1.162.14137540015684任城区7睿湖时代2.031.419814401144208任城区8济宁华侨城纯水岸1.311.381059500131125任城区9幸福里1.301.37819498170161任城区10天悦小区1.131.261008999126113任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月济宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城乡·鲁商·运河鑫城2.393.19254750112694任城区2睿湖时代1.420.986814401145208任城区3天泰城1.282.19140585015691任城区4风华里1.162.14137540015684任城区5龙翔江东华府1.030.744314001171240任城区6中玮瑞马观唐0.710.572812499204255任城区7恒大悦珑湾0.680.80638600126109任城区8东南华城0.650.74368823205181任城区9幸福里0.570.60399499155147任城区10济宁华侨城纯水岸0.550.57449497130124任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月济宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城乡·鲁商·运河鑫城2.393.19254750112694任城区2天泰城1.282.19140585015691任城区3风华里1.162.14137540015684任城区4睿湖时代1.420.986814401145208任城区5恒大悦珑湾0.680.80638600126109任城区6东南华城0.650.74368823205181任城区7龙翔江东华府1.030.744314001171240任城区8金色嘉苑0.360.7373488410049兖州区9幸福里0.570.60399499155147任城区10济宁华侨城纯水岸0.550.57449497130124任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售1#|在售2#|在售6#|待售7#|待售8#|待售10#|待售3#|待售4#|待售5#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价城乡|鲁商·运河鑫城项目基本信息所处位置任城区-运河新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积98739m²占地面积34821m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位共660个停车位物业公司--项目特色经济住宅首次开盘2023-04-30最近开盘2023-04-30累计成交面积53668m²可售面积--成交均价7501(2024-06)报价--拿地时间2020-12成交楼面价3200元/m²开发商济宁仁合置业有限公司G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月城乡|鲁商·运河鑫城成交量价走势m²元/m²城乡|鲁商·运河鑫城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-1403243872675003163775175007501四房140-1801041494275001001436775007501合计-4285366875004165211875007501G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息H1|在售H2|在售H6|在售H7|在售2#|在售5#|在售7#|在售8#|在售12#|在售17#|在售32#|在售33#|待售35#|待售36#|待售37#|待售38#|待售39#|待售H3|待售H5|待售H8|待售H9|待售H10|待售H11|待售H12|待售H13|待售H15|待售H16|待售H17|待售H18|待售1#|待售3#|待售6#|待售9#|待售10#|待售11#|待售13#|待售21#|待售15#|待售16#|待售18#|待售19#|待售20#|待售22#|待售23#|待售25#|待售26#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售40#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华地鸿顺天泰城项目基本信息所处位置嘉祥县-经开区物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积421612m²占地面积150572m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面116㎡)三居(建面127㎡)四居(建面132㎡)物业费1.50元/㎡·月停车位停车位配比1:0.9物业公司华地物业项目特色经济住宅,改善优选,洋房首次开盘2021-11-13最近开盘2021-12-28累计成交面积43260m²可售面积--成交均价5850(2024-06)报价--拿地时间2021-05成交楼面价1830元/m²开发商济宁中安融汇房地产有限公司G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华地鸿顺天泰城成交量价走势m²元/m²华地鸿顺天泰城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-14016221464609161834058505850四房140-9999999910015135586259888858505850五房180-99999999296661585820464258505850合计-2914326059751402186958505850G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华地鸿顺天泰城_139㎡户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²华地鸿顺天泰城_132㎡户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²华地鸿顺天泰城_169㎡顶层复式户型_4室2厅3卫1厨_169.0m²华地鸿顺天泰城_174㎡顶复户型_4室2厅3卫1厨_174.0m²华地鸿顺天泰城_187顶复户型_4室2厅3卫1厨_187.0m²华地鸿顺天泰城_137㎡户型_4室2厅2卫1厨_137.0m²G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息21#|在售15#|待售16#|待售17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售1#|待售2#|待售3#|待售5#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价风华里项目基本信息所处位置嘉祥县-经开区物业类型住宅产品类型低层,小高层,高层建筑面积130605m²占地面积52831m²容积率1.98绿化率37%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面123㎡)四居(建面132㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司九巨龙物业管理有限公司项目特色改善优选,洋房首次开盘2021-08-29最近开盘2021-08-29累计成交面积57883m²可售面积--成交均价5400(2024-06)报价--拿地时间2020-10成交楼面价1400元/m²开发商--G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月风华里成交量价走势m²元/m²风华里分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-140223268645391--------四房140-999999992033084154151372139254005400五-------合计-4275788354041372139254005400G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图风华里_雅居户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²风华里_悦居户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²风华里_舒居户型_3室2厅1卫1厨_105.0m²风华里_逸居户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²风华里_优居户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月济宁商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,济宁商业成交均价为12428元/㎡，同比上涨44.6%。6月,济宁商业成交均价为9764元/㎡，环比下跌20.8%，同比上涨34.7%。元/m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年济宁市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济宁商业成交面积为10.1万㎡，同比增长41.4%；商业成交套数为1046套，同比增长42.3%。万㎡%2021-2024年06月济宁市商业月度成交面积走势2024年06月，济宁商业成交面积为4.05万㎡，环比增长355.91%，同比增长222.3%；商业成交套数为486套，环比增长367.31%，同比增长367.31%。万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区9.6996.1117.43.9497.2517.8491.6嘉祥县0.43.9-84.80.112.8-81.7-49.22024年1-6月济宁市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,任城区、嘉祥县等区域为济宁商业成交主力区域，共成交10.09万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有任城区等，同比分别增长117.4%；成交面积同比下降的区域有嘉祥县等，同比分别下降84.8%。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市商业1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月济宁市商业新批上市面积走势万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月济宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长泰·泰白里3.411.229827984124348任城区2长泰瑞马棠颂3.322.03366163445591任城区3桂苑雅居1.312.40222544610859任城区4鑫声玉城0.771.08127159898643任城区5城投瑞马锦府0.450.262316915115194任城区6青年城0.260.355174587052任城区7新河便民商业广场0.260.315384515950嘉祥县8薛口家园0.210.14614339239343任城区9锦庐小区0.200.14614947226337任城区10皇营东郡（河东棚户区改造）0.170.131112593121153任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月济宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1桂苑雅居1.312.40222544610859任城区2长泰瑞马棠颂3.322.03366163445591任城区3长泰·泰白里3.411.229827984124348任城区4鑫声玉城0.771.08127159898643任城区5青年城0.260.355174587052任城区6新河便民商业广场0.260.315384515950嘉祥县7城投瑞马锦府0.450.262316915115194任城区8汇景国际城0.090.25136522500913任城区9城投保利·创智中心0.120.172570526848任城区10薛口家园0.210.14614339239343任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月济宁市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,济宁写字楼成交均价为8280元/㎡，同比下跌27.9%。6月,济宁商业成交均价为8369元/㎡，环比下跌6.1%，同比下跌41.4%。元/m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年济宁市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济宁写字楼成交面积为5.0万㎡，同比增长147.8%；写字楼成交套数为408套，同比增长147.3%。万㎡%2021-2024年06月济宁市写字楼月度成交面积走势2024年06月，济宁写字楼成交面积为3.85万㎡，环比增长2702.85%，同比增长2368.87%；写字楼成交套数为378套，环比增长4625%，同比增长2420%。万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)任城区4.9398.1208.33.8499.63234.52691.6兖州区0.11.9-77.70.020.4-62.4--2024年1-6月济宁市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,任城区、兖州区等区域为济宁写字楼成交主力区域，共成交5.02万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有任城区等，同比分别增长208.3%；成交面积同比下降的区域有兖州区等，同比分别下降77.7%。G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市写字楼1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月济宁市写字楼新批上市面积走势万㎡G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月济宁新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1睿湖壹号2.242.79308037929747任城区2鸿顺世纪城云墅1.591.7734390005247任城区3银都花园0.080.1545456370202任城区4创意SOHO0.060.101167008758兖州区5湖滨印象0.060.05111681483564任城区6麟祥帝景0.040.064668814698任城区7阳光·盛景园0.020.01112534143180任城区8中德广场0.010.0119978139139任城区9青年创业城·曼哈顿0.010.01394944644任城区10翠都国际城0.010.02349327638任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月济宁新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1睿湖壹号2.242.79308037929747任城区2鸿顺世纪城云墅1.591.7734390005247任城区3银都花园0.080.1545456370202任城区4创意SOHO0.060.101167008758兖州区5麟祥帝景0.040.064668814698任城区6湖滨印象0.060.05111681483564任城区7翠都国际城0.010.02349327638任城区8京投总部大厦0.010.02346237233任城区9阳光·盛景园0.020.01112534143180任城区10青年创业城·曼哈顿0.010.01394944644任城区G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月济宁土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地12-33.390.41-47.62584-18.4商办用地6-33.31519.21415-19工业用地346.3118.8420.7356-20.1其他用地32005.7316041168-73.3各类用地55-8.3229.96-191321-38.92024年1-6月济宁土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-55.666.14-65.52594-15.60-0.217.16-70.9商办用地2-504.07-48.81225-10.50-1.10.5-54.2工业用地27-3.6103.6833360-110--3.7820其他用地3--5.73--1168--0--0.67--各类用地40-20179.61-35.41228-460-0.222.11-65G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月济宁各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济宁共推出各类用地规划建筑面积229.96万㎡，同比下降19%;成交规划建筑面积179.61万㎡，同比下降35.36%。2024年6月，济宁共推出各类用地规划建筑面积9.11万㎡，同比下降82.56%;成交规划建筑面积17.52万㎡，同比下降71.16%。万m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月济宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济宁成交楼面均价为1228元/㎡，同比下跌46.03%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.22个百分点;各类用地出让金达22.11亿元，同比下降65.03%。2024年6月,济宁成交楼面均价为2687元/㎡，环比上涨450.01%,同比上涨2.46%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.52个百分点;各类用地出让金达4.76亿元，环比增长416.03%,同比下降70.12%。元/m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月济宁各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)兖州区32231374998551067410-2任城区231793-5282-621419-4800G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月济宁住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积90.41万㎡，同比下降47.61%;成交规划建筑面积66.14万㎡，同比下降65.54%。万m²%2021年7月-2024年6月济宁住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月济宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济宁成交楼面均价为2594元/㎡，同比下跌15.58%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.22个百分点;住宅用地出让金达17.16亿元，同比下降70.91%。元/m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月济宁各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)兖州区7460394372042253210-3任城区5431-8129-843020-400G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月济宁商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济宁共推出商办用地规划建筑面积15万㎡，同比增长19.22%;成交规划建筑面积4.07万㎡，同比下降48.82%。2024年6月，济宁共推出商办用地规划建筑面积3.6万㎡，同比下降16.46%;成交规划建筑面积0.07万㎡，同比下降96.85%。万m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月济宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济宁成交楼面均价为1225元/㎡，同比下跌10.53%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.12个百分点;商办用地出让金达0.5亿元，同比下降54.21%。2024年6月,济宁成交楼面均价为18000元/㎡，环比上涨1810.5%,同比上涨611.25%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.28个百分点;商办用地出让金达0.12亿元，环比下降67.75%,同比下降77.62%。元/m²%G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月济宁各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)任城区32854-44122590-1G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月济宁各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以南兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公司2洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司3大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司4张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司5规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司6北邻全兴路、南邻南环城路兖州区1060241829017250济宁市兖州区融泽置业有限公司7火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司8济阳路以东、山东时代新能源科技有限公司以南兖州区24584673853000.1山东颜店时代产业发展有限公司9济宁高新区白云路以北、嵩山路以西任城区11894171376000济宁经达新能源科技发展有限公司10鲁王路以南、丽水路以东兖州区33748582517260山东易君置业有限公司G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月济宁住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以南兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公司2洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司3大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司4张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司5规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司6北邻全兴路、南邻南环城路兖州区1060241829017250济宁市兖州区融泽置业有限公司7火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司8鲁王路以南、丽水路以东兖州区33748582517260山东易君置业有限公司9太白湖新区石佛路以北、幸福河以西任城区3998337679420济宁济东新城文旅科技发展有限公司G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月济宁住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以南兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公司2洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司3大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司4张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司5规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司6北邻全兴路、南邻南环城路兖州区1060241829017250济宁市兖州区融泽置业有限公司7火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司8鲁王路以南、丽水路以东兖州区33748582517260山东易君置业有限公司G+p3CRr/mH0AXBOsBeYCiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月济宁住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司2济宁高新区祥济路以西、崇文大道以南兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公司3大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司4张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司5洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司6规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司7