广州房地产市场月报2024年06月

ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=广州房地产市场月报2024年06月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月广州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，广州商品房销售面积为458.4万㎡，同比下降19.1%。2024年5月，广州商品房销售面积为104.5万㎡，同比下降24.9%，环比增长19.9%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月广州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，房屋施工面积为11860.25万㎡，同比下降0.43%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工49.98万㎡，同比下降35.13%，环比增长113.23%。亿㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月广州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，广州房地产开发投资额为1284.41亿元，同比下降0.99%。2024年5月，广州房地产开发投资额为294.51亿元，同比下降11.56%。亿元%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年广州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，广州新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2019年7月-2024年6月广州新建住宅均价及环比变化2024年6月，广州新建住宅均价24769元/㎡，环比上涨0.08%，涨幅较上个月收窄0.15个百分点；同比上涨0.47%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点。元/㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海珠区88753-8.688320-113.5越秀区8287814.98612142.8-4.6天河区80723-0.379312-2.5-3.5荔湾区57931-2.856156-11.410.5番禺区41706-3.540541-12.5-2.9黄埔区39439-1.5408861.33.5白云区38846-11.739826-16.6-5.7南沙区26529-5.727970-2.8-1.1花都区19820-4.320259-6-3增城区17179-2.516979-0.60从化区138465.2132330.1-42024年1-6月广州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,海珠区、越秀区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区、从化区等，同比分别上涨14.9%、5.2%；成交均价同比下跌的区域有白云区、海珠区、南沙区等，同比分别下跌11.7%、8.6%、5.7%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年广州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，广州二手住宅价格累计下跌3.10%，涨幅较去年同期收窄3.30个百分点。%2014年7月-2024年6月广州二手住宅均价及环比变化2024年6月，广州二手住宅均价37864元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅较上个月收窄0.12个百分点；同比下跌4.74%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年广州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，广州商品住宅成交面积为329.8万㎡，同比下降28.7%；商品住宅成交套数为30014套，同比下降30.3%。万㎡%2021-2024年06月广州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，广州商品住宅成交面积为81.28万㎡，环比增长37.59%，同比增长12.85%；商品住宅成交套数为7429套，环比增长36.36%，同比增长14.19%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区53.4516.2-45.813.85172.741.8番禺区47.814.5-18.711.3413.9-18.125.3白云区43.5813.29.510.1512.543.642.4南沙区38.0511.5-37.38.069.96.345花都区33.2610.1-357.499.226.431.1黄埔区30.029.1-51.67.859.7-2.240.4荔湾区26.998.2-10.26.618.131.550.2海珠区23.567.18.87.939.887.147.1天河区19.615.99.35.186.415.856.1从化区12.413.8-42.42.573.213.4-11.8越秀区1.130.391.40.260.3219.42.62024年1-6月广州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,增城区、番禺区、白云区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交144.82万㎡，占城市成交面积的43.9%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、白云区、天河区等，同比分别增长91.4%、9.5%、9.3%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别下降51.6%、45.8%、42.4%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年广州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，广州商品住宅成交面积为389.6万㎡，同比下降9.6%；商品住宅成交套数为42202套，同比下降10.3%。万㎡%2021-2024年06月广州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，广州商品住宅成交面积为67.24万㎡，环比增长6.91%，同比增长3.39%；商品住宅成交套数为7603套，环比增长13.22%，同比增长5.85%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区631015-3.8119115.722.518.6海珠区549213-9.9113014.91636天河区454010.8-12.594812.513.330.9花都区428210.1-22.46238.2-17.3-4.9越秀区41379.8-0.386811.430.746.9增城区41299.8-17.95216.9-24.1-30.1白云区41129.7-13.785811.316.433.6荔湾区35148.3-5.768394.820.2黄埔区23015.52.53394.54.3-7.1南沙区18254.314.72573.4-1.9-17.6从化区15603.7-28.51852.4-42.4-33.52024年1-6月广州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交16342套，占城市成交套数的38.7%。其中，成交套数同比增长的区域有南沙区、黄埔区等，同比分别增长14.7%、2.5%；成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降28.5%、22.4%、17.9%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达3731套，占比为50.6%，较上月扩大0.9个百分点。广州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，广州300(含)-400万元总价段成交套数最多，达1269套，占比为17.2%，较上月扩大1.1个百分点。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达1588套，占比为21.5%，较上月扩大1.4个百分点。广州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达3193套，占比为43.3%，较上月收窄3个百分点。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月广州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-100万522911100002463.3100-150万367421312000091112.3150-200万1079722680000104114.1200-300万5662485162100117115.9300-400万3753449572005126917.2400-500万3325514361001289112.1500-1000万0223735201441965123316.71000万以上00922491287750226188.4汇总62373126435701869757347380100占比(%)0.850.635.87.72.51.30.80.5100ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年广州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，广州商品住宅月均新批上市面积为36.53万㎡，同比下降47.5%。万㎡%2021-2024年06月广州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，广州商品住宅新批上市面积为31.86万㎡，环比增长5.17%，同比下降51.12%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)白云区35.021619.90.561.8-82.8-78.5天河区33.4815.3-17.63.069.6-24.9-34.4番禺区30.1713.8-46.99.5630134.8899.7海珠区29.3813.420.93.9912.5-62.248.7增城区27.3112.5-66.95.3516.8-34.533.5南沙区17.768.1-48.15.0515.925.9-26.2荔湾区15.337-50.3--------花都区14.446.6-662.939.2-58.7--黄埔区11.775.4-81.9--------从化区3.131.4-67.91.354.2----越秀区1.440.7-33--------2024年1-6月广州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,白云区、天河区、番禺区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应98.68万㎡，占城市供应面积的45.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有海珠区、白云区等，同比分别增长20.9%、19.9%；新批上市面积同比下降的区域有黄埔区、从化区、增城区等，同比分别下降81.9%、67.9%、66.9%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月广州商品住宅销供比走势2024年6月,广州商品住宅销供比为2.55,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月广州商品住宅供应及成交面积走势万m²ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月广州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比从化区3.972.211.761.9----黄埔区2.550.951.59--0.561.17花都区2.31.211.12.560.84--南沙区2.141.770.371.591.890.81增城区1.961.190.762.591.652.44荔湾区1.760.970.79--0.671.18番禺区1.581.030.551.193.49.46白云区1.241.36-0.1218.062.172.73海珠区0.80.89-0.091.990.42.01越秀区0.780.270.51--0.04--天河区0.590.440.141.691.10.71ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月广州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,广州商品住宅可售面积约1320.51万m²,环比增长0.86%,同比增长8.94%;短期库存去化时间为24个月,环比缩短0.9个月,同比延长8.3个月。万m²月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月广州各区县商品住宅库存对比2024年6月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为259.8万㎡、191.2万㎡、152.8万㎡；出清周期分别为29.2个月、24.0个月、24.1个月。万㎡月ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月广州新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，广州共开盘15个项目，较去年同期增加1个，同比增长7.14%；合计推出房源3810套，较去年同期增加1441套，同比增长60.83%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为48.5%，较去年同期下降2.3个百分点。套%2024年6月广州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率城投天禧2024/06/10天河区普通住宅三房550002359841%越秀·万博城2024/06/28番禺区普通住宅四房500002425823%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)广州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产227.4454497365741.742保利发展188.7445049401041.903广州地铁地产107.4074936115314.334中海地产80.4254252119114.825万科70.9541906163516.936华润置地61.375227694211.747珠实地产50.0447650105210.508长隆集团39.54596634526.639四局城市36.59720783555.0810星河控股30.32354726708.552024年(1-6月)广州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展188.7445049401041.902越秀地产227.4454497365741.743万科70.9541906163516.934中海地产80.4254252119114.825广州地铁地产107.4074936115314.336华润置地61.375227694211.747珠实地产50.0447650105210.508保利置业22.47244349639.209星河控股30.32354726708.5510时代中国24.19283357938.54ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月广州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产72.8057030112112.772保利发展56.8144806121212.683广州地铁地产37.81817183484.634中海地产28.82579203974.985万科19.65410064814.796珠实地产16.25478803353.397华润置地15.37485682703.168四局城市14.59763671221.919长隆集团10.76615731211.7510招商蛇口10.58452032212.342024年6月广州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产72.8057030112112.772保利发展56.8144806121212.683中海地产28.82579203974.984万科19.65410064814.795广州地铁地产37.81817183484.636珠实地产16.25478803353.397华润置地15.37485682703.168招商蛇口10.58452032212.349中国铁建8.85383722002.3110中建三局4.00194272352.06ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1琶洲南TOD二期38.772.971751307261692215海珠区2保利·天瑞34.574.00243864261651423天河区3中海大境33.474.01233835281721437海珠区4华润置地长隆万博悦府29.204.5031664869142924番禺区5琶洲南TOD27.322.12981290082162788海珠区6望泓台21.392.28116939051961844荔湾区7恒越花园17.012.03151839751341126天河区8万科黄埔新城15.764.4144235768100357黄埔区9越秀·观樾14.821.80115822981571288天河区10越秀珠实城发·江湾和樾14.111.82132774421381069海珠区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)广州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地长隆万博悦府29.204.5031664869142924番禺区2万科黄埔新城15.764.4144235768100357黄埔区3亚运城11.704.2032627845129359番禺区4中海大境33.474.01233835281721437海珠区5保利·天瑞34.574.00243864261651423天河区6星河·东悦湾10.203.2925831054127395南沙区7岭南悦府4.503.243471388793130增城区8保利云境11.393.143623627687315白云区9金茂万科都会四季(和悦雅苑)6.393.103432064590186增城区10保利和颂12.532.983754203380334荔湾区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1琶洲南TOD二期20.671.67891237971882323海珠区2中海大境13.851.6996818831761442海珠区3华润置地长隆万博悦府8.901.379964854139899番禺区4保利·天瑞8.210.9357882511631441天河区5琶洲南TOD6.570.49221342702232988海珠区6保利招商华发中央公馆5.941.3113045470100457黄埔区7越秀珠实城发·江湾和樾5.350.6749798071371092海珠区8越秀·观樾4.680.5535854551571338天河区9珠珺邸4.650.42221097781932115天河区10中海保利朗阅4.570.715264818136879荔湾区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月广州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海大境13.851.6996818831761442海珠区2琶洲南TOD二期20.671.67891237971882323海珠区3华润置地长隆万博悦府8.901.379964854139899番禺区4保利招商华发中央公馆5.941.3113045470100457黄埔区5岭南悦府1.621.221311322193124增城区6万科黄埔新城4.411.2212136143101365黄埔区7金茂万科都会四季(和悦雅苑)2.491.201352079489184增城区8敏捷·莱茵花园1.441.191361213487106增城区9保利琅悦2.521.098223118133307花都区10亚运城2.601.028325578122313番禺区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中海大境_户型图_1栋建面约270平米A户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海大境项目基本信息所处位置海珠区-东晓南-南洲物业类型住宅产品类型超高层建筑面积0m²占地面积170000m²容积率3.8绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面125㎡)四居(建面142㎡)四居(建面163㎡)物业费--停车位可售住宅地块共有约2900个车位，车位比例1:2.1物业公司广州市中海物业管理有限公司项目特色品牌地产,改善优选,低密居所首次开盘2024-03-28最近开盘2024-03-28累计成交面积41622m²可售面积--成交均价81746(2024-07)报价85000元/m²(2024-06)拿地时间2023-09成交楼面价35161元/m²开发商广州启瑞房地产开发有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海大境成交量价走势m²元/m²中海大境分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房100-14045058422445058422482050二房100-180598269838445982698384481919三房140-180639506830066395068300681897四房140-3001072179583619107217958361981865合计-2334007483528233400748352881883ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海大境_1栋建面约270平米A户型_4室3厅2卫1厨_270.0m²中海大境_1栋建面约270平米B户型_4室3厅2卫1厨_270.0m²中海大境_10栋建面约142平米户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²中海大境_12栋建面约191平米B户型_4室2厅1厨_191.0m²中海大境_12栋建面约191平米A户型_4室2厅3卫1厨_191.0m²中海大境_12栋建面约190平米户型_4室2厅3卫1厨_190.0m²ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息A13#|在售A5#|在售A2#|在售A8#|在售A4#|在售A7#|在售A3#|在售A1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润置地长隆万博悦府项目基本信息所处位置番禺区-汉溪长隆物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积387000m²占地面积68000m²容积率4.48绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面123㎡)四居(建面140㎡)四居(建面140㎡)物业费5.24元/㎡·月停车位共约3000个机动停车位物业公司华润万象生活有限公司项目特色央企开发,品牌地产,地铁沿线,城市地标,公园地产,改善优选,装修交付首次开盘2023-09-25最近开盘2023-09-25累计成交面积110301m²可售面积--成交均价64819(2024-07)报价62000元/m²(2024-07)拿地时间2023-04成交楼面价12706元/m²开发商广州市润臻置业有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华润置地长隆万博悦府成交量价走势m²元/m²华润置地长隆万博悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-1001551513564968768665019--三房100-1805096827164937210282096489364888四房100-220119186146481299161236482064788合计-78310202064919316450196486964854ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华润置地长隆万博悦府_125㎡（悦璟D)_4室2厅2卫1厨_140.0m²华润置地长隆万博悦府_140㎡（悦辰C)_4室2厅2卫1厨_140.0m²华润置地长隆万博悦府_206㎡户型（悦观G)_4室2厅1厨_206.0m²华润置地长隆万博悦府_123㎡（悦辰B)._4室2厅2卫_123.0m²华润置地长隆万博悦府_140㎡户型（F)_4室2厅2卫_140.0m²华润置地长隆万博悦府_140㎡户型（悦宸C)_4室2厅2卫_140.0m²ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息保利·招商·华发中央公馆_实景图_实景图售楼处注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·招商·华发中央公馆项目基本信息所处位置黄埔区-临港经济区物业类型住宅产品类型超高层建筑面积0m²占地面积37700m²容积率4.3绿化率12%装修标准--主力户型三居(建面81㎡)三居(建面89㎡)三居(建面92㎡)物业费3.25停车位地下车位数1700物业公司--项目特色装修交付,洋房,地铁沿线首次开盘2024-05-24最近开盘2024-05-24累计成交面积14480m²可售面积--成交均价43878(2024-07)报价43000元/m²(2024-05)拿地时间2023-12成交楼面价24589元/m²开发商广州穗信置业有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利·招商·华发中央公馆成交量价走势m²元/m²保利·招商·华发中央公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-100887875454398878754543945401三房100-140404667455904046674559045590四房140-18069544558269544558245423合计-1341349645502134134964550245470ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利·招商·华发中央公馆_建面89㎡三房两厅两卫户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²保利·招商·华发中央公馆_建面约92㎡三房两厅两卫户型_3室2厅2卫1厨_92.0m²保利·招商·华发中央公馆_建面约116㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_116.0m²保利·招商·华发中央公馆_建面约159㎡四房两厅两卫_4室2厅3卫1厨_159.0m²保利·招商·华发中央公馆_建面约81㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_81.0m²ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月广州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,广州商业成交均价为34607元/㎡，同比上涨23.7%。6月,广州商业成交均价为36781元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨42.6%。元/m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年广州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，广州商业成交面积为23.6万㎡，同比下降5.9%；商业成交套数为2021套，同比下降14.1%。万㎡%2021-2024年06月广州市商业月度成交面积走势2024年06月，广州商业成交面积为4.72万㎡，环比下降2.58%，同比增长31.5%；商业成交套数为481套，环比增长49.84%，同比增长11.09%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄埔区6.3627101.10.8417.9172.8-76.1增城区5.7824.5-46.11.3929.467.4275.6番禺区3.816.149.71.13243330.71494南沙区2.118.9-44.10.132.7-92.713.2海珠区1.546.5402.20.357.5--259.8从化区1.024.361.10.091.9-63.3-54.9荔湾区0.964.1339.50.12.1165.4-60.2花都区0.743.1-64.70.316.7891.5768.8白云区0.733.1-13.20.173.6-50.1475.6天河区0.351.5-15.60.030.7835.1-76.3越秀区0.180.8-48.50.173.6--1729.32024年1-6月广州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,黄埔区、增城区、番禺区等区域为广州商业成交主力区域，共成交15.94万㎡，占城市成交面积的67.6%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、荔湾区、黄埔区等，同比分别增长402.2%、339.5%、101.1%；成交面积同比下降的区域有花都区、越秀区、增城区等，同比分别下降64.7%、48.5%、46.1%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年广州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，广州商业月均新批上市面积为1.45万㎡，同比下降65.9%。万㎡%2021-2024年06月广州市商业新批上市面积走势2024年06月，广州商业新批上市面积为2.31万㎡，环比增长669.42%，同比下降59.43%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利鱼珠港13.492.2216660630134812黄埔区2万科尚城7.992.6963297174271269黄埔区3正太广场7.232.2419332317116375番禺区4合景誉山国际6.392.8913722137211466增城区5逸彩新世界5.380.74937219280578荔湾区6金地荔湖城2.320.9992340911032583增城区7奥园海景国际2.300.852726938316850南沙区8保利·天瑞1.790.18279945567663天河区9珠光海珠新城1.720.22347911864505海珠区10华润置地长隆万博悦府1.400.17298133259484番禺区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月广州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1合景誉山国际6.392.8913722137211466增城区2万科尚城7.992.6963297174271269黄埔区3正太广场7.232.2419332317116375番禺区4保利鱼珠港13.492.2216660630134812黄埔区5金地荔湖城2.320.9992340911032583增城区6奥园海景国际2.300.852726938316850南沙区7逸彩新世界5.380.74937219280578荔湾区8保利大都汇1.360.4812282064011130番禺区9江南新苑0.550.3721479318492735海珠区10珠江御景湾1.000.314324077732506海珠区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月广州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,广州写字楼成交均价为30534元/㎡，同比上涨3.2%。6月,广州商业成交均价为25049元/㎡，环比下跌28.5%，同比下跌16.1%。元/m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年广州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，广州写字楼成交面积为46.8万㎡，同比下降18.5%；写字楼成交套数为5102套，同比下降22.7%。万㎡%2021-2024年06月广州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，广州写字楼成交面积为12.24万㎡，环比增长37.11%，同比增长13.41%；写字楼成交套数为787套，环比下降0.25%，同比下降21.22%。万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海珠区14.8631.861.37.3760.2432.2374.3番禺区8.5318.262.30.554.5-10.5-30.1黄埔区6.213.3-22.10.957.8-74.9-74.8南沙区3.88.1-651.038.450.6170.3荔湾区3.16.664.50.373-32.4-2白云区3.056.59.50.766.236.528.5天河区2.75.8-55.20.594.8-54.3107增城区2.445.2-75.10.393.2-73.2-22.5越秀区0.881.90.60.060.5-68-85.1花都区0.831.8-55.30.13124.260.3从化区0.40.8-53.70.050.4-73.2-71.52024年1-6月广州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,海珠区、番禺区、黄埔区等区域为广州写字楼成交主力区域，共成交29.59万㎡，占城市成交面积的63.3%。其中，成交面积同比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长64.5%、62.3%、61.3%；成交面积同比下降的区域有增城区、南沙区、花都区等，同比分别下降75.1%、65.0%、55.3%。ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年广州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，广州写字楼月均新批上市面积为3.97万㎡，同比下降38.9%。万㎡%2021-2024年06月广州市写字楼新批上市面积走势万㎡ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月广州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南方智媒大厦9.763.0580320043811220黄埔区2广航大厦7.354.90271499618162723海珠区3荔胜广场4.111.649624995171428荔湾区4揽境花园2.020.8211246847431833黄埔区5思科智慧科技园2.000.7510265717521997番禺区6南恒大厦1.990.874222883207474南沙区7晟云台1.890.467408356612698白云区8广州国际航运大厦1.490.9741528924373726海珠区9名商天地皮具材料广场1.450.17248752369604越秀区10保利大都汇1.430.502128707237681番禺区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月广州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1广航大厦7.354.90271499618162723海珠区2南方智媒大厦9.763.0580320043811220黄埔区3荔胜广场4.111.649624995171428荔湾区4广州国际航运大厦1.490.9741528924373726海珠区5南恒大厦1.990.874222883207474南沙区6揽境花园2.020.8211246847431833黄埔区7思科智慧科技园2.000.7510265717521997番禺区8保利大都汇1.430.502128707237681番禺区9晟云台1.890.467408356612698白云区10碧桂园中心0.950.451320988346727增城区ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月广州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地11-54.2100.23-73.52151154.4商办用地16-23.854.02-54.96566-15.7工业用地10237.81198.89-5.1373-4其他用地3-4010.81-528260490.4各类用地1326.51363.95-23.62234-40.82024年1-6月广州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-7530.26-87.82140422.90.9-8.464.78-85商办用地7-56.328.65-768311-11.11.30.923.81-78.6工业用地836.41282.8-4.33680.90--47.21-3.5其他用地1-66.74.15-71.41927225.80--0.8-17.7各类用地95-15.91345.86-21.91015-70.50.6-6136.6-77ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月广州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，广州共推出各类用地规划建筑面积1363.95万㎡，同比下降23.58%;成交规划建筑面积1345.86万㎡，同比下降21.86%。2024年6月，广州共推出各类用地规划建筑面积230.89万㎡，同比下降4.36%;成交规划建筑面积255.29万㎡，同比增长221.99%。万m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月广州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,广州成交楼面均价为1015元/㎡，同比下跌70.49%;平均溢价率为0.63%，较去年同期下降6.04个百分点;各类用地出让金达136.6亿元，同比下降76.95%。2024年6月,广州成交楼面均价为1342元/㎡，环比上涨240.09%,同比下跌89.62%;平均溢价率为1.63%,较去年同期下降4.68个百分点;各类用地出让金达34.25亿元，环比增长696.72%,同比下降66.59%。元/m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月广州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄埔区20161997456267428-720--花都区312643292342284618-480--增城区2919293-59222-71323-354--番禺区1213100-53124-38573-950-13从化区87110466101113308220--白云区164126-136-71484-830-10南沙区7541-7731-88604-540--天河区6346-1024-2323558130-5海珠区2113-437-6814092-10--荔湾区113-943-96271057796ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月广州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，广州共推出住宅用地规划建筑面积100.23万㎡，同比下降73.54%;成交规划建筑面积30.26万㎡，同比下降87.77%。万m²%2021年7月-2024年6月广州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月广州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,广州成交楼面均价为21404元/㎡，同比上涨22.88%;平均溢价率为0.86%，较去年同期下降8.43个百分点;住宅用地出让金达64.78亿元，同比下降84.98%。元/m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月广州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)天河区5242-1820-3625307210-5花都区31362238-339000420--荔湾区113-933-93271053995ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月广州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，广州共推出商办用地规划建筑面积54.02万㎡，同比下降54.88%;成交规划建筑面积28.65万㎡，同比下降75.97%。2024年6月，广州共推出商办用地规划建筑面积14.61万㎡，同比下降40.4%;成交规划建筑面积16.29万㎡，同比增长56.15%。万m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月广州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,广州成交楼面均价为8311元/㎡，同比下跌11.07%;平均溢价率为1.28%，较去年同期增长0.92个百分点;商办用地出让金达23.81亿元，同比下降78.63%。2024年6月,广州成交楼面均价为7344元/㎡，环比上涨259.71%,同比下跌36.64%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达11.97亿元，环比增长1378.1%,同比下降1.07%。元/m²%ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月广州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄埔区2112-719-71494200--海珠区117-687-6814092-10--天河区114--4--15360--0--从化区113--3--1535--0--花都区113--3--2900--0--增城区7217102153152983541--ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月广州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司2天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司3海珠区琶洲西区AH040134地块海珠区73368103387140920联通(广东)网络信息安全科技有限公司4广州市黄埔区广河高速以南、九龙大道以西黄埔区2463387864653510广州智达新能源有限公司5荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司6花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司7天河区金融城东区AT101825地块天河区4300066047.16153600广东丰当科技有限公司8黄埔区新龙镇九龙大道以西、广汕公路以北黄埔区922294558249420广州开投创汇绿谷置地发展有限公司9广州市花都区赤坭大道以北、古树大道以东赤坭大道北一地块一花都区661635223313380广州花都汽车城发展有限公司10番禺区化龙镇HL18J-03草堂立交东侧C地块一番禺区33187118609.695610广州广汽荻原模具冲压有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月广州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司2天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司3海珠区琶洲西区AH040134地块海珠区73368103387140920联通(广东)网络信息安全科技有限公司4荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司5花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司6天河区金融城东区AT101825地块天河区4300066047.16153600广东丰当科技有限公司7黄埔区新龙镇九龙大道以西、广汕公路以北黄埔区922294558249420广州开投创汇绿谷置地发展有限公司8花都区金谷南路以东，花北路以北CK0201095地块花都区27715803829000广州智都悦港商业投资有限公司9广州市增城区新塘镇凤源路南侧增城区105736980660275.4广州福棉实业发展有限公司10从化区从化经济开发区明珠工业园建设南路与广场路交汇处北侧FC0207044地块从化区30654470615350广州齐力汇实业投资有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月广州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司2天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司3荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司4花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月广州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司2荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司3天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司4花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司ti5JQVdnTBFXmORJOtOHxMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月广州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区琶洲西区AH040134地块海珠区73368103387140920