完整房地产公司合同管理制度

完整房地产公司合同管理制度2024年通用合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方：（全称名称）地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为房地产服务提供商，双方为了共同发展，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产服务事宜，达成如下协议：一、服务内容（1）房地产销售代理服务；（2）房地产租赁代理服务；（3）房地产咨询服务；（4）房地产市场调研服务；（5）房地产广告策划服务；（6）其他与房地产相关的服务。1.2乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务，确保甲方房地产项目的顺利销售和租赁。二、服务期限2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、服务费用3.1乙方应按照甲方的要求，提供服务。具体服务费用如下：（1）销售代理服务费：销售额的____%；（2）租赁代理服务费：租金的____%；（3）咨询服务费：____元/次；（4）市场调研服务费：____元/次；（5）广告策划服务费：根据实际广告费用的一定比例计算。3.2乙方应在提供服务后，按照约定的时间向甲方开具正规发票。四、保密条款4.1双方在合同履行过程中，可能涉及到对方的商业秘密和机密信息。双方同意对对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的____%。5.2双方应按照法律法规和合同约定，妥善履行合同，确保合同的履行。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方委托乙方提供房地产服务，包括但不限于销售代理、租赁代理、咨询、市场调研、广告策划等服务。1.2甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目简介、规划方案、建筑设计、施工进度、销售计划等，以便乙方更好地进行服务。1.3甲方应对乙方提供的服务给予充分的配合和支持，包括但不限于提供必要的资料、协助乙方进行市场调研、参与广告策划等。1.4甲方应对乙方在提供服务过程中产生的费用承担责任，包括但不限于乙方的人员成本、差旅费用、广告费用等。1.5甲方应对乙方提供的服务结果负责，包括但不限于销售业绩、租赁情况、客户满意度等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务，确保甲方房地产项目的顺利销售和租赁。2.2乙方应向甲方提供房地产项目的销售和租赁报告，包括但不限于销售额、租赁面积、客户反馈等。2.3乙方应对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方。2.4乙方应按照约定时间向甲方开具正规发票，以便甲方进行财务管理。2.5乙方应在合同有效期内，维护甲方的合法权益，不得进行任何有损甲方利益的行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1若合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。3.2甲方应审慎选择第三方中介，确保中介的合法合规性。3.3乙方应与第三方中介保持良好沟通，确保合同顺利履行。3.4甲方、乙方均有权对第三方中介的服务进行监督和评价，如发现中介存在问题，应及时沟通解决。3.5第三方中介应按照约定向甲方、乙方提供服务，并承担相应责任。一、附件列表：1.房地产项目相关资料项目简介规划方案建筑设计施工进度销售计划2.服务费用明细表销售代理服务费计算公式租赁代理服务费计算公式咨询服务费明细市场调研服务费明细广告策划服务费计算公式3.保密协议商业秘密和机密信息清单保密期限说明4.第三方中介合同中介费用明细中介服务内容和要求5.违约金计算公式违约行为及相应违约金比例6.争议解决方式说明诉讼法院选择诉讼程序简述二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供项目资料未给予乙方充分配合和支持未对乙方服务结果负责2.乙方违约行为未按约定提供服务泄露甲方商业秘密未按约定时间开具发票未维护甲方合法权益3.第三方中介违约行为未按约定提供服务未遵守法律法规未按约定时间提供报告三、法律名词及解释：1.房地产开发商（甲方）指具备房地产开发资质，负责房地产项目的投资、开发、建设、销售和管理的法人或其他组织。2.房地产服务提供商（乙方）指为房地产开发商提供相关专业服务的法人或其他组织，如销售代理、租赁代理、咨询服务等。3.商业秘密指不为公众所知悉，具有商业价值，能为权利人带来经济利益的信息。4.保密期限指双方约定对商业秘密和机密信息保密的时间期限。5.违约金指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供完整资料乙方应催促甲方提供所需资料，影响合同进度。2.乙方服务不符合约定甲方应与乙方沟通，要求乙方整改并达到约定标准。3.第三方中介问题甲方、乙方应共同监督中介服务，发现问题及时解决。4.违约行为发生按照合同约定的违约金比例计算违约金，并要求违约方承担相应责任。5.争议产生按照合同约定的争议解决方式进行解决，如诉讼或协商。五、所有应用场景：1.甲方