房屋买卖合同定金支付影响因素探讨

房屋买卖合同定金支付影响因素探讨合同编号：__________房屋买卖合同定金支付影响因素探讨甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的用途为_______，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利的事由。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为履行本合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。三、合同的履行及违约责任3.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.2甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权等权利清晰，无任何权属纠纷。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。3.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数计算违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。四、合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行所有权转移手续，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利的事由，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行购买义务，视为违约。5.甲乙双方未经协商一致变更或解除合同，视为违约。6.甲乙双方未按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.合同履行：指合同双方按照合同约定行使权利和履行义务的过程。5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、处置权等权利归属发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未履行所有权转移手续：甲方应按照合同约定办理过户手续，如甲方不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利的事由：乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的定金和房款。3.乙方未按照合同约定时间支付房款：乙方应承担逾期支付的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.房屋过户过程中出现费用不足：乙方应及时补足费用，确保过户手续顺利进行。5.合同履行过程中出现争议：甲乙双方应进行友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.涉及外籍人士或港、