拆迁房买卖合同的权益保护

拆迁房买卖合同的权益保护合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方承诺，该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋转让的法律问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条权益保护4.1甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何债务、抵押或其他权利限制，如因房屋存在债务、抵押或其他权利限制导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应妥善保管房屋钥匙、门禁卡等，如因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。4.4双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.购房款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.水电煤等公共事业账户转移手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。3.甲方未保证房屋不存在任何债务、抵押或其他权利限制，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。5.乙方未遵守国家相关法律法规，或利用房屋从事违法行为的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指在城市拆迁改造过程中，由政府按照一定比例配套建设的用于安置拆迁户的住房。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。3.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照本合同约定，按时交付房屋。如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应按照本合同约定的房屋状况交付房屋。如甲方交付的房屋不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.房屋过户手续办理遇到困难：双方应共同配合，提供所需材料，办理房屋过户手续。如因客观原因导致过户手续办理困难，双方应协商解决。5.房屋及附属设施损坏：乙方应妥善保管房屋钥匙、门禁卡等，如因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。五、所有应用场景：1.拆迁房买卖双方在交易初期，对房屋基本情况、购房款支付等进行明确约