最高额抵押担保合同样本(2024版)

最高额抵押担保合同样本(2024版)合同编号：__________最高额抵押担保合同（2024版）甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________鉴于：2.甲方为履行主债权，同意以其名下的房地产设定最高额抵押担保；3.乙方为抵押权人，同意接受甲方的最高额抵押担保。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议：第一条抵押物（1）房地产证号：____________________地址：____________________面积：____________________（2）房地产证号：____________________地址：____________________面积：____________________1.2甲方应保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等权利限制情况。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和乙方为实现抵押权而产生的其他费用。2.2甲方同意在主债权到期后，如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。第三条合同的变更和终止3.1本合同有效期内，如甲方需变更抵押物，应经乙方同意，并办理相应的变更手续。3.2本合同有效期内，如主债权全部履行完毕，甲方应办理抵押权注销手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。4.2乙方未按约定履行债务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方名下房地产权属证明文件2.乙方营业执照副本3.双方签订的主债权合同4.抵押物评估报告5.抵押物所有权转移证明6.抵押登记证明7.甲方同意书（如有）8.乙方授权委托书（如有）9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、不还款等。2.甲方未经乙方同意，擅自变更抵押物。3.甲方未保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等权利限制情况。4.乙方未按约定履行债务。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.最高额抵押担保：指抵押权人在主债权范围内，对抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指甲方为担保主债权而设定的不动产。3.主债权：指甲方应向乙方履行的借款本金及相应利息、违约金等。4.抵押权：指乙方根据本合同约定，对抵押物享有优先受偿的权利。5.违约金：指甲方未按约定履行债务时，应支付给乙方的违约损失赔偿。6.损害赔偿金：指因甲方违约行为导致乙方产生的直接经济损失。7.实现债权的费用：指乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方有权依法要求甲方支付逾期利息、违约金，并有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。2.甲方未按约定变更抵押物：乙方有权要求甲方恢复原状，或依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。3.抵押物存在权属纠纷、租赁、查封、冻结等权利限制情况：甲方应承担违约责任，并负责解决相关问题。4.乙方未按约定履行债务：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。5.其他问题的解决办法：双方应本着诚实信用、公平原则，协商解决合同履行过程中发生的问题。五、所有应用场景：