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会计实操文库1/6成本实操-县城房地产开发商的成本利润分析一、土地成本分析土地成本是房地产开发中的首要成本，该项目每亩土地的购置成本为150万元。通过精确计算，每平方米的土地成本为883元。这一成本是通过将总土地成本除以每亩的面积（667平方米），再除以容积率2.6，最后考虑到98%的利用率得出的。二、建安工程费用建安工程费用是项目成本的重要组成部分，总计为1940元/平方米。具体细分如下：-土建工程：1100元/㎡-水电工程：130元/㎡-地暖工程：45元/㎡-消防工程：35元/㎡-土方工程：15元/㎡-桩基工程：50元/㎡-门窗工程：120元/㎡-电梯工程：50元/㎡-外墙真石漆：50元/㎡-栏杆百叶：25元/㎡-公共部分装修：20元/㎡-太阳能：15元/㎡（每套1600元）-其他工程：15元/㎡-车库额外成本：180元/㎡（车位成本75000元/个，销售价50000元/个）-储藏室额外成本：90元/㎡三、配套成本配套成本总计686元/平方米，包括：-综合配套费用（市政及教育）：140元/㎡-专项配套工程费用：151元/㎡-自来水：8元/㎡-天然气：2300元/户-热力：35元/㎡-供电：90元/㎡-服务性收费：15元/㎡-室外配套费用：300元/㎡（包括景观、道路、雨污管网等）-前期工程费用：80元/㎡（包括规划、设计、监理等）四、管理成本管理成本为80元/平方米，涵盖了人员工资、办公费、差旅费等。五、销售成本销售成本为120元/平方米，主要用于广告宣传、销售人员工资、中介费用等。六、税费成本税费成本为400元/平方米，是项目中不可忽视的一部分。七、财务成本财务成本为50元/平方米，主要包括银行贷款利息和融资费用。八、总成本计算将上述所有成本加总，项目的总成本为4160元/平方米。九、销售价格与利润分析目前，该项目的销售价格设定在4500元/平方米至4800元/平方米之间。考虑到小县

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