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文档简介
房屋买卖合同中的按揭问题合同编号:__________房屋买卖合同中的按揭问题甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方,经充分协商,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋事宜,达成如下协议:一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2该房屋附属设施:__________。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认,本次交易的房屋总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方同意以现金/转账的方式支付房价款。现金支付的,乙方应于本合同签订之日起三日内将房价款支付至甲方指定的账户;转账支付的,乙方应于本合同签订之日起三日内将房价款支付至甲方指定的账户,并将银行出具的转账凭证交给甲方。2.3乙方支付房价款后,甲方应及时为乙方办理房屋过户手续,并协助乙方办理产权证。三、房屋交付及过户(1)房屋权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷;(2)房屋及附属设施应保持完好,如有损坏,甲方应负责修复;(3)甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内协助乙方办理房屋过户手续,并将产权证办理至乙方名下。四、按揭事宜4.1乙方同意以所购房屋作为抵押物,向银行申请按揭贷款,贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.2乙方应在本合同签订之日起____日内向银行提交按揭贷款申请,并将银行审批结果通知甲方。4.3银行审批通过后,乙方应按照银行的要求提供相关证明材料,并签订相关贷款合同。4.4乙方应按照贷款合同的约定按时还款,如乙方逾期还款,甲方有权要求乙方提前还款,并依法追究乙方的法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价款的2%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同房价款的1%。六、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋产权证2.房屋结构图3.房屋附属设施清单4.银行按揭贷款合同5.房屋过户手续相关文件6.房价款支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续,视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款,视为违约。3.乙方逾期还款,视为违约。4.甲方未履行合同约定的义务,视为违约。5.乙方未履行合同约定的义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋所签订的合同。2.按揭贷款:指乙方购买房屋时,向银行申请的贷款,以所购房屋作为抵押物。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,为本合同房价款的2%或1%。4.过户手续:指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定及时交付房屋,如延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未协助办理过户手续:甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续,如未协助办理,乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房价款:乙方应按照合同约定及时支付房价款,如延迟支付,乙方应承担延迟支付的责任。4.乙方逾期还款:乙方应按照贷款合同的约定按时还款,如逾期还款,甲方有权要求乙方提前还款,并依法追究乙方的法律责任。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意出售房屋。2.乙方为购房者,愿意购买甲方出售的房屋。
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