写字楼物业服务合同范例模板

写字楼物业服务合同范例模板合同编号：__________写字楼物业服务合同甲方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业范围与面积1.1本合同所指物业为位于__________的写字楼，物业总面积为__________平方米。第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业管理范围内的清洁卫生服务；（3）物业管理范围内的安全保卫服务；（4）物业公共区域的使用和维护管理；（5）物业共有设施设备的使用和维护管理；（6）业主咨询服务；（7）物业费用收缴管理；（8）其他双方约定的物业管理服务。第三条物业服务费用3.1乙方提供的物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按季度支付。3.2甲方应按照乙方提供的物业管理服务费用标准，按时支付物业服务费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方依法享受税收优惠政策。第四条物业服务合同的履行4.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。4.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。4.3双方应共同维护物业的正常秩序，共同应对突发事件，确保物业的安全与稳定。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊原因，需提前一个月通知对方，并协商解决。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续签8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。8.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。8.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，确保物业的正常使用和安全。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：__________合同编号：__________写字楼物业服务合同范例模板根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理一事，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业绿化管理；（6）物业公共部位及公共设施设备的使用、维护和管理；（7）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；（8）物业装饰装修管理；（9）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，确保物业服务质量和水平，保证物业设施设备安全、正常运行，确保甲方及员工的权益。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准及金额如下：（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月；（2）物业维修基金：人民币____元/平方米·月；（3）其他费用：按照实际情况另行协商确定。3.2甲方应按照约定时间支付物业服务费用，乙方应提供正规发票。3.3乙方应合理使用物业维修基金，定期向甲方报告基金使用情况。第四条物业服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。5.3甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权催缴，并可要求甲方支付滞纳金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.甲方（业主）资质证明文件3.乙方（物业服务公司）资质证明文件4.物业管理规定及相关法律法规5.物业服务内容明细表6.物业服务费用明细表7.合同变更、解除书面协议8.违约金计算公式9.物业交接手续清单二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括设施设备维护不及时、清洁卫生服务不到位、安全保卫措施不力等。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，包括逾期支付、少支付、拒支付等。3.双方未按照合同约定履行各自义务，导致物业服务质量下降或物业秩序混乱。三、法律名词及解释：1.写字楼：指用于办公的建筑物或建筑群。2.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫等方面的管理和服务。3.物业服务公司：指专业从事物业管理服务的企业。4.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付物业服务费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。3.问题：合同变更或解除协商不一致。解决办法：双方可寻求第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。4.问题：合同终止后，物业交接手续办理困难。解决办法：双方应按照合同约定和相关规定，办理物业交接手续，确保物业的正常使用和安全。五、所有应用场景：1.写字楼业主与物业服务公司之间的物业管理服务合同。2.物业服务公司为写字楼提供设施设备维护、清洁卫生、安全保卫等管理服务。3.双方在合同履行过程中，遵守相关法律法规和行业标准。4.合同的变更、解除和终止，以及物业交接手续的办理。5.双方在履行合同过程中，解决违约行为和争议。一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.物业公司营业执照复印件3.物业公司资质证书复印件4.业主身份证复印件5.物业地址证明文件6.物业面积证明文件7.物业用途证明文件8.物业服务费用明细表9.物业维修基金使用记录10.物业服务项目清单二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务，如未能按时完成物业设施设备维护、环境卫生管理等工作。2.乙方未按照约定标准提供物业服务，如服务质量不符合约定的要求。3.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，如迟延支付或拒付。4.甲方未按照约定使用物业，如擅自改变物业用途、进行违规装修等。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有写字楼的所有权或使用权的一方。2.乙方：指承担写字楼物业管理职责的公司。3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、物业维修基金等。4.物业服务费：指乙方按照约定的服务内容和标准，为甲方提供物业管理服务所收取的费用。5.物业维修基金：指为保证物业设施设备正常运行和维护，甲方按照约定向乙方支付的资金。6.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。7.滞纳金：指甲方迟延支付物业服务费用时，按照约定向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按照约定提供物业服务。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内履行合同义务，如乙方仍不改善，甲方可以要求违约金或解除合同。2.问题：甲方未按照约定时间支付物业服务费用。解决办法：乙方可以催缴甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方可以依法申请支付令或解除合同。3.问题：物业设施设备出现故障，影响正常使用。解决办法：乙方应及时进行维修，如需要更换零部件，应提前通知甲方，并按照约定承担维修费用。4.问题：甲方擅自改变物业用途或进行