解除租房合同的途径和法律后果

解除租房合同的途径和法律后果合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、解除协议1.1甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除原租赁合同的效力。1.2甲乙双方确认，本协议的签订不免除乙方按照原租赁合同约定应付的租金及其他费用。二、解除后的处理2.1乙方应按照原租赁合同约定的期限和方式，将租赁房屋返还给甲方。若乙方提前搬出，应按照原租赁合同约定支付提前搬出违约金。2.2甲方应在乙方返还租赁房屋后，按照原租赁合同约定退还乙方已支付的押金。如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3甲乙双方应共同配合办理相关解除合同的手续，包括但不限于物业、水电网等费用的结算。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。3.2若乙方未按照约定时间搬出租赁房屋，甲方有权按照原租赁合同约定追究乙方的违约责任。四、保密条款4.1除非依法应当向第三方披露外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：签字/盖章：日期：乙方（承租方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.原租赁合同2.房屋所有权证明3.身份证明文件4.押金收据5.房租支付记录6.提前搬出违约金计算公式7.维修费用计算公式8.物业、水电网费用结算单9.解除合同证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间搬出租赁房屋2.乙方提前搬出未支付提前搬出违约金3.乙方未按照原租赁合同约定方式使用租赁房屋，导致房屋损坏4.乙方未按照原租赁合同约定支付租金及其他费用5.甲方未按照约定时间退还乙方已支付的押金6.甲方未按照原租赁合同约定配合乙方办理解除合同手续三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁合同中约定有权使用租赁房屋的一方。3.租赁合同：指出租方和承租方之间签订的，约定租赁房屋的使用、租金及解除等事项的合同。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者法定数额支付给另一方的金钱。5.解除合同：指双方或者单方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按照约定时间搬出租赁房屋解决办法：甲方可以按照原租赁合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付违约金，并有权要求乙方立即搬出。2.乙方提前搬出未支付提前搬出违约金解决办法：甲方可以要求乙方支付提前搬出违约金，并有权要求乙方立即搬出。3.乙方未按照原租赁合同约定方式使用租赁房屋，导致房屋损坏解决办法：乙方应承担相应的维修费用。4.乙方未按照原租赁合同约定支付租金及其他费用解决办法：甲方可以按照原租赁合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付租金及其他费用。5.甲方未按照约定时间退还乙方已支付的押金解决办法：甲方应按照约定时间退还乙方已支付的押金，若延迟退还，应支付延迟期间的利息。6.甲方未按照原租赁合同约定配合乙方办理解除合同手续解决办法：甲方应按照原租赁合同约定配合乙方办理解除合同手续，包括但不限于物业、水电网等费用的结算。五、所有应用场景：1.出租方和承租方协商一致，解除租赁合同2.出租方