官方版房屋买卖合同解读

官方版房屋买卖合同解读合同编号：__________合同解读：卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3该房屋的用途为____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产管理部门申请办理过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买卖双方身份证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.买卖双方银行账户信息6.过户费用支付证明7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋所有权未能转移至买方。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符。4.买方未按约定用途使用房屋。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝履行合同义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋所有权：房屋的法定权利，包括使用权、收益权和处置权。4.首付款：买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋，买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，如支付违约金。2.遇到买方延迟支付房款，卖方可以与买方协商，要求买方支付延迟付款的利息。3.如发现房屋实际情况与合同描述不符，买方可以要求卖方进行改正或退款。4.买方未按约定用途使用房屋，卖方可以要求买方改正，并承担相应违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，可