合同范本之珠海房地产买卖合同2024年

合同范本之珠海房地产买卖合同2024年通用合同编号：__________合同双方：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于珠海市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状：__________（房屋结构、层数、建筑用途等）。1.3房屋所有权及土地使用权性质：__________（商品房、经济适用房、存量房等）。1.4甲方保证对其出售的房地产拥有完全、独立的处置权，无任何权利纠纷、债权债务、抵押质押等法律问题。第二条房地产转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，总转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）定金：乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）贷款：乙方应按照甲乙双方的约定，向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求将贷款资金支付给甲方。2.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房地产权属转移至乙方名下。3.2甲方应在过户手续办理完毕之日起__________个工作日内，将房地产交付给乙方。（1）符合本合同第一条规定的房地产基本情况；（2）甲方已结清物业费、水电费等相关费用；（3）房地产权属转移手续已办理完毕；（4）房屋内无任何遗留物品。第四条甲乙双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证房地产权属清晰，无任何权利纠纷；（2）按照本合同约定，办理房地产权属转移手续；（3）按照本合同约定，交付房地产；（4）本合同约定的其他义务。4.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定，支付房价；（2）按照本合同约定，配合甲方办理房地产权属转移手续；（3）按照本合同约定，接受房地产交付；（4）本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房地产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.珠海市房地产权属证明（房产证）2.珠海市房地产土地使用权证明3.买方身份证明文件4.卖方身份证明文件5.房地产评估报告6.贷款合同及相关文件（如适用）7.物业费、水电费等相关费用清单8.房屋内物品清单9.房地产过户手续费支付凭证10.其它双方认为需要提供的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的条件。2.乙方未按合同约定时间支付房价，或首付款未支付至甲方。3.乙方未按合同约定配合甲方办理房地产权属转移手续。4.甲方未按合同约定时间办理权属转移手续，或权属转移手续未办理完毕。5.甲方未按合同约定交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的条件。6.其它双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.房地产：指甲方出售的位于珠海市的房屋及其占用范围内的土地使用权。4.定金：乙方支付给甲方的购买房地产的预付款。5.首付款：乙方支付给甲方的购买房地产的首次付款。6.贷款：乙方通过银行申请的购买房地产的融资方式。7.房地产权属转移：指将房地产的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。8.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并在合理期限内要求交付房地产。2.乙方未能按时支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若房地产权属转移手续办理缓慢，双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。4.若房屋内存在遗留物品，甲方应在交付房地产前清理干净。5.若发现房地产实际情况与合同约定不符，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.其它执行中遇到的问题，双方应本着诚信、公平的原则进行协商解决。五、所有应用场