废弃土地权买卖

废弃土地权买卖合同编号：__________合同各方：1.出卖人：地址：联系电话：2.买受人：地址：联系电话：鉴于：2.买受人愿意购买上述土地使用权，并支付相应的价款；3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条土地使用权转让1.1出卖人同意将上述土地使用权转让给买受人，买受人同意接受该土地使用权。1.2土地使用权的转让范围包括：土地使用权证所载明的土地面积、地上建筑物、附着物及配套设施。第二条价款及支付方式2.1买受人应支付给出卖人的土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买受人支付价款的方式如下：（1）合同签订之日起____日内，买受人支付总价款的____%；（2）自土地使用权转让手续办理完毕之日起____日内，买受人支付总价款的____%；（3）剩余款项在土地使用权转让手续办理完毕之日起____日内支付。第三条土地使用权转让手续3.1出卖人应自合同签订之日起____日内，办理土地使用权转让手续，将土地使用权证过户至买受人名下。3.2买受人应协助出卖人办理土地使用权转让手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1出卖人保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，如因土地使用权瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。4.2买受人按照本合同约定支付价款，办理土地使用权转让手续，并按照法律规定合理利用土地，不得改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权证过户至买受人名下之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日买受人（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地规划许可证4.建筑设计方案及相关图纸5.环境影响评估报告6.土壤污染状况调查报告7.国有土地使用权转让合同8.土地使用权过户申请书9.土地使用权过户登记证明10.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照约定时间办理土地使用权转让手续，构成违约。2.买受人未能按照约定时间支付价款，构成违约。3.出卖人提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致买受人遭受损失，构成违约。4.买受人未按照法律规定合理利用土地，改变土地用途，构成违约。三、法律名词及解释：1.废弃土地：指因工业、建设等活动停止使用，且已不具备原使用功能的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，权利人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.土地使用权转让：指土地使用权权利人将其土地使用权转移给他人的行为。4.价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的土地使用权转让费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续复杂，导致办理时间延误。解决办法：双方应提前准备好相关文件，积极协助办理土地使用权转让手续。2.买受人资金周转困难，无法按时支付价款。解决办法：买受人可与出卖人协商延期支付，或寻求第三方融资。3.土地使用权存在权利瑕疵，买受人遭受损失。解决办法：出卖人应保证土地使用权不存在权利瑕疵，如发现瑕疵，应及时解决。4.买受人改变土地用途，导致违约。解决办法：双方应严格按照合同约定使用土地，遵守相关法律法规。五、所有应用场景：1.工业用地废弃后转让给其他企业或个人进行再开发。2.城市建设用地废