小产权房买卖合同中的常见问题解答

小产权房买卖合同中的常见问题解答合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年。1.3房屋所有权证号为____，宅基地使用权证号为____。二、房屋出卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的出卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看房屋，并有权决定是否继续购买该房屋。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项人民币____元整（大写：____元整）。三、房屋交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应保持本合同附件一《房屋现状》所述状态；（2）房屋应符合我国关于房屋交付的相关法律法规规定；（3）房屋所有权证号、宅基地使用权证号等手续齐全。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合我国相关法律法规规定，并对房屋的设施设备进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.2在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权拒绝承担维修费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日附件一：《房屋现状》（此处详细描述房屋的现状，包括结构、设施设备、面积等。）附件二：《房屋所有权证》（此处附上房屋所有权证的复印件。）附件三：《宅基地使用权证》（此处附上宅基地使用权证的复印件。）一、附件列表：1.附件一：《房屋现状》——详细描述房屋的结构、设施设备、面积等现状。2.附件二：《房屋所有权证》——附上房屋所有权证的复印件。3.附件三：《宅基地使用权证》——附上宅基地使用权证的复印件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.甲方未保证房屋质量符合我国相关法律法规规定，或未对房屋的设施设备进行保修，乙方有权要求甲方负责修复，并承担修复费用。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，没有取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的金钱赔偿。4.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：房屋质量不符合规定。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权拒绝承担维修费用。3.问题：任何一方违反合同约定。解决办法：违约方应承担相应的违约责