小区二手房买卖合同陷阱

小区二手房买卖合同陷阱合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产情况1.1甲方出售的房产位于__________市__________区__________街道__________小区，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房产用于居住，并同意按照本合同约定办理房产过户手续。二、价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付成交价的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3乙方剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，自本合同签订之日起，按照下列方式支付：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付剩余购房款的__________%。（2）乙方在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付剩余购房款的__________%。2.4甲方在收到乙方支付的购房款后，应当向乙方交付房产，并办理房产过户手续。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在规定时间内取得房产所有权。3.2甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方，并办理物业、水电等户名变更手续。3.3乙方应在收到甲方交付的房产后，按照约定向甲方支付剩余购房款。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。4.2甲方违反本合同约定，延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的房租，房租标准为人民币__________元/月。4.3乙方违反本合同约定，延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的滞纳金，滞纳金标准为延迟支付金额的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋平面图5.物业、水电等相关户名变更证明6.购房款支付凭证7.违约金计算公式8.延迟交付期间的房租支付凭证9.延迟支付期间的滞纳金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的房租。2.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定，延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的滞纳金。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证件。3.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的，作为购房款的一部分的款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照本合同约定计算的金额。5.延迟交付期间的房租：指甲方延迟交付房产时，乙方要求甲方支付的租金。6.延迟支付期间的滞纳金：指乙方延迟支付购房款时，甲方要求乙方支付的滞纳金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如有需要，可寻求专业机构协助。2.甲方无法交付房产：甲方应承担延迟交付期间的房租责任，并与乙方协商解决交付问题。3.乙方无法支付购房款：乙方应承担延迟支付期间的滞纳金责任，并与甲方协商解决支付问题。4.房产存在权利纠纷：双方应立即停止交易，寻求法律途径解决纠纷。5.房屋质量问题：双方可协商解决，如需维修，甲方应承担维修费用。五、所有应用场景：本合同适用于我国范围内的二手