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文档简介
2024版正规房屋购买合同合同编号:__________合同双方:卖方:姓名(或名称):____________________地址:____________________联系电话:____________________买方:姓名(或名称):____________________地址:____________________联系电话:____________________第一条:房屋描述1.1该房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰,不存在任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的因素。第二条:购买价格2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):____________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内,向卖方支付人民币(大写):________元整(小写):____________________元作为购房定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照本合同约定的付款方式,分阶段支付购房款项。具体付款方式如下:(1)购房定金:人民币(大写):________元整(小写):____________________元;(2)首付款:人民币(大写):________元整(小写):____________________元,买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付;(3)尾款:人民币(大写):________元整(小写):____________________元,买方应在办理房屋过户手续时支付。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方,并办理完毕所有过户手续。3.2卖方应保证该房屋在过户过程中,不存在任何影响房屋过户的因素,包括但不限于债务、租赁关系等。3.3买方应按照本合同约定的付款方式,按时支付购房款项。买方未按时支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。第四条:保修及售后服务4.1该房屋在过户后,如出现因卖方原因导致的质量问题,卖方应承担相应的维修、更换责任。4.2该房屋在过户后,如出现非卖方原因导致的质量问题,买方应按照相关法律法规自行承担维修、更换责任。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按时支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款项的10%。第六条:争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完毕之日终止。卖方(盖章):______________买方(盖章):______________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证
2.房屋共有权人同意出售证明
3.房屋产权清晰证明
4.房屋质量检测报告
5.房屋现状照片或视频
6.房屋买卖合同草稿
7.付款凭证
8.房屋过户相关税费计算公式
9.房屋过户流程指南
10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定:1.卖方违约行为:
未能按照约定时间交付房屋
未能保证房屋产权清晰
未能履行保修及售后服务承诺2.买方违约行为:
未能按照约定时间支付购房款项
未能履行合同约定的其他义务3.违约行为认定:
按照合同约定及法律法规进行认定
违约方应承担相应的违约责任
违约方赔偿因违约给对方造成的损失三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.产权纠纷:指房屋所有权、使用权、收益权或处分权等方面发生的争议。
3.定金:指买方为了保证履行合同,按照约定向卖方支付的一定金额。
4.首付款:指买方在购房过程中,除定金外首次支付的款项。
5.尾款:指买方在办理房屋过户手续时支付的剩余购房款项。
6.过户:指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到卖方拖延交付房屋:
及时与卖方沟通,要求履行合同约定
如有必要,可寻求法律途径维护权益2.遇到买方拖延支付购房款项:
及时与买方沟通,要求履行合同约定
如有必要,可寻求法律途径维护权益3.遇到房屋产权纠纷:
要求卖方提供房屋所有权证等相关证明
如有必要,可寻求法律途径解决纠纷4.遇到房屋质量问题:
要求卖方承担维修、更换责任
如有必要,可寻求法律途径维护权益五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买卖
2.公司之
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