二手房补充协议范本2024年

二手房补充协议范本2024年通用合同编号：__________二手房补充协议一、合同双方信息甲方姓名（名称）：甲方身份证号码（营业执照号码）：甲方地址：乙方姓名（名称）：乙方身份证号码（营业执照号码）：乙方地址：二、补充协议内容2.1房屋基本情况房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2交易价格及支付方式乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为本次交易的房价款。乙方已向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，该定金在正式签署《房屋买卖合同》时自动转为房款的一部分。乙方同意按照下列第__________种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起__________日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款审批通过，乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（3）分期付款：乙方应按照双方另行签订的《分期付款协议》的约定支付房款。2.3房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等影响乙方产权的情形；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，质量符合国家相关标准；（3）甲方已按照本协议约定，将房屋所有权/不动产权转移至乙方名下。乙方应在本协议签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。2.4税费承担甲乙双方同意按照下列第__________种方式承担本次交易的税费：（1）甲方承担：房屋交易过程中的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。（2）乙方承担：房屋交易过程中的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。（3）甲乙双方各自承担：房屋交易过程中的相应税费。2.5违约责任甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房价款的__________%。2.6争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.分期付款协议4.贷款银行审批结果通知5.不动产登记机构过户手续办理相关文件6.税费支付凭证7.房屋现状照片/视频8.房屋维修保养记录9.物业管理相关文件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定将房屋所有权/不动产权转移至乙方名下。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定办理贷款手续，或贷款审批未通过。5.甲乙双方未按照约定承担税费。6.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。7.甲方未按照约定履行维修、保养义务，导致房屋质量问题。8.甲方未按照约定履行物业管理相关义务。9.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.不动产登记机构：负责办理房屋所有权/不动产权登记的机构。3.过户：将房屋所有权/不动产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.定金：乙方为保证交易履行而支付给甲方的款项。5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿款项。6.贷款银行：为乙方提供住房贷款的银行。7.契税：房屋买卖过程中，买家应缴纳的税费。8.个人所得税：根据房屋买卖所得计算的税费。9.土地增值税：根据房屋增值部分计算的税费。10.房屋交易手续费：办理房屋买卖手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.房屋质量问题：甲方应承担维修、整改责任，如导致乙方损失，还需支付赔偿金。3.贷款审批未通过：乙方应重新申请贷款或改为其他支付方式。甲方应给予乙方适当时间重新安排支付。4.税费承担问题：甲乙双方应按照约定承担相应税费，如发生争议，可协商解决或寻求法律途径解决。5.物业管理问题：甲方应履行物业管理相关义务，如发生纠纷，可协商解决或寻求法律途径解决。6.其他问题：甲乙双方应积极协商解决，如有必要，可寻求专业律师或相关部门的帮助。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成交易意向。2.双方签