商品房预售抵押合同2024年

商品房预售抵押合同2024年通用合同编号：__________商品房预售抵押合同甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区_______路_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______，抵押物总面积为_______平方米。1.2抵押物的具体用途为：_______。第二条债务的描述2.1甲方同意将抵押物预售给乙方，乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。2.2甲方应按照合同约定履行交付抵押物的义务，并保证抵押物的质量和权属。第三条抵押担保的范围3.1乙方将其在抵押物上的权益作为本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付利息和本金。第四条抵押权的设立和消灭4.1本合同签订后，甲方应向有关登记机构办理抵押登记手续，将乙方的抵押权登记在抵押物上。4.2甲方履行完毕债务后，乙方应按照甲方的要求办理抵押权消灭手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行债务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的购房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定履行债务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为本合同约定的购房款的_______%。第六条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.土地使用权证复印件

2.房屋所有权证复印件

3.预售许可证复印件

4.抵押物评估报告

5.债务合同复印件

6.付款凭证复印件

7.抵押登记证明复印件

8.房屋交付确认书复印件

9.争议解决机构的相关文件复印件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付抵押物，或交付的抵押物不符合合同约定的质量标准。

2.甲方未按照合同约定时间向乙方支付利息和本金。

3.乙方未按照合同约定时间向甲方支付购房款。

4.乙方未按照合同约定履行抵押担保义务。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付购房款并按照约定时间取得房屋所有权的交易行为。

2.抵押担保：指债务人或第三人将其财产权利设定为担保物，以确保债权人取得其债权的担保方式。

3.预售抵押合同：指在商品房预售过程中，预售方与抵押方签订的以预售商品房为抵押物，担保预售方履行债务的合同。

4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付抵押物。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在合同约定的时间内交付抵押物。

2.问题：抵押物质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或支付赔偿金。

3.问题：乙方延迟支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在合同约定的时间内支付购房款。

4.问题：债务履行完毕后，乙方不办理抵押权消灭手续。

解决办法：甲方有权要求乙方办理抵押权消灭手续，并要求乙方承担因此产生的费用。五、所有应用场景：

1.甲方作为房地产开发企业，预售其开发的商品房。

2.乙方作为购房者，购买甲方预售的商品房并支付购