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文档简介
2024版温州二手房合同编号:__________房屋买卖合同卖方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于温州市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,房屋的现状为__________。1.3房屋的产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房价款2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下:(1)买方自本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付房价款的____%,即人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于__________年____月____日前,向卖方支付房价款的____%。(3)剩余的房价款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,买方应于房屋过户手续办理完毕后,向卖方支付。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移:卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋内的户口迁移至其他住所。4.2房屋的维修和保养:自房屋所有权转移之日起,买方负责对房屋进行维修和保养。4.3房屋的水、电、煤气等公共事业费用:自房屋所有权转移之日起,买方负责支付房屋的水、电、煤气等公共事业费用。4.4房屋的物业管理费:自房屋所有权转移之日起,买方负责支付房屋的物业管理费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各持一份,具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户费用收据9.物业管理费收费标准10.公共事业费用收费标准二、违约行为及认定:1.买方未按照合同约定支付房价款的,构成违约。2.卖方未按照合同约定将房屋所有权转移给买方的,构成违约。3.卖方未按照合同约定迁移户口的,构成违约。4.买方未按照合同约定承担房屋维修保养责任的,构成违约。5.买方未按照合同约定支付水、电、煤气等公共事业费用和物业管理费的,构成违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过不动产权登记的房屋。2.定金:买方支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意表现。3.房价款:买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金:违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方支付定金后反悔,拒绝支付剩余房价款。解决办法:根据合同约定,买方支付的定金不予退还,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法:卖方应当承担违约责任,按照合同约定向买方支付违约金,买方有权要求卖方继续履行合同。3.房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法:双方按照合同约定承担各自的费用,如发生纠纷,可协商解决,协商不成的,可提交仲裁或诉讼解决。4.房屋实际状况与合同描述不符。解决办法:卖方应承担违约责任,根据合同约定向买方支付违约金,买方
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