2024版温州二手房

2024版温州二手房合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于温州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年____月____日前，向卖方支付房价款的____%。（3）剩余的房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。4.2房屋的维修和保养：自房屋所有权转移之日起，买方负责对房屋进行维修和保养。4.3房屋的水、电、煤气等公共事业费用：自房屋所有权转移之日起，买方负责支付房屋的水、电、煤气等公共事业费用。4.4房屋的物业管理费：自房屋所有权转移之日起，买方负责支付房屋的物业管理费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户费用收据9.物业管理费收费标准10.公共事业费用收费标准二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定支付房价款的，构成违约。2.卖方未按照合同约定将房屋所有权转移给买方的，构成违约。3.卖方未按照合同约定迁移户口的，构成违约。4.买方未按照合同约定承担房屋维修保养责任的，构成违约。5.买方未按照合同约定支付水、电、煤气等公共事业费用和物业管理费的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.房价款：买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，拒绝支付剩余房价款。解决办法：根据合同约定，买方支付的定金不予退还，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：卖方应当承担违约责任，按照合同约定向买方支付违约金，买方有权要求卖方继续履行合同。3.房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方按照合同约定承担各自的费用，如发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。4.房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：卖方应承担违约责任，根据合同约定向买方支付违约金，买方