公司物业管理承包合同(2024版)

公司物业管理承包合同(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理业务承包给乙方一事，达成如下协议：一、物业管理范围及内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理秩序的维护；（4）物业公共部位的维修、养护；（5）业主沟通协调及相关咨询服务。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、物业管理费及支付方式（1）物业管理基础服务费；（2）物业设施设备维修保养费；（3）物业环境清洁卫生费；（4）物业管理秩序维护费；（5）其他相关费用。3.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业管理费。支付方式为：（1）按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费；（2）支付金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）支付方式：现金、转账等。四、双方的权利义务4.1甲方的权利义务：（1）保证物业符合国家和地方的相关法律法规要求，具备乙方进行物业管理的基本条件；（2）按照约定支付物业管理费，并及时足额缴纳相关费用；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（5）对乙方提供的服务质量进行监督，提出改进意见和建议。4.2乙方的权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规及甲方要求；（2）严格执行收费标准，不得擅自增加收费项目或提高收费标准；（3）负责物业设施设备的维护保养，确保其正常运行；（4）负责物业环境的清洁卫生，保证公共卫生安全；（5）负责物业管理秩序的维护，确保物业安全有序。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权终止合同；乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业具体地址证明文件2.物业管理服务收费标准明细表3.物业设施设备维护保养计划4.物业环境清洁卫生作业标准5.物业管理秩序维护方案6.物业公共部位维修、养护记录7.业主沟通协调机制说明8.合同续签通知函9.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.甲方干涉乙方正常物业管理活动4.乙方擅自增加收费项目或提高收费标准5.乙方未按约定进行设施设备维护保养6.乙方未按约定保证物业环境清洁卫生7.乙方未按约定维护物业管理秩序8.双方未按约定履行合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、安全等方面的管理和服务活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.物业：指双方约定的具体物业地址的建筑物及其附属设施和场地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应及时提醒甲方，协商解决，如甲方仍不支付，乙方可依法保留追究权利。2.乙方服务质量不符合要求：甲方有权提出整改要求，乙方应立即整改，确保服务质量。3.甲方干涉乙方物业管理活动：甲方应尊重乙方的工作，不得无故干涉，如有争议，双方应友好协商解决。4.乙方擅自提高收费标准：甲方有权要求乙方恢复原收费标准，乙方如有违反，应退还多余收取的费用。5.物业设施设备出现故障：乙方应及时进行维修，确保设备正常运行，如有必要，乙方应提前向甲方报告维修计划。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。2.适用于需要专业物业管理服务的甲方与具备相应资质的乙方之间签订的合同。3.适用于甲方对物业