2024版个人建房地基买卖协议书

2024版个人建房地基买卖协议书合同编号：__________鉴于卖方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______街道_______号的建房地基所有权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买该建房地基，并遵守相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、建房地基基本情况1.地基位于_______省_______市_______县（区）_______街道_______号，宗地面积为_______平方米，地基使用权期限至_______年_______月_______日。2.地基现状：_______（详细描述地基现状，如有建筑物、构筑物等）。3.地基规划用途：_______（住宅、商业、工业等）。4.地基产权证明文件：_______（土地使用权证、房产证等）。二、交易金额及支付方式1.双方确认，建房地基的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.买方应于本协议签订之日起_______日内，将交易款项支付至卖方指定的银行账户，具体账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______3.卖方收到全部交易款项后，应向买方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户1.卖方应在本协议签订之日起_______日内，将地基及相关产权证明文件交付给买方。2.买方应自交付之日起，按照国家法律法规的规定，办理地基过户手续。过户费用由买方承担。3.地基过户手续办理完成后，买方应向卖方出具书面过户完成确认函。四、权利义务1.卖方应保证地基的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因卖方原因导致地基权属纠纷，由卖方承担全部责任。2.卖方应协助买方办理地基过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.买方应按照约定时间支付交易款项，否则卖方有权解除本协议，并追究买方的违约责任。4.买方应按照规划用途合理利用地基，不得擅自改变地基用途，不得违反国家法律法规的规定。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证或房产证等相关产权证明文件。2.卖方拥有的地基现状说明及相关图片资料。3.买方支付交易款项的银行转账凭证。4.地基过户手续办理完成后的书面确认函。5.双方签字（或盖章）的合同正本。二、违约行为及认定：1.卖方未能保证地基的权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未按约定时间协助买方办理地基过户手续。3.买方未按约定时间支付交易款项。4.买方未按规划用途合理利用地基，擅自改变地基用途或违反国家法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.建房地基：指用于建筑物的土地基础部分。2.地基使用权：指土地使用权人对其土地进行建设的权利。3.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的行为。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地基权属纠纷：在进行交易前，卖方应进行土地使用权证或房产证等相关产权证明文件的审核，确保权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有纠纷，应通过法律途径解决。2.过户手续办理缓慢：买方应提前了解并准备好相关过户手续所需的文件和证明材料，以便在交付后迅速完成过户。3.款项支付不及时：双方应明确约定付款时间，并严格按照约定执行。如买方延迟支付，应承担违约责任。4.擅自改变地基用途：买方应严格按照规划用途合理利用地基，如有变更需求，应提前与相关部门沟通并办理相关手续。五、所有应用场景：1.个人购买