商铺租赁合同2023-5

商铺租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，现就商铺租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。本合同由甲乙双方经充分协商一致自愿签订。在本合同正式签订前，甲方已出示甲方与南宁市星邦物业服务有限公司所签合同给乙方了解。甲方已提醒乙方认真仔细阅读本合同的详细内容并就本合同各条款的含义、责任及后果向乙方作了详细解释，乙方确认已认真仔细阅读本合同的详细内容并对本合同各条款的含义、责任及后果完全领会并自愿接受。一、乙方自愿租用甲方位于南宁市兴宁区人民东路224号的临街公交配套设施用房第层第号共间商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约平方米。二、租用的期限为年，租期从年月日至年月日止。三、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：万仟佰元正（￥元/月）；第二年月租金总额为人民币：万仟佰元正（￥元/月）；第三年月租金总额为人民币：万仟佰元正（￥元/月）；第四年月租金总额为人民币：万仟佰元正（￥元/月）；第五年月租金总额为人民币：万仟佰元正（￥元/月）；以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。租金交付期限：乙方每季度（三个月）为一期向甲方交纳租金，乙方须在本合同签订之日向甲方交纳首期租金，此后每季度开始前10日前交清该季度租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥万仟佰元正（￥元），作为履约保证金。四、该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、卫生费、电话费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。五、租赁期间，乙方在遵守法律法规的前提下可以转让或转租该商铺，但须经甲方协商同意，并且向甲方缴纳商铺合同更名费人民币元/间。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人，而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。乙方在使用甲方铺面期间，只有使用权，乙方不得用铺面做任何形式的担保或抵押，否则，甲方有权立即解除本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。租赁期满，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付二个月的租金作为违约金。六、合同期满或合同解除后，乙方应进行清场，在甲方所确定的时间内返还该铺面及其附属设施，否则，乙方每逾期一日，须向甲方缴纳滞纳金2000元。在清场之前，乙方应结清欠缴的各款及应当承担的费用。七、乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，乙方添置的可拆除物品（包括但不限于货物、货架、广告牌、空调、电视、电扇等）可由其自行拆除收回，而对于乙方装饰、装修的部分，任何不可拆的依附或嵌入墙体、地面的添附设施及装修物（包括但不限于地砖、墙壁等固定设施）乙方在合同解除后撤场时应保持完整，不能破坏。八、乙方清场时需支付搬运费、拆除费等费用由乙方自行承担。乙方在合同到期后没有继续合作或乙方违约甲方解除合同的，应在七天内清场完毕，否则，甲方有权将铺面另行换锁，乙方未清理完的物品视为无主财产，甲方有权处置。九、乙方应如期交纳租金。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按应缴租金的5%加收滞纳金，如拖欠租金达壹拾伍天，则甲方有权单方终止合同和收回铺面，并有权拒绝返还保证金。租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途，如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。十、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等功率电器（单个电器功率在2000万以上、空调、冰箱、电磁炉除外），如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴纳增容费后，方能使用。乙方不得擅自装修该商铺，如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。十一、乙方在经营期间，必须自觉接受市场管理部门的管理，必须遵守国家法律法规、政府规章及地方政府、行业有关规定，按规定办理工商、税务、卫生等相关经营许可证，并按规章向有关部门交纳相关费用，依法纳税。乙方在经营中如有违法行为，或者利用铺面从事非法或有违公序良俗之活动，或者在铺面放置危险品、违禁品，凡发生由乙方责任造成的安全事故，一切后果由乙方负责并赔偿甲方损失，甲方有权单方解除合同，收回铺面，没收履约保证金。十二、本铺面因被征用、拆迁或不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若甲方因不可抗力的事情（包括星邦物业公司与甲方解除合同），导致乙方不能使用租赁房屋，双方合同终止，互不承担责任，甲方退回租赁保证金以及剩余的租金给乙方。十三、本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十四、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十五、本合同双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。注：甲方从交付租赁房屋之日起给予乙方30天的免租金装修期，该装修计算在租期内。甲方（签字）：