标准房屋买卖合同正式样本

标准房屋买卖合同正式样本合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用权证号：____________________第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的____%；（3）买方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理、维修、保养等费用。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.4卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋为其合法所有权人，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律关系。4.2卖方应保证该房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定，不存在任何质量问题。4.3买方应按照本合同约定的条款和条件购买该房屋，并按照约定的时间支付房价款。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的____%。5.2卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付部分房价款的____%向买方支付违约金。5.3买方延迟支付房价款的，应按照延迟支付部分房价款的____%向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明复印件6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能将房屋交付给买方。2.买方延迟支付房价款：指合同约定的支付日期届满，买方未能支付约定的房价款。3.房屋权属纠纷：指房屋存在与他人之间的租赁、抵押等法律关系，导致买方无法正常过户及入住。4.房屋质量问题：指房屋存在违反国家有关房屋质量和安全规定的问题。三、法律名词及解释：1.标准房屋买卖合同：指按照相关法律法规和政策规定，用于规范房屋买卖双方权利义务关系的合同。2.房价款：指买方购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费等。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商要求延迟交付的违约金。如果延迟交付严重影响到买方利益，买方可以要求解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。2.买方延迟支付房价款：卖方可以与买方协商要求延迟支付的违约金。如果买方延迟支付严重影响到卖方利益，卖方可以要求解除合同，并要求买方承担因此产生的损失。3.房屋权属纠纷：买方可以要求卖方承担因此产生的诉讼费用和赔偿。如果纠纷导致买方无法取得房屋所有权，买方可以要求解除合同，并要求卖方退还已支付的房价款。4.房屋质量问题：买方可以要