商品房保证书使用秘籍

商品房保证书使用秘籍合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：营业执照注册号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.2该房屋的建筑规模为__________平方米，房屋结构为__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方应在甲方通知的合理时间内支付剩余房款。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房款，具体付款方式为：__________。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件向乙方交付该房屋。3.2甲方应在合同约定的交付日期前通知乙方办理交付手续。3.3乙方应在接到甲方交付通知后的合理时间内到甲方指定的地点办理交付手续。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，并承诺在交付后按照合同约定提供保修服务。4.2甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照合同约定执行。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。5.3该房屋的所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付该房屋的，应按照合同约定承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应按照合同约定承担违约责任。6.3双方因违反合同约定造成对方损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方商品房预售许可证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证复印件5.付款凭证复印件6.保修服务协议复印件7.过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过合同约定的期限。2.乙方未按约定时间支付房款：指支付房款的时间超过合同约定的期限。3.甲方未保证房屋所有权清晰：指房屋所有权存在纠纷或权属不明确。4.甲方未提供保修服务：指甲方在保修期内未按照约定提供维修服务。5.乙方未协助办理过户手续：指乙方未在合同约定的时间内协助办理过户手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划用途为住宅的房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的允许进行商品房预售的证明。3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.保修：指甲方对交付的房屋提供的质量问题维修服务。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.房屋所有权纠纷：解决办法：向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权或解除合同。4.质量问题：解决办法：向甲方主张保修责任，要求甲方进行维修或赔偿损失。5.过户手续问题：解决办法：联系相关部门，协助解决过户手续问题，或向法院提起诉讼，要求甲方履行协助过户的义务。五、所有应用场景：1.商品房买卖合同：适用于商品房的买卖交易。2.预售商品房买卖合同：适用于