链家房屋买卖合同改良版

链家房屋买卖合同改良版合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其房屋出卖给买受人，买受人支付价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋占用土地使用权证号：____________________。第二条房屋价款2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买受人应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋价款。第三条付款方式及时间3.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约定履行义务的，无权要求返还定金；卖方未能按照本合同约定履行义务的，应双倍返还买受人定金。3.2买受人应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房屋价款。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同约定的付款方式及时间履行完毕后，将房屋的所有权转移给买受人。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给买受人。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。如协商不一致，本合同继续有效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价款的____%。6.2双方应严格履行本合同的约定，如因一方迟延履行或未履行本合同导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，双方各执弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋买卖合同补充协议4.房屋过户申请表5.付款凭证6.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付价款：买方未能按照本合同约定的付款方式及时间支付房屋价款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。3.双方未按约定履行过户手续：双方未能共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意擅自变更或解除本合同。5.其它违约行为：双方在履行本合同过程中，如有违反法律法规及本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋：本合同项下的房屋是指位于__________的建筑物及其附属设施。2.定金：买受人向卖方支付的，作为履行合同保证的一定数额的金钱。3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：买方和卖方共同向房地产登记机构申请办理的将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.合同签订地：本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付价款：卖方应及时与买方沟通，催促其尽快支付价款。如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如卖方仍不交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.双方未按约定履行过户手续：双方应积极配合，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，责任方应承担相应的违约责任。4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方提出变更或解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。如协商不成，本合同继续有效。5.其它问题：如在合同执行过程中遇到其他问题，双方应