商品房房管局购房合同范本

商品房房管局购房合同范本第一篇范文：合同编号：_______商品房购房合同甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于_______的_______套商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的商品房项目名称为：_______；1.2乙方购买的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______；1.3乙方购买的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；1.4乙方购买的房屋面积为_______平方米（以下简称“该房屋”）。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过按揭贷款方式支付，具体按揭事宜甲方应予以协助；2.2乙方未按照本合同约定的付款时间、数额支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方使用；3.2甲方应自该房屋交付之日起_______日内，向乙方提交办理产权登记所需的相关文件，并协助乙方办理产权登记手续；3.3该房屋的产权登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及规范；4.2该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算；4.3甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题予以修复，修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同附件为该房屋的《商品房买卖合同》及《商品房预售许可证》，均为本合同的有效组成部分；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：________________代表（签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日1.商品房买卖合同2.商品房预售许可证3.房屋平面图4.装修标准及交付条件5.付款凭证6.产权登记所需相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房购房合同附加第三方监管及担保条款甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第三方（担保及监管方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于_______的_______套商品房事宜，达成如下协议，并引入第三方作为担保及监管方，以确保甲方的权益得到充分保障：第一条第三方主体1.1本合同第三方主体为_______（以下简称“第三方”），第三方为独立第三方担保及监管机构，负责对甲方权益进行保障；1.2第三方的主要职责包括但不限于：（1）对乙方的付款行为进行监管，确保乙方的付款按照合同约定及时、足额到位；（2）对房屋交付及产权登记过程进行监督，确保甲方按照合同约定履行交付及产权登记义务；（3）在乙方违约时，按照合同约定向甲方支付违约金，确保甲方权益不受损害。第二条甲方权益保障2.1第三方应确保乙方按照本合同约定的付款时间、数额支付购房款，如乙方未按时支付，第三方有权直接从其监管的款项中扣除相应金额，并支付给甲方；2.2第三方应确保甲方按照合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方使用；2.3第三方应确保甲方在房屋交付之日起_______日内，向乙方提交办理产权登记所需的相关文件，并协助乙方办理产权登记手续；2.4甲方应享有对该房屋的一切合法权益，包括但不限于产权、使用、收益等权利；2.5如乙方出现违约行为，第三方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第三条乙方的违约及限制条款3.1乙方未按照本合同约定履行付款义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%；3.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%；3.3乙方在合同履行过程中，不得以任何理由要求降低房价或延迟付款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第四条第三方的主体责任4.1第三方应严格按照本合同的约定履行其监管及担保义务，确保甲乙双方的权益得到保障；4.2第三方在履行监管及担保义务过程中，如因过错导致甲乙双方的权益受到损害的，第三方应承担相应的法律责任；4.3第三方应保证其监管的款项安全，防止任何形式的损失，如因第三方的过错导致款项损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方及第三方发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份；6.2本合同附件为该房屋的《商品房买卖合同》及《商品房预售许可证》，均为本合同的有效组成部分；6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：________________代表（签字）：________________第三方（盖章）：________________代表（签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日1.商品房买卖合同2.商品房预售许可证3.房屋平面图4.装修标准及交付条件5.付款凭证6.产权登记所需相关文件通过引入第三方作为担保及监管方，本合同旨在确保甲方的权益得到充分保障，提高合同履行过程中的透明度和安全感。第三方的主体责任、甲方的权益保障以及乙方的违约及限制条款均体现了甲方权益主导的原则，使甲方在商品房交易中能够更好地维护自身合法权益。总结第三方介入的意义和目的，以及甲方为主导的目的和意义：第三方介入的意义和目的：1.增加合同的信任度：第三方的介入为合同履行提供了独立的监管和担保，使甲乙双方都能更加信任对方，降低合同风险；第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品房购房合同附加第三方监管及担保条款甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第三方（担保及监管方）：________________鉴于乙方愿购买甲方开发的位于_______的_______套商品房，并为了保障乙方的权益，经甲乙双方协商一致，引入第三方作为担保及监管方，特订立本合同，以确保乙方权益得到充分保障：第一条第三方主体1.1本合同第三方主体为_______（以下简称“第三方”），第三方为独立第三方担保及监管机构，负责对乙方权益进行保障；1.2第三方的主要职责包括但不限于：（1）对甲方的交付行为进行监管，确保甲方按照合同约定及时、足额交付该房屋；（2）对产权登记过程进行监督，确保甲方按照合同约定履行产权登记义务；（3）在甲方违约时，按照合同约定向乙方支付违约金，确保乙方权益不受损害。第二条乙方权益保障2.1第三方应确保甲方按照本合同约定的交付条件，将该房屋交付给乙方使用；2.2第三方应确保甲方在房屋交付之日起_______日内，向乙方提交办理产权登记所需的相关文件，并协助乙方办理产权登记手续；2.3乙方应享有对该房屋的一切合法权益，包括但不限于产权、使用、收益等权利；2.4如甲方出现违约行为，第三方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第三条甲方的违约及限制条款3.1甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%；3.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%；3.3甲方在合同履行过程中，不得以任何理由要求增加房价或延迟交付，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。第四条第三方的主体责任4.1第三方应严格按照本合同的约定履行其监管及担保义务，确保甲乙双方的权益得到保障；4.2第三方在履行监管及担保义务过程中，如因过错导致甲乙双方的权益受到损害的，第三方应承担相应的法律责任；4.3第三方应保证其监管的款项安全，防止任何形式的损失，如因第三方的过错导致款项损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方及第三方发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份；6.2本合同附件为该房屋的《商品房买卖合同》及《商品房预售许可证》，均为本合同的有效组成部分；6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签字）：________________代表（签字）：________________第三方（盖章）：________________代表（签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日1.商品房买卖合同2.商品房预售许可证3.房屋平面图4.装修标准及交付条件5.付款凭证6.产权登记所需相关文件通过引入第三方作为担保及监管方，本合同旨在确保乙方的权益得到充分保障，提高合同履行过程中的透明度和安全感。第三方的主体责任、乙方的权益保