物业维修合同

2024版物业维修合同合同编号：__________甲方（物业方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（维修方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的业主或物业管理者，拥有物业的维修、保养和管理权；乙方为具有维修资质的专业维修公司，愿意为甲方提供物业维修服务。双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。第一条维修范围与内容1.1本合同的维修范围包括物业的各项设施和设备，具体包括但不限于：__________1.2乙方根据甲方的委托，负责对物业范围内的设施和设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。第二条维修质量与标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，保证维修质量。2.2乙方应在维修过程中，遵守安全生产的规定，确保维修人员的人身安全和物业的安全。2.3乙方在维修过程中，如发现意外情况，应及时通知甲方，并共同商讨解决方案。第三条维修费用3.1乙方向甲方提供的维修服务，按照双方约定的费用标准进行计算。3.2乙方应向甲方提供详细的维修费用清单，甲方对费用清单有异议的，乙方应及时予以解释和调整。3.3甲方应按照双方约定的付款方式和时间，向乙方支付维修费用。第四条维修时间与计划4.1乙方应根据甲方的要求，制定详细的维修计划，并在计划实施前提交给甲方审批。4.2乙方应按照审批后的维修计划进行施工，如因特殊情况需调整计划的，乙方应提前通知甲方，并征得甲方的同意。4.3乙方应保证在约定的维修时间内完成维修工作，如因乙方原因导致维修时间延长的，乙方应承担相应的责任。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。5.2双方因履行合同所获得的对方的技术秘密、商业秘密和其他保密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露或用于其他目的。第六条违约责任6.1乙方未按照约定时间完成维修工作的，应按照违约程度向甲方支付违约金。6.2乙方在维修过程中，因操作不当导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3甲方未按照约定时间支付维修费用的，应按照违约程度向乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定维修项目甲方有权根据物业的实际情况，指定需要维修的项目。乙方应根据甲方的要求，制定详细的维修方案，并在方案实施前提交给甲方审批。说明：甲方作为物业的业主或管理者，对物业的维修需求有更深入的了解。通过指定维修项目，甲方可以更有效地控制维修工作的进行，确保物业的设施和设备得到及时的维修和保养。2.甲方监督维修过程甲方有权对乙方的维修过程进行监督，以确保维修质量符合约定标准。甲方有权要求乙方提供维修进度报告，并对维修过程中的问题提出意见和建议。说明：甲方作为物业的业主或管理者，对物业的维修质量有较高的期望。通过监督维修过程，甲方可以及时了解维修工作的进展情况，确保维修质量符合预期。3.甲方提前通知维修甲方应在维修工作开始前至少提前通知乙方，以便乙方做好相应的准备工作。甲方应尽量提前通知乙方，以减少乙方的工作时间和成本。说明：提前通知维修可以给予乙方足够的时间准备所需设备和人员，确保维修工作的顺利进行。同时，提前通知也有助于减少乙方因紧急维修而产生的额外工作量和成本。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供维修方案乙方应根据甲方的要求，制定详细的维修方案，并在方案实施前提交给甲方审批。乙方应确保维修方案的可行性和安全性，并征求甲方的意见。说明：乙方作为专业的维修公司，对维修工作的技术和方法有更深入的了解。通过提供维修方案，乙方可以展示其专业能力和责任心，同时也可以与甲方沟通并达成共识。2.乙方按时完成维修乙方应按照双方约定的时间节点，完成维修工作。乙方应确保维修工作的进度，并及时向甲方报告维修进度，以便甲方了解维修工作的进展情况。说明：按时完成维修是乙方应尽的责任。通过按照约定的时间节点完成维修工作，乙方可以确保物业的正常运行和使用，同时也可以提高乙方的信誉和口碑。3.乙方提供维修质量保证乙方应对维修质量提供一定的保证期。在保证期内，如维修项目出现质量问题，乙方应负责免费返修。乙方应提供相应的维修记录和资料，以证明维修质量。说明：提供维修质量保证是乙方对维修质量的一种承诺。通过提供保证期，乙方可以增加甲方对维修质量的信心，同时也体现了乙方的专业能力和责任心。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和责任第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调和监督维修工作的进行。第三方中介应确保维修工作的顺利进行，并及时解决甲乙双方之间的争议和问题。说明：第三方中介的作用是确保维修工作的顺利进行，并维护甲乙双方的权益。通过第三方中介的参与，可以提高维修工作的效率和质量，同时也可以减少甲乙双方的成本和风险。2.第三方中介的收费和支付第三方中介的收费标准应事先与甲乙双方协商确定，并在合同中明确。甲方应按照双方约定的支付方式和时间，向第三方中介支付相应的服务费用。说明：明确第三方中介的收费和支付方式可以避免因费用问题产生的争议和纠纷。通过事先协商确定收费标准，可以确保甲乙双方对第三方中介的服务费用有清晰的了解和共识。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。说明：保密义务是第三方中介应尽的责任。通过保密义务的约定，可以保护甲乙双方的隐私和商业利益，避免因信息泄露而产生的不利影响。一、附件列表：1.甲方物业设施设备清单2.乙方维修资质证明文件3.维修费用明细表4.维修进度报告模板5.维修质量保证书6.第三方中介服务协议7.保密协议8.维修项目变更申请表9.维修工期延长申请表10.争议解决方式选择表二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成维修工作，视为违约。2.乙方维修质量不符合约定标准，视为违约。3.甲方未按约定时间支付维修费用，视为违约。4.甲方未按约定提供维修项目，视为违约。5.第三方中介未履行协调监督职责，视为违约。6.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密或个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有、管理或租赁的房产及其附属设施和设备。2.维修方：指具备维修资质，接受甲方委托进行物业维修的企业或个人。3.维修费用：指乙方为甲方提供维修服务所收取的费用。4.维修质量：指乙方按照约定标准完成维修工作的质量水平。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。6.保证期：指乙方对维修质量提供一定期限的免费返修承诺。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目变更：甲方如需变更维修项目，应提前通知乙方，并重新协商维修费用和工期。2.维修进度延误：如乙方因故无法按时完成维修工作，应及时通知甲方，并商讨延长工期的事宜。3.维修质量争议：如甲方对维修质量有异议，应及时向乙方提出，并在保证期内要求乙方返修或赔偿。4.费用支付争议：如甲方未按时