物业委托管理服务合同

物业委托管理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业产权人：__________________1.5甲方持有物业的比例：____________%二、委托管理服务内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行管理和服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2乙方应按照甲方的要求和管理合同的规定，负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理服务的提供；（4）物业安全的保障；（5）物业公共区域的维护；（6）物业公共设施的维修；（7）物业公共秩序的维护；（8）物业服务费的收取；（9）物业合同的履行；（10）法律法规规定的其他管理和服务事项。2.3乙方应严格按照国家相关法律法规和物业管理的行业标准，提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和使用。2.4乙方应在合同约定的服务范围内，积极履行物业管理的职责，维护甲方的合法权益，确保物业的安全、整洁和舒适。三、委托管理服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。3.3合同期满或双方协商解除合同时，乙方应将物业管理现状交还给甲方，并按照双方约定的方式进行交接。四、委托管理服务费用4.1乙方向甲方提供物业委托管理服务，甲方应支付乙方服务费用，具体费用标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）维修资金：____元/平方米·月；（3）公共能耗费用：____元/月；（4）其他费用：根据实际情况另行约定。4.2甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付物业委托管理服务费用。4.3乙方应向甲方提供正式的收费凭证，甲方有权对乙方的收费情况进行监督和检查。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.3本合同的违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=违约行为涉及的金额×违约金比例。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业委托管理服务内容详细说明3.物业委托管理服务费用明细表4.物业管理制度和行业标准文件5.物业维修资金使用管理规定6.物业服务合同履行监督报告7.物业违约金计算方法说明8.物业争议解决方式相关法律文件9.物业补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定维护物业设施设备4.乙方未按约定保障物业安全5.乙方未按约定处理物业公共区域的维护6.乙方未按约定维修物业公共设施7.乙方未按约定维护物业公共秩序8.乙方未按约定履行物业合同9.乙方未按约定交还物业管理现状10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及附属设施、设备和场地。2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。3.委托管理服务：指甲方将物业的管理权委托给乙方，由乙方负责物业的日常管理工作。4.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.维修资金：指用于物业设施设备维修和保养的资金。6.公共能耗费用：指物业公共区域能耗所需的费用。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍延迟支付，乙方可以依法采取措施，如暂停提供部分服务。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方在规定时间内履行合同约定，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同。3.物业设施设备损坏：乙方应及时进行维修，如无法修复，应向甲方报告并协商解决。4.物业安全事故：乙方应立即采取措施处理，并报告甲方，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。5.物业公共区域维护不足：乙方应加强公共区域的维护工作，确保物业环境整洁和安全。6.物业公共设施维修不及时：乙方应建立完善的维修制度，确保公共设施得到及时维修。7.物业公共秩序混乱：乙方应加强物业管理，维护公共秩序，如出现违规行为，应采取相应措施制止。8.物业合同履行不当：甲方可以要求乙方在规定时间内履行合同约定，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同。9.物业交还管理现状不符：乙方应在合同到期或解除合同时，将物业管理现状交还给甲方，如乙方未能交还，甲方可以