房屋交易合同法律状

房屋交易合同法律状合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实有用途为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方按约定期限履行合同的，定金可充抵房款；乙方未按约定期限履行合同的，甲方有权不予退还定金，甲方未按约定期限履行合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的剩余__________%，支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用和维护说明交付给乙方。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及他项权利证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，如因甲方原因导致房屋交易不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房价，如乙方未按约定支付房价的，甲方有权解除本合同。4.4乙方在签订本合同时，应向甲方出示有效的身份证件。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如乙方未按本合同约定履行合同的，甲方有权不予退还定金。5.2如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。5.3如因甲方原因导致房屋交易不能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.身份证明材料3.房屋现状照片4.设施、设备及其使用和维护说明5.房屋交易税费相关文件6.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行合同的，包括但不限于未按时交付房屋、未办理完毕房屋过户手续等。2.甲方未保证其对房屋的合法所有权，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。3.乙方未按本合同约定支付房价。4.乙方未按约定时间履行合同。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现设施、设备损坏或缺失：解决办法：甲方应在合同约定时间内修复或更换损坏或缺失的设施、设备。2.过户手续办理超时：解决办法：甲方应积极协调相关部门，确保过户手续顺利办理。3.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求解除合同。4.房屋所有权转移发生法律纠纷：解决办法：甲乙双方应积极配合解决纠纷，必要